6329亿旧改砸下，黄埔之后，下一个风口是？
2018年5月，广州旧村改造开始通过公共资源交易网公开招商，至今已过去3年。
这3年的时间，广州完成106条旧村改造的招商，总投资金额约6329亿元，改造面积约9000公顷。
什么概念？相当于一个海珠区的面积。
今年上半年，就完成了25条旧改村项目的招商。
你可能没有想到，这3年来，完成招商最多的旧村改造项目，居然是增城（36条旧村，含9个意向合作项目）；投资总金额最高的，是番禺（超1373亿元）。
广州各区旧改村招标数据汇总（2018-2021.6.30）
而轰轰烈烈的黄埔旧改，则创下速度最快的纪录；最贵旧改村，诞生在海珠区。
接下来，就让我们来回顾一下广州各区的旧改情况：
海珠区
首先是最贵旧改区——海珠区。
截至目前为止，海珠共有8条旧村完成招商，总投资金额达1040亿元，改造面积超500公顷。
数量不多，价格很贵，平均下来，每条村的投资金额就有130亿元。
海珠旧改村，主要分布在中轴线及周边区域，占据了最黄金的地理位置。
因此投资相较于其他区比较高。其中的康乐、鹭江村旧改，投资高达346.67亿元，是广州最贵的一条旧改村。
在其他中心区城中村改造推进举步维艰的时候，率先完成招商的海珠旧村，必将快人一步。
如今年招商的6条旧村，除红卫村外，其余5条旧村都规定：
2023年12月31日前全部安置房开工建设；2025年12月31日前基本完成安置房建设。
而红卫村，则要求2025年12月31日前全部安置房开工建设；2030年12月31日前基本完成安置房建设。
这意味着，5年内，这几个重要的旧改项目，将会给海珠楼市提供大量的新货。届时，海珠将会成为广州楼市的下一个爆发点。
除此之外，海珠瑞宝村已通过更新改造意愿表决，并启动了意向合作企业招商程序，吸引了保利等房企跃跃欲试。
同时，海珠区政府今年还陆续公布了联星村（南箕社、东方红社）、三滘村、东风村、龙潭村的基础数据调查成果。
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番禺区
番禺区在过去3年，共计完成了18条旧改村的招标，改造面积近1540公顷，总投资金额约1373亿元，是目前旧改投资金额最高的一个区。
不过，番禺区今年只有2条旧改村完成招商。
此外，在6月10日-11日，番禺桥南南郊村，以89.18%的同意率，完成了旧村庄更新改造意愿表决，深圳湾壹号顶豪开发商鹏瑞已介入前提工作。
｜意愿表决结果
从番禺已完成招商的项目分布情况来看，主要以华南板块、市桥板块为主。
从投资金额与规划来看，里仁洞村的改造，或将引爆华南板块的第二次巨变。
此外，化龙镇的柏堂村、钟村街道的谢村、东环街的左边村，正在开展基础数据调查招标工作。
沙头街揽山村、太平村、东环街东沙村、南草堂村、塘埗西村等项目的基础数据也已公布。
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黄埔区
旧改标杆黄埔区，目前已有14条旧改村完成招商，总投资金额近705亿元。
今年上半年就有8个项目完成招商，吸引了星河湾、合景、景业名邦、奥园、勤诚达等房企进驻。
此外，还完成了广州首个公开招商的旧城改造项目——黄埔鱼珠旧城。
|鱼珠旧城改造效果图
黄埔首创的“快批，快拆，快建”模式，在这一年有了更具体的表现：
1、缩短招商流程
从去年11月开始，黄埔旧村招标开始提速，从挂网到表决，全程不过15个工作日，比此前缩短了至少30个工作日。
2、项目签约即动工
如刚刚签约的贤江村旧改，在签约仪式上就举行了动工仪式。
贤江社区复建十二地块动工
不止贤江村，同样位于长岭居的长平社区旧改项目，城市更新项目展示中心已经那个奠基，接下来就等项目挂网招商了。
3、到处都在拆！拆！拆！
拆旧村、拆银行大楼，一个“拆”字，红遍黄埔。
黄陂社区拆迁前后对比@拆神细鹏摄影
当然，城市更新不等于拆除重建，最根本的是以城市更新赋能产业发展，以产业发展反哺区域经济。
改造后的黄埔区，预计将提供产业载体3000万平，产业用地平均产值可达200亿元/平方公里，为改造前的4倍。
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荔湾区
同样是老城区的旧改，荔湾则走的比较艰辛。
荔湾目前推进的很多旧改村，早在10年前就已列入改造计划，直到这两年才有了实质性的进展。
截至目前为止，荔湾共有5条旧村完成招商，今年完成了3条，总投资金额454亿元，总改造面积662公顷。
此外，坑口村确定了珠实&雅居乐为意向合作企业。
和海珠区一样，荔湾区今年也陆续公布了多条旧村的基础数据，包括：海南村、增滘村、沙洛村、西塱村、海中村、山村等。
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增城区
增城区在过去3年，共计完成36条旧改村招商（含9个意向合作），总投资金额超1400亿元，改造总面积超2200公顷。
今年完成了7条旧村招商（含2个意向合作）。
增城旧改的合作企业，不少在增城拥有不止一个旧改项目，其中丰乐集团，更是增城的旧改大户，拥有4个旧改村。
值得一提的是，增城4月出台了一份《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》的政策文件，效仿黄埔的“快签、快批、快拆、快建”模式。
若该文件能通过审核且实施，增城旧改还将进一步发力。
只是天量旧改下，本就涨幅有限的增城房价，还有机会吗？
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越秀区
越秀区没有旧改村招商，但是有广州首个公开招标的旧城混合改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目，已确定越秀地产为合作企业。
所谓的混合改造模式，就是全面改造和微改造相结合。
此外，环市东商圈、西坑村、登峰村等项目，也在开展旧改的前期工作。
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以上，就是今年上半年各区旧改招商情况。
下面是其他区的旧改统计：
天河区
截至目前为止，天河区只有一个吉山村，于2020年完成公开招商。
不过，上半年也不是没有收获，员村、程界西村、棠下村、岑村等相继公布了基础数据，这些旧改村，大部分位于金融城片区。
其中的员村，更是吸引了珠光和越秀地产，两虎相争。
此外，还有石牌村、黄村、车陂村、长湴村、前进村、银河村、珠村、元岗村等旧村开展基础数据调查招标工作。
相信天河的旧改招商将会按下加速键。
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白云区
相较于其他中心区，白云的表现和楼市一样，都比较落寞。
截至目前为止，只完成了2条旧改村的招商。
根据《白云区旧村改造2021年工作实施方案》，白云规划29个旧村改造项目将率先“抢跑”，其中全面改造项目有14个。
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南沙区
作为第一个通过公共资源交易网公开招商的区，南沙区截至目前为止已完成15条旧村招商，改造总面积超1400公顷，总投资金额超446亿元。
今年，灵山村、东涌镇官坦村、南沙街大涌村、裕兴村陆续公布了基础数据。
根据南沙旧改规划，未来十年，将要对36条旧村进行改造。
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花都区
花都区截至目前为止，共有4条旧村完成招商，改造投资金额超330亿元，改造总面积超230公顷。
根据规划，未来十年，花都也将有66条村进行更新改造，涉及旧村庄可改造面积38.63平方公里，村户数约6.8万户，户籍人口约22.4万人。
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从化区
从化区旧改截至目前为止，共有3条旧村完成招商，改造面积超230公顷，改造总投资额约106亿元。
公开招商，谁迈的步子最大？
至于合作企业，涉及将近40家，手握5个项目以上的房企有8家。
最多的房企，已完成9条旧改村的签约，分别是升龙和时代。
作为十四五时期的重点工作，广州城市更新正在全面提速。
随着旧改的加速，一个个旧改项目的动工，将提高土地空间的利用率，城市面貌将焕然一新，完善产业配套，筑巢引凤拓展城市新的发展空间。
从今年的招商情况来看，黄埔之后，下一个旧改浪潮的主阵地就是海珠，大家不妨多多关注这里的房子。
————旧改秘密，偷偷说给你听————