高位接盘后欲哭无泪 该持有还是亏本抛售?

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:美丽的房姐你好,我在18年9月之前最高点入手纯水岸东湖二期95超南2居室2房2卫毛坯,价格350万,当时贷款上浮30%,月供1万3,今年来市场一直稳中有降,我同户型装修好别人急卖的最便宜有260-290之间的有个几套,我是现在低价卖了算了,还是持有,等行情好点再卖,我这个人有点倔强,宁可烂在手里,也不愿意贱卖。

回答:去银行申请降低利率吧,现在卖亏了,除非有其他更笋的标的能弥补损失,不然就先持有,等待下一波涨幅。

提问:房姐好,有几个问题:1.武汉是不是重新划分环线了,因为杨泗港建成以后就成二环了,鹦鹉洲变成内环?二七大桥还是二环吗?具体情况有确切消息吗?这挺重要的,感觉越搞越糊涂,zf好像也总是很模糊不说明白!2.您说金地和花样年现在还没到卖的时候,有具体时间节点吗?或者说价格到多少就可以出手了?因为急用钱买新房,位置坐标在复地东湖国际和青山江景,抵押的话不够。3.您说复地二手如果自住,3.5以内可入,3.5包含税吗?4.您说负债最好控制在50%以内具体是啥意思?比如两套房能卖800,按揭或抵押不超过400吗?如果收入不高,怎样能解决月供的问题,毕竟这个挺棘手,怕摊子搞大了收不了场,谢啦

回答:之前的规划鹦鹉大桥是二环,但是杨泗港大桥通车之后出现了新二环的概念,不过把杨泗港定义为2.5环更精准。等待2-3年,等待下一波涨幅。目前二手市场太冷了,新盘开盘逐步拉高房价,二手房跟涨需要时间传导。实在急用钱也要等军运会结束,明年初3-5月再抛。复地不含税价格,税费可以通过54大法免除。新手建议留足至少1年月供。

提问:房姐吉祥,想问下,你经常说“以卡养供”,完全不需要用到自己现金流,请问如何才能完全做到?感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……

回答:空当接龙,详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》

提问:房姐,你好,目前在白沙洲万科金色城市有一套房,已全款。手上有子弹50个,计划再入一套投资,外地户口限购,如何破限投资,10月份准备积分入户

回答:最近准备军运会,破限口子收紧,不建议大家再冒风险。目前可以用54大法破限购,0成本。或者现在可以淘二手,签远期合同,等10月落户后再交易。

54大法破限购具体操作方法,详见知识星球内部分享。

提问:美丽直爽的房姐姐!能不能开发个笋盘的app,我们付费也可以,对于像我们外地的在武汉淘笋简直就是不可能的事,买房太费心费神了!谢谢!

回答:多军内部有淘笋工具,以后可以考虑在星球内部分享

提问:你好,房姐,从四月份开始卖房子,卖的有点失败,一开始也不知道要最后挂链家,现在为了方便把钥匙直接放链家和另外一个中介那边了,放了一个月了,也没什么动静,要怎么补救呢

回答:大部分人知道如何买房,却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则,详见知识星球内部分享《卖房科技树》

提问:房姐,武汉今年备案价放松,这样涨下去,是不是最终涨到新房二手房横盘阶段

回答:限价期横盘,限价结束二手就开始涨了

提问:房姐,汉阳钟家村远洋地产2万内毛坯房,有没有投资价值?另外限价房汉水尚庭9470元,40年产权,有没有成长价值?

回答:这2个对比,远洋更合适,40年产权升值空间有限

提问:房姐,您好,因为孩子已经在常青花园读小学,所以卖了一套房子想在常青置换,目前看中一套新康苑289平顶楼的豪华装修(前年才装)的房子,带家具家电及25平的车库420万,中介说装电梯也很容易约摊15万左右即可,我想问一下,买这种房子自住好吗?是否以后很难转手?手上260万左右,是二套房,买哪个小区更合适呢?孩子在常青一小读书,老公想大一点儿环境好一些的小区

回答:真的是钱没地方花了吗?挑来挑去看上个溢价100万的顶层...本来老破大就折价的厉害,还买个豪华装修,以后很难找接盘侠。前业主的装修不值钱,重新淘个低价毛坯房,按照自己的喜好花50万装一下好了。新康苑还有一堆1.2的老破大。

提问:看了不少友友的提问,武汉这样的强二线城市房价还有一万二三四五的地方,山西太原这样一个弱三线城市房价都到了一万六七,逻辑何在?想不通想不通,请房姐指点

回答:北上深也有单价2万的核心区与非核心区的房价对比没意义。不仅是太原,像南昌,合肥这些弱二线城市的房价,在15-17的全国普涨阶段,也都涨幅不小。但是后续动力不足,楼市需要看大周期的。排不进top20的城市投资不考虑。

提问:房姐,1.关山大道以后有机会涨到三万吗?我去年2.4卖出了。2.天祥尚府205万112平带车位可以入吗?3.长江新城房子三年后单价1.65万卖给朋友合适吗?耐心等待房姐的回复

回答:关山大道到3万不难,上一次大涨部分关山大道的二手成交价接近3万。车位=5平米,天祥算上车位117平,市场价建议再淘淘。三年后长江新城到1.65,难说

提问:房姐你好,家里现在6口人,需要买一套正规四房,最近看中一套金地澜菲溪岸的顶楼复式,产证面积99.5,三层复式,房屋数量应该是没有问题了,但是价格有点高,卖价275万,新证,不知道多少价格入手合适,现在手上子弹100,每月还款大概11000,想问一下这样的房子以后有没有升职空间,会不会不好出手。

回答:电梯顶复一般比大平层打点折,不打折那就干脆买大平层。买入基本就自住了,流动性很差。不要买富人看不上,穷人买不起的东西。

提问:看了前面回答中163万中介收费2.7万,一片中介黑心的骂声,这才1.6%个点,绿中介2.5%要收4万了,求推荐中介费1%的中介,我怎么就碰不到

回答:多军都是做回头生意的,长期合作,所以都有自己的御用中介。最低的可以做到0.5%佣金。很多人买房一辈子也就一次,中介开单又太难,肯定是能坑一个是一个。知识星球会员可找我助理推荐御用中介

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