这样买房才会越来越有钱！聪明人都这么玩

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：萌新，刚刚大学生落户搞定，第一次付费加入星球。。想问房姐两个问题，1，湖北省内（非武汉）有套全款房，在武汉买房的话算刚需吗？2，首付大概只有25万，如果是新房可以买哪里呢？如果买小户型二手房推荐哪里呢？谢谢~

回答：1.外地全款房不影响，算首套2.新房可以看看1万左右的盘，限购区看花山郡，盘龙城，江夏地铁沿线二手盘需要淘笋，遇到合适的甚至可以做到0首付

提问：房姐你好，我和老公有单位福利房两套（一套全款，一套公积金还有两年还清只剩十几万），我父母武汉户口房查名下都无房，父母有一套跃进家园还建房75平无房产证，汉口火车站有一套老破小宿舍也无证，想买房改善父母住房环境以及投资考虑，现在以母亲名字sfsd做接力贷，子弹70，买3-4房，我和老公共同还款，看中梦想特区，和福星华府，离我爸妈还建房近，目前等待刚需摇号，很怕抢不到房，我和老公事业单位公积金加上有快7000，两人年收入30+w，问题1.福星华府离高架近，房子超高，只有一个主卧朝南，能入手吗？2.梦想抢不到刚需抢非刚需能抢到吗3.我们这样的家庭房产资产如何配置最优化？4.跃进家园要卖吗？

回答：1.没有太大影响2.梦想非刚需比较难抢3.建议把名下的老破小和还建房都出掉，置换成刚需潜力盘

提问：请问房姐，用私人银行卡每个月固定日期转入我的卡固定金额，能不能当做工资流水和奖金？

回答：私人银行卡不能当做工资流水，只能备注为房租，兼职收入

提问：房姐姐你好。看上东西湖美联德玛假日一个毛坯三房，99平未满两年，12楼，一共18楼。可以看径河。中介报价117万。请问还到多少钱值得入手？

回答：单价不要超过1.1，等满二再过户

提问：房姐你好，因工作原因经常能接触到你所说的笋盘，年前经手一套安顺家园98平两房，255万成交（腊月28签的合同），自持的话价格应该可以再少5万。现硚口长华玉带家园新出一套104平小三房，毛坯，楼层不错，价格预计180左右可以成交，因不了解硚口具体情况，不好做决定是否买入，不动产证上小区名为长华玉带家园限价商品房（已在政务中心核实，交易过户抵押不受限制），是否对后期出手有影响？短期持有是否有空间？

回答：玉带花园是还建房，还建小区涨幅有限制，但是单价1.7算笋了，可以长持

提问：房姐好，请教一下，去东莞买二手房的时候和中介什么时候谈中介费呢？是买房之前？还是和业主谈完价之后呢？

回答：签合同之前要谈好，合同上会写入中介费，然后签完合同给50%，交易完了再给50%

提问：房姐，去东莞买房，由于不是本地流水（流水也不足，是黑龙江的流水），征信符合标准，中介那边说找东莞银行可以给我办假流水和假收入证明，就是需要多花1个点的快贷费，想问一下房姐这种方法靠谱吗？还是其他可以省钱的方法吗？比如我流水符合标准，但我用我爸的名字买房

回答：1.流水和收入证明都可以自己做流水自己养收入证明你随便找个当地的公司给你开一个，电话号码能打通就行。2.不能用你的，必须爸爸本人

提问：房姐，关注你有一段时间了。感觉你回答都很用心。去年10月开始准备买房，到现在也没头绪，目前状况是手上凑凑有100W，纯打工族不怎么理财，目前在北京工作我和老婆年收入到手30W，三年后准备回武汉到时工资会折半大概只有15W。看过大华铂金瑞府总价210W感觉太贵  白沙洲中建泊公馆（周边破破烂烂未来5年不知道能不能匹配四新）和四新的国博新城。目前考虑在 （长江 右边地区）。四新 青山 光谷 武昌。能不能给点建议呢。以我目前的状况我选哪一片区，有什么楼盘适合我吗？

回答：能凑到100，如果有北京的购房资格，建议优先买北京武汉买房建议3年后回武汉，而且也不确定在什么地方，建议先买2套潜力盘做投资，等你回武汉确定工作地点之后再考虑置换到附近区域。武汉的限价新盘能抢到就先赚到手再说四新:城投四新之光，招商樾望，招商公园1872，兴华御水澜湾，国博这几个盘看一看，都是价格倒挂，有明确收益。青山:关注杨春湖畔，金科城光谷:关注关山大道沿线盘琨瑜府和光谷东的联投花山郡白沙洲:关注保利上城，清能，东原

提问：姐姐 你说年底买房最好 我弱弱的问一句等到年底涨价了怎么办？

回答：武汉现阶段买房限价新盘和二手笋盘驱动，有赚钱效应才入

提问：房姐，积玉桥金地国际这样的一室一厅的小户型，2.5万单价您觉得现在没有投资价值吗？武昌滨江比较稀缺核心，而且交通优于光谷. 光谷产业很有优势，人口流入大，但地理位置算是卫星城市，很难辐射整个武汉. 这两个地方我都在观察中，也都有些纠结

回答：单价2.5没有价值，小户型占房票，涨幅也有限制光谷是武汉的经济和金融的强支撑，不缺有钱人，也不缺接盘侠

提问：姐姐 你好 保利时代的房子怎么样了 值得入手吗

回答：自住还行，投资会跑输大盘

提问：汇悦天地二期，85平，户型还不错，楼栋也是最好的，楼层7楼，算上后期所有费用150万，成交单价17600元，可以入吗？

回答：还不如买首地呢，汇悦装修要全款，性价比太低

提问：房姐你好，我征信花了查询次数多，有网贷如京东金条，蚂蚁借呗，百度钱包，微博钱包信用卡使用额度较多，请问如何处理，优化征信报告？网贷多久能消散？

回答：全部还清。保持半年的征信静默期，良好记录。记录没有逾期，还清5年后消失。

提问：姐，我的资金体量比较大。我，我妻子，我父母在深圳利用婚内搬砖。已经买了很多套房了。我们4个人已经不能贷款了。经营贷全款抵押都做不了了。我手上还有很多资金。我在佛山临广交了4个我们家庭的社保。可买4套。在广州新塘不限购地区也可买4套。在东莞临深片区可买两套，这些地方需要我全款去买，最后再利用全款抵押把他带出来。可能也不好贷，还有第2条路就是利用堂亲表亲他们的名额去深圳假结婚代持来买房。我之前从未找过他们。我不太放心他们。我怕到时候若涨了一倍的价。他们跟我闹。或者是我的房子和资产直接收到他们的威胁。我知道让他们代持去买深圳，收益更高。但我怕后期有风险。用自己家庭4个名义买临深临广地区安全。但收益小

回答：1.代持最关键的前置要求是信任，你的分析没错。2.买广深以外的周边地区，确实不合适，收益和长期回报，稳定性都不去广州深圳。新塘的入手点应该在2017年上，现在错过了。3.还有两种方式4.一种深圳有整栋旧改项目，正好需要全款，适合资方玩家。5.调整自己的资信，用公司配合资产等形式刷流水，提高贷款能力（5000万以内比较现实，如果你们单人已经到了估计作用不大）。

提问：房姐您好，坐标武汉，因为夫妻双方在医院工作，弄不了经营贷。通过现有住房一套，抵押消费贷弄的首付100万，20年等额本息，一个月还款7400.00，夫妻年收入18万，信用卡四张，总额度4.5万。今年想在汉街买套房，总金额控制在多少合适。

回答：基本工作还没做扎实，不要急，申卡，同时多看盘。今年武汉新盘供给量依然不低，二手房被打压，慢慢淘二手好房，你们的情况买个150万总价的一点问题没有