真相！炒房究竟需要多少启动资金？
提问：房姐，想问一下：觉得手上有多少套房子才能炒房？我单身未婚，本地三口之家。
回复：炒房启动资金5千即可
提问：房姐，正荣紫阙台入手25000，毛坯，总共19层买的16层，价格可以不，改善型，刚需自住，这个价格买的可以不，正荣这个地产公司怎么样？
回复：自住可以买，投资不合适，目前周边的二手均价才2W。另外正荣地产不属于一线房地产公司
追问：房姐，你应该没了解那一块的行情吧？那块属于关山大道附近，最便宜很老旧的房子都是两万三四的二手房均价，保利时代和光谷新世界都28000了，应该不止2万的均价
回复：看看隔壁的清江山水现在成交价才2W-2.2W左右，房价的真实价格体现在二手房的成交价上。这么说吧，正荣紫阙台如果是自住，选择不错。如果是从投资的角度来看，资金会站岗，虽然在领涨区域，但是价格跟周边的二手房成交价比并没有倒挂。不要看报价，都是虚的。另外你看看保利时代和光谷新世界，位置更好。买了就持有，靠近光谷软件园，肯定会涨的
提问：乐见城马上开，但又有些纠结，觉得那里和白沙洲差不多，却要贵两千，是否值得，再就是好出租好转手吗，投资为主，谢谢解惑
回复：全错。白沙洲的房成交价才1.5，南湖的成交价是2万，投资追求的是利益。乐见城2年后交房卖掉的话，每平至少赚5K，如果不着急就持有，地铁附近都好租
提问：房姐，请问一下当代云谷这个盘咋样，首付资金大概50左右，回复：金融港上班，想买一个小三房，不知道还有哪里可以推荐的
回复：当代云谷地铁又远，周边又荒，价格也不便宜。看看地铁附近的
提问：房姐你好 我想问下想买二手房 暂定小区 东原时光道 42楼 230万。还在谈 价格合适吗？90.8平的，另外有一个29楼的 265万 90.8另外赠送14平，哪个合适？
回复：方案二“29楼的 265万 90.8另外赠送14平”明显贵了，目前时光道的成交价才2.5左右，这个核算单价2.9了。选方案一吧。另外，赠送面积上产证吗？不上产证没用
提问：房姐，你好。今年8月还有新购入中铁世纪金桥三房顶层。折算均价1.55/平，是否建议长期持有吗？涨幅空间怎样。目前有一套自住2居室。
回复：到2W问题不大，但是四新建设周期较长，至少3-5年
提问：房姐，我有一套武昌区静安路凯旋名邸的房子，95平，两室两厅，4楼。09年购买，现在想卖掉，这个时候合适出售吗？
回复：现在卖不到好价钱，明年3-5月卖
提问：这个世界上长得美又有大脑的就只剩下房姐了，请教一个问题，武昌水岸星城一套 汉口东立国际一套 汉阳金桥普林斯顿一套 现在想卖掉其中两套 换一套核心好板块的新房 卖哪两套？
回复：考虑卖房的原则：1.卖贷款最少的，杠杆越小越没价值。2.卖年代最长的，武汉新盘多，次新升值潜力更大。3.卖非核心区域的。可以结合这几点综合考虑。另外，再买新房是自住还是投资？建议目前信息太少，无法判断，建议详细说明下具体情况~
追问：武昌 汉口的房子都是全款 房龄都是十年 目前都出租在 租金很稳定 汉阳的房子贷款不多 房龄四五年 目前自主汉阳 这边环境也好湖泊多 生活也没有压力 想买套二七滨江万科御玺滨江 自主兼顾投资 但是基本都是千万起 卖两套换一套还是有压力 不知值不值得拼一拼 老妈老是说我喜欢瞎折腾
回复：1.目前不是卖房的好时候，而且你这几套房租金可以抵月供的话，没必要折腾这些。2.建议将2套全款房做抵押，贷出来的钱去买二七。3.万科御玺滨江是CEO盘，自住是不错的选择。4.年龄30，可以把贷款贷足，如果月供没有压力的话，不建议现在卖房。
提问：房姐你好，请问东原启程茶水费12万值得入手吗？二套注意想投资
回复：加上性价比不高...
提问：您好！请问东湖金茂府和金科城值得买吗？这两个楼盘比较，那个好些？谢谢
回复：金科城
提问：清江山水怎么样，麻烦从住和投资帮我解析一下，谢谢
回复：清江山水价格并不倒挂，但是优势在于软件园附近，好租，潜力也大。
提问：房姐，首套房，首付有限，阳逻那边的房价还比较低，今天看了一个红星天铂，不知是否值得买
回复：一般吧，自住尽量看看地铁沿线...
提问：房姐你好，问一下联投花山郡为啥还没拿到预售啊，有什么内幕吗？还有自住的首付40-50w，武昌还有哪些盘可以看吗？
回复：因为价格预期太高了，一直备不上。之前去备案好几次，都被打回去了，重新提交得再过几个月
提问：请问房姐,本人北京工作,武汉首套买房,首付130万,可以商业贷款80万,建议买武汉哪里未来三四年方便出手，卖掉可以北京凑个首付?如果入手新盘倒挂盘,推荐哪里?
回复：大单优先,第一套房一定要买在一线城市,如果现在有北京的购房资格,建议买北京。因为北京认房认货,如果先去武汉买了,卖掉再买北京,算套,首付60%,不划算。首付130可以在北京上车,不够就再凑一凑
提问：房姐您好，想咨询一下光谷东的新楼盘光谷澎湃城奥山府这个楼盘怎么样，升值空间大吗。均价16000元/平方米，看中了193平米的户型，电梯入户，2020年底交房。但是现金流就要押很长时间，暂时也不会自住。还是买光谷核心区域的次新房比较好呢，不自住可以放租投资。谢谢房姐！
回复：会站岗，193平的适合自住，投资90-140之间的户型最好了
提问：请问梦湖香郡的立方墅是否值得买？百步亭的新生活摩尔城的复式楼是否值得继续持有？
回复：新生活摩尔城是小产权的，建议置换成住宅。目前不是好的卖房时机，等明年初吧
提问：房姐你好。招商东城华府，价格15700，含3000装修。值得入手吗？快开盘了，犹豫要不要买，期待答复，感谢您
回复：招商东城华府，如果生活半径在光谷南可以买，但是该盘并不倒挂，自住还行，投资会站岗
提问：你好房姐！打扰了，我的工作地点不固定未来有可能在武汉发展，公司有交3年社保，刚结婚准备在武汉买套房投资或未来自住都ok，通过渠道花了8个茶水中标华润翡翠城7#楼5层123户型，单价11900，就是离最近的地铁站有2公里远了点，请问这个楼盘怎么样，目前有没有倒挂，未来发展潜力怎么样？
回复：华润翡翠城很不错的一个盘，性价比高，而且胜在毛坯。自住+投资都是优选
提问：请问，目前我和老婆用我的公积金贷款一套房，房产证是我和老婆的名字。我老婆商贷一套，房产证是她和她爸的名字，目前是限购状态。都是婚后买的。是否可以办离婚，把公积金贷款的算给我，她商贷的还清，房产证除名。这样她就可以算无房刚需了吗。
回复：可以
提问：请问五里界的几个楼盘哪个好点?未来有升值空间吗？
回复：不看好五里界...自住可以买，投资就算了
提问：现在入手临空香廷怎么样？估计三年后自住或者出手怎么样？
回复：投资我不看好盘龙城临空港，没生气。汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌，产业人口导入都差一些，如果你要挑就跟着地铁沿线按你的首付款挑一个单价低的吧
提问：房姐，你好，我和老公月收入一万五六，还贷在七千出头风险大么？ 好想买东原乐见城的房子，但是又担心生活压力太大。
回复：东原乐见城是有明显赚钱效应的，月供不超过50%都还行。
PS：最近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。
关注武汉房姐，买房问题私信一对一解答。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。
