突发!富力危急,广州政府伸出援手

最近广州富力集团的新闻,在各大媒体上屡见不鲜,先是有之前频繁甩卖大量资产变现,到后来传出有大规模裁员的计划,再到最近正在进行的大规模的内部员工购房优惠活动。这一切事项,都在说明一个事实:富力集团的财务资金情况,已经到了很危险的地步。
在刚刚过去的2020年,最后的几天时间里,富力被广州政府救了一把。根据猫哥的朋友透露,在2020年底最后的两天时间,富力集团将其名下的广州盛景公司股权的25%,广州富景吉山公司50%的股权,以及广州天力建筑公司100%的股权,全部质押给了广州城投投资有限公司。广州城投投资有限公司,是广州市直属的地方国企,隶属于广州市国资委,主要负责广州市的城市开发,旅游综合开发,基础设施建设等内容。
这并不是广州城投第一次出手援助房企,早在2020年11月份的时候,恒大被爆出上市无望,面对无力偿还战略投资者巨额资金的新闻,也是广州城投投资有限公司,及时伸出援手,砸下100亿元巨资,接受了恒大战略投资者退出的股份,助力恒大危局实现软着陆,可谓是居功甚伟。目前广州城投投资有限公司,还持有恒大集团4.8%的股份。
此次广州城投投资有限公司出手援助富力,质押的富力三个项目公司的股权,因为三家公司名下都有几十亿到上百亿的资产,其对应的净资产也至少超过100亿元。据此,猫哥推测此次广州城投投资有限公司援助给富力集团提供的资金,大致在70-100亿之间。此次广州城投投资有限公司出手,代表的是广州市政府的态度,在关键危急的时刻,拉了富力一把。因为富力集团的财务状况,实在是太差了,可以说是资金已经到了快无法应对各项应付账款的地步。比如,在2020年三季度末的时候,富力集团的一年期有息负债已经高达752亿元,但是对应的货币和净资产只有360亿元不到,其艰难程度可想而知。
自从收购万达的酒店等重资产以来,富力集团的负债率就一直居高不下,并且时不时传出债务到期不能兑付的新闻。2020年下半年,三道红线政策发布以来,富力更是三条标准全部踩中。富力这两年的新项目,大多以高价土地为主,在目前全国房地产大环境遇冷的情况下,销售去化非常不理想,导致整个集团的销售回款一直跟不上。三道红线政策以后,要像以前那样继续借更多的新债还旧债,是没法继续了,在手里还有大量重资产酒店等业务的情况下,富力的困难不是,远超大家的想象。
通过此次地方政府强势出手相助,富力集团有望度过短期的困境,通过抓销售和回款,以及甩卖部分自持的资产等手段,可期待实现公司此次危机的解决。
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