宁北勿东？这个北部城市是否值得投资
上周那篇如果一定要异地投资，我就在这个城市买房介绍西南部城市 Brantford的文章出来后，几个我自己的客户问我，为什么不是 Barrie？你应该熟悉Barrie的啊。
是的，毕竟，我住在北边，距离Barrie，呃，其实也不近。
近年来，到Barrie投资的客人开始多起来。当地出了很多建筑商售卖的新房，周围的居民新区也开始逐渐成型。
几年前，我带客户去Barrie看开发商的新区，同时对老区也小小研究了一下，顺便看了几套老房。
如今，当年看过的那些房子，涨幅都很好。$30万的新屋，现在也要$50万上下了。
然而，我个人对在 Barrie 投资一直心存顾忌。不是不可以投资，但不是我的首选。
说到这儿，就要讲一个投资的感觉问题。西人常用 Gut 来形容无法言说的感觉。比如，listen to your gut，我们华人就是 “跟着感觉走”。
很多时候，你的脑子Brain告诉你一件事，而你的心，或者是Gut，会告诉你另外一个不同的答案。这个Gut，其实只是说不出原因或理由的感觉，但并不是没有原因和理由。
这也是我和很多朋友和客户偶有争执的地方。从道理上来说，Barrie值得投资。然世界上很多事情从道理上说不通。
我的Gut告诉我，世间万事，要承上启下，因果相连，投资也如此。投资地点最好不要选在已经走无可走，天涯尽头的地方。比如，坐落在水边的城市，或面临大湖，再无去路的大楼。
了解多伦多市中心的Condo分布群以及相应价位的人知道，多伦多市中心的Condo大楼们，临近大学，或者在地铁沿线的市中心，都寸土寸金，租金和售价双高，而且远远高于直接面向大湖，从窗户里可以看到湖水的Condo们。
再举一例，列治文山靠近 Lake Wilcox 湖水的地区，独立房都很好，举步湖边，卖价始终不如距离湖水有段距离的邻居社区。
Ketswick，去年和今年初小火了一把，我也曾经应客户要求，去看过几次，尽管我在心里否定了城市，原理同上。这也是靠水，并且水到尽头，无路可去的城市。这样的地方，你只有一条路可走，进去出来同样的途径，死胡同，不贯通。
果然如我所料，尽管榜水看湖，404 高速已经修到此处，仍然没有被大众接受。小火的原因自然也是因为大多伦多地区的房价高企，很多人无法承受，才退而求其次。
Barrie的地理位置并没有如此不堪，甚至可以说很好，至少，是环水而立，不算死角。
Barrie位于南安省的中心，从地图上看，距离大多伦多中心地带90公里左右。这个距离，如果开高速，1个小时。而真实世界是，只从您家到高速，可能就要开1.5小时。并且，400高速在交通高峰期经常堵得七荤八素。冬季大雪，400高速封路是常事，尤其在过了 Cookstown那段，88号到 89号出口处，只要下雪天赶上刮风，那段路的能见度为0，并且道边完全没有保护带或相应的防护栏，车子滑到路沟里，是必上节目。
当然，天气晴好，交通顺利的日子里，如果您住在北边，或400高速左右，去 Barrie的交通问题基本解决。尤其从旺市出发，到Barrie可以说是长驱直入，大约40分钟就可以到达。
如果您住在多伦多市中心，或者北约克一带，就是说，您住的地方距离404近，而不是400，从您家到400，这段路就够您开一段的，且不说千年堵车，即使正常交通，因为并没有实际的高速或者快车道，从Yonge街到400，已经要用至少30分钟。
从404 到400，您得走收费公路407，或者和众多天涯开车人挤401西线。
这么看，我倒宁愿选择投资位于多伦多西南的Hamilton以及附近的Brantford，而不是Barrie。
Barrie似乎是个非常不错的投资城市。说到Barrie，多数人想到的应该是Lake Simco, Barrie就坐落在这个被华人称为“闪高湖”的西边。事实上，Barrie 虽然行政独立，但其名字仍然归属于“闪高湖”地区，是“大金马蹄地区”北部城市。
这次安省政府出台的地产新政策16条，其实并未涵盖安省所有地区，比如安省西部城市 London就没有外国买家附加税。地产新政实施范围是 ’大金马蹄’地区。当然，Barrie刚好是被划分在这个区域范围内最北的城市。
有时候，我想，如果Barrie被划分到新政管辖范围外，当地的房地产市场会怎样？答案应该是，一样低靡。不仅是Barrie，其周围的几个小市镇都一样。
原因是，这次地产新政释放出的信号让买家观望，而央行加息才是买家止步不前的动因；如果要利用这次千载难逢的买房机会，众多买家更愿意在中部地区，包括列治文山，万锦等地区抄底捡漏，所以，现状是，即使是Newmarket，Bradford 这些比Barrie更南边的城市目前也暂时被忽略。
从人口量来看，Barrie 上次人口统计接近19万，在全国范围内排在人口最多的城市的21位。
Barrie近年来的人口增长速度非常快，因为安省政府本来有计划将Barrie作为大多伦多的替补居住点儿。2010年初，Barrie政府从Town Of Innisfil 划来南部交界地带的大片土地，并全面建造新房，拓展城区建设。
Barrie 90%的居民是本地白人，另外的10%构成其它种族。有意思的是，南亚裔在这10%里占头位。我自己原来因为工作去过Barrie很多次，也发现那里很多印巴人。
说到人口分布，自然会联想到投资出租物业。有经验的房东们都知道，从普通阶级来看，信用分数高，租金缴纳按期的人群，大部分是移民或者少数民族；多数当地蓝领甚至少数低薪白领都是混不吝，信用分数低，把种族偏见放在脸上。
所以，在Barrie买投资房，从价位到交通到景观，都算合格选择。唯一是，找租客会是一件头疼事儿。如果您住在大多伦多地区，更要找一个让您省心的租客。
Barrie有很多国际知名大企业的信息收集中心，比如IBM。附近15分钟车程的地区有蓝山，Wasaga Beach 等滑雪和避暑胜地。众多企业和度假休闲中心有大量高级及普通打工人士。
高级白领以及来自欧美的高官，自己不差钱且珍惜名誉，或者总公司专门有住房补贴。但这样的租客可遇不可求，并且对您的投资物业有很高要求。室内高端，大气，景观必不可少，小区安静，邻里和睦且少往来。
所以，综合考虑，Barrie的租客来源可圈可点，需要仔细甄别和一点点运气。对于那些喜欢水和西人文化浓厚的国人，Barrie应该是个可以考虑的投资选择。
买投资物业，首先您自己喜欢，希望现在就可以住在那里，这才是好的。