我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽房姐，武汉买新房也会被套吗，1月买了新力城，目前开盘加推的楼已经有了涨幅啊，为什莫还会被套，是因为二手房有价无市吗？感到迷茫啊。回答：新力城性价比还行，武汉新房价格没起来，二手房市场会继续冷，好在现在新房价格小幅上涨，传导到二手市场还需要一段时间。白沙洲片区需要持有5年以上的，长持不担心。提问：房姐，可否请问一下投资上塘红山的依据是？然后如果南山，福田，龙华，依次应该先投资哪个区潜力更大，最后一问，福田看好福田南还是？回答：深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素500左右可以买到次新3房，大部分刚需或则刚改都能上车片区价格会稳步上涨提问：姐，想学习如何办大额卡，如何撸羊毛，学习效率最高？谢谢回答：办大额卡有几种途径1，把社保交起来，把公积金基数按定格缴纳2，在月末或则季末年末，拉储蓄的时候，搬砖，跟经理谈赠送大额卡的条件3，找行长推荐签字4，以房车本本进件5，遇到一些小众银行放水，赶紧申请，比如最近邮储鼎雅，鼎致白金详见知识星期内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》提问：请问，现在市场上哪些银行可以主持老人接力贷? 老人从没贷过款 58岁 有养老金 子女名下有商贷负债。如果可以做，那么贷款额度，年限和利息这三个指标大概是多少?回答：目前市面上有接力贷产品的共有6家银行。年限随子女，一般都能做到30年。额度计算方法和房贷一样，要求父母子女收入流水减去所有月供，要大于本次按揭产生的月供两倍。要注意的是，接力贷对于房龄和面积都有要求，不是什么房子都能做的。提问：房姐您好，对长沙公寓、商住房、写字楼可以落户，你怎么看？回答：长沙公寓，一收割就是一辈子长沙公寓价格比住宅高，库存量非常大，长沙zf帮助去库存想出了这招。公寓虽然可以落户，但是落户后没办法上学，未来没有接盘侠，没有涨幅的房子，真成了“不动产”。提问：房姐，帮朋友问一个问题，朋友家有套房子，产证上是他爷爷和奶奶的名字，爷爷已过世，现在想卖这套房子，该怎么办？是否涉及到公证和遗产税等？具体细节如何？谢谢！回答：先确定遗产分配，然后去交易中心办理接受遗产的更名手续，公示期过以后拿到新产证，再卖房交易。公证不是必须的。直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。提问：房姐好，今年上半年全职创业进去旅游行业，发现行业天花板很明显，第一：门槛低，人人都可以做，价格战无法避免，毛利低，第二：人力成本太高，用不起工资太高的人，只能夫妻自己多干些，突然发现和路边的夫妻店很相似。只能通过自己起早贪黑多赚点，请问这类商业怎么突破？还是尽量想办法切换更好的商业模式打通了其中一样，就可以赚钱；两样就可以活得很好，三样可以大杀四方。旅游行业虽然非常成熟，流量大多被互联网巨头占据，产品高度同质化，但中产消费升级大潮下，未来仍然会有很高的增长。所以小公司还是有机会的，你必须在某一点上进行单点突破，做到极致。回答：目前整体太贵，等两年吧。主城，吴江，新区，园区，都差不多。园区当然是最好的，可价格真的是高高高提问：咨询老师，对于北京步梯楼房装电梯怎么看？最近小区居委来征询居民建议，目前是一梯两户，六楼每家出10万，接下来每层每家递减2万，一楼不出钱。如果安装之后对于提升整个小区均价大约有多少？每个楼层价格会如何变化呢？因为据说有的试点小区后续运营，维修，保养的费用问题也有矛盾，老师对北京整体老小区推进电梯安装趋势怎么看？谢谢。回答：公房装电梯是额外送你一块公摊面积，不减少套内面积，哪怕6楼也才出10万，这就是天上砸馅饼，岂有躲着走之理。不用仔细计算，也知道装了电梯，升值绝对不止10万，哪怕3楼都至少有20万以上。提问：房姐，你觉得去杭州投资怎么样？深圳好还是杭州？提问：房姐你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50子弹，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已，所以，成功的往往是少数。详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》提问：你好，请问现在贷款利率上浮15%.20%的，以后利率下调后，可以找银行重新签合同修改吗？回答：现在按照基准利率模式作为基数计算适用利率的这些贷款，未来是直接把基准切换为LPR，折扣/上浮系数不变，还是只能切换到LPR但不能打折，抑或是根本不允许切换，相关操作规定还有待明确，所以暂时还没法给你准确的答复。房价涨了相当比例之后，就可以考虑使用抵押贷款替换掉原先的按揭贷款了。抵押贷款现在也就上浮15-20%，和你的贷款利率没什么差别。提问：您好，我把房子全款卖给中介，中介把我的房本拿上，找到买家后再过户。有风险吗？我与中介签合同需要注意什么？才能保证我的利益？有没有合同模板？望恰总解答！非常感谢！回答：只要你收到全款，就没有什么风险。房子不过户，吃亏的不是你，是下家。合同就是正常的买卖合同，最关键就是全款不到位，就不交房，把这一条守住。房姐你好，已经有一套房，买第二套想30%首付，有办法吗，不jlh。回答：1.全款抵押2.开发老人和代持票买入3.操作2改1，二套改首套，具体操作方案见知识星球内部分享。提问：房姐好！坐标nj。亲戚由于年纪大了，老伴和孙子需要照顾，想把经营近20年的烟酒店转让。父亲即将退休，父母想盘下这个店，找点事做做。前期预计要投入几十万，小店在市区大学门口附近，地铁口边上，一年纯利20-30w。由于我是死工资、父亲快退休，收入将断崖式减少，变成负现金流(一年负将近15-20万)。下步换车、我结婚都需要钱。现在手上还有150万。方案二:家里还有一套全款房，想抵押出来250万左右(预计利率6-7%)，投资cq或者nj。问题:1.盘店的话需要注意什么风险？2.哪个方案稳妥一些？3.个人打算，先方案一。现金流回正以后再考虑方案二。这样是否合适？回答：烟酒店的核心竞争力是：1.特许经营权2.亲戚的老客户人脉圈3.市口要接手，除了以上要素，还需评估：1.亲戚的人品，会不会有坑2.客群的稳定性3.可能出现的新竞争者4.父母是否擅长经营任何一处出现问题，都可能影响整体结果，和上班领工资完全不同。没有很大的把握，不建议做。你应该先努力提升自己，把现金流尽快提升到100万/年，让父母退休后不用做太多事情，享享清福。有余钱，现金流又ok时，再投资房产，也没什么问题。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
