佩服！佩服！“宇宙房企”重庆项目开年大降价的背后真相。
01
在大家热热闹闹的过了一个元旦以后，重庆楼市直接来了个打折的骚操作。
1月4号，北滨路某知名大盘直接降价37万，现在130多万就能搞到一套地段绝佳的房子。要知道，原来可是得花接近160-180万才能买得到！
紧接着，1月5号，位于汽博板块的一个大盘，价格直接打骨折。全款83折、单价10800元/㎡起，还带精装修。
讲真的，看到这个价格我都惊呆了，1万出头的单价买汽博的房子，地段配套都很优秀。这价格简直是重回2017年。
（图源网络）
与此同时，我注意到一件让我很震惊的事：这两个“降价求生存”的项目的开发商是同一个。
此时，在我震惊之余，我竟然觉得有一丝丝的生气，感觉自己的智商受到了侮辱：
去年年底，几个头部房企联合放消息，明年开年必涨价。可是等元旦一过，某头部房企反手就是一个大降价打骨折，各种名头的降价房源纷纷上线引发众人哄抢。
说好的涨价呢？
（图源网络）
这到底是人性的扭曲还是道德的沦丧，且听我给大家仔细摆一下。
02
说起来，这种开年就降价的事儿，既不是人性的扭曲也不是道德的沦丧，而是房企老板缺钱了。
业界有一个说烂了的事儿——三道红线，限制房企融资。
这会儿三道红线一斧子劈到了房企老板脑袋上。任凭房企老板家大业大、财大气粗，也不免有点急。毕竟之前高周转的时候拿地欠的债还等着还呢。
并且，房企还钱大多都是以贷养贷。但是三道红线横在这里，房企是真的难借钱。钱借不出来，怎么办？还不上钱才是真的要了命的事儿。
要是按照之前的套路，倒是有三个办法可以缓解缺钱的窘境：
1. 继续拿地，向银行融资还钱，新地不修先拖起；
2. 缩短建设周期，尽快开始预售；
3. 卖掉在售的房源，迅速回款。
那么问题来了：
之前拿的地还凉着，各处的工地一片静悄悄。重庆冬天的寒风吹过，带走几粒尘土后不留一丝痕迹。
就算能立刻开工，也不能保证修建速度；
就算能保证修建速度，也不能保证开盘就热销。
开售当天狂卖5个亿这种事儿也不是天天有，不确定因素太多了，对于现在这种急用钱的情况，这显然不是明智之选。
而若是缩短修建周期，建安问题比还不上钱的问题更大。
（图源网络）
既然前两条路走不通，那就试试看第三条路：卖掉在售的房源，迅速回款。
但是，老话说得好——大难不死，必有补刀。
1月，是群众购房热情最低的时候。（也不能说是置业热情低，可以说是基本趋近于零。）
因为，眼看着2月要过年，大家都在存钱过年，年前图个一切安稳。所以，在没有什么特殊的情况下，可能只有很少一部分人会在这时候去买房子。
天气是凉的，地是凉的，购房热情也是凉的。售楼处的十杯热茶都挽救不了购房热情达到冰点这种情况。
此时，怎么办？
那么，就剩下了最后一条路：
疯狂打折，跳楼降价，放出各种低价房源，一切都为了现金回血。
于是，这就有了刚才我们提到的开年楼市怪象——割肉求生，白菜价甩房子。
（实拍）
虽然这一系列操作下来，甚至都有点搅合了原有的市场规则。但是，我们不能怪房企老板反应这么激烈。
因为，留给他的反应时间，只有三天。
12月31日，央行和银保监会正式发布了房地产信贷的“两道红线”。这“两道红线”不仅仅限制房企贷款，还限制各个大中小银行关于住房放贷的比例。
（图源网络）
这是无奈之举，也是必然选择。
03
值得一提的是，从我等屁民到上峰，所有人都知道房地产是个夜壶。
与此同时，没人能拒绝这个夜壶。因为根据之前的经验来看，这个夜壶实在是太好用了。
所以，人们都不想搞实业，也不想消费了。而国人“一有钱就买房”的理念已经根深蒂固，只要房价有点往上涨的意思，马上拼尽全力凑钱去买房。
在这种情况下，大量现金和贷款流入房地产，直接架空实业和消费。没有消费能力，就没法扩大内需与拉动消费。没有庞大的消费，实业就难发展。
（图源网络）
2020年上半年疫情缓和后，国内的生产基本上已经复苏，但是同时，利润下降非常严重。除了房地产。
实业没了利润，国人们又开始买房，实业萎靡，贫富差距越拉越大，越来越多的钱流入到楼市里，这种情况下引发大面积普涨是必然的。
但是，国人集体买房的源头，还是开发商去融资拿地修新盘。为了降低房企拿地的杠杆率，有关部门算是操碎了心。
所以，现在红线已经落地。
未来，我几乎是能预见一些开发商以后还会继续降低负债、还欠款、降杠杆。像重庆楼市这几天房企割肉降价甩货这种事儿，以后还会层出不穷。
如果这样仍然还不上欠款，降不了负债的话，比较惨的房企就会去释放股权、出让项目。或许卖身也不是不可能的事儿。
那么，这种房企仅能苟且偷生的情况，对于购房者来说，是好事儿么？
我可以坚定的告诉你，这是好事儿。
毕竟，上峰铁了心要再次“创业”，要求房地产为内循环让路。以后，我们可能会看到越来越多的、打着各种旗号的“降价房”。
所以，对于我们购房者来说，需要转变的并不是投资模式，而是思维方式：
能捡漏就捡漏，短线变长线。
在经济不算非常稳定的时候，房地产仍然是我们最可靠的投资伙伴。
结语
其实，这个房企反应算是快的，当机立断降价出货。什么利润不利润的，先把钱还上再说。而还有一票没反应过来的房企，现在还没什么太大的动静。
难借钱已经成了事实，不知道以后他们的日子会怎么样。
不过，趁着房企降价之际，我们何不狠狠地“薅他一把羊毛”？
来吧，抓紧时间上车！手慢无！
本文团购
精装小户 · 震撼发售
汽博商圈·双轻轨旁精装小户型
1. 全款83折！单价10800元/㎡起！
2. 套内面积约67-168㎡，2居、3居均有；
3. 紧邻奥特莱斯、宜家、麦德龙等大型商业；
4. 3号线、10号线双轨道环绕，交通便利；
5. 精装修！接房拎包入住！
价格重回2017年！房源不多，买到就是赚到！
咨询请加微信：xyxcs900，验证：北区核心。
（验证：北区核心）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：余生
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
板块分析
2020总结开篇 | 2020总结末篇 | 中央公园 | 西永大学城 | 两江四岸 | 蔡悦水 | 重庆南区 | 大杨石 | 彩云湖 | 融汇半岛 | 汽博 | 谢家湾 | 二塘 | 融侨半岛 | 歇台子
新一线探盘
御澜道 | 九龙天颂 | 城市花园 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 南滨特区 | 恒大新城 | 森林公园 | 城市之门 | 华润悦府 | 原山小院 | 西阅星辰 | 北辰星悦 | 招商云邸 | 大时代 | 江山印月 | 翡翠公园|龙湖森镜 | 溪山春晓 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创壹号院 | 公园时光 | 十七英里 | 四季都会 | 桂语九里 | 海月渝州 | 龙湖开元 | 龙玺台 | 东悦府 | 金科南山 | 春江天镜 | 玖御南滨 | 十里长江 | 玖著天宸 | 湖山壹号 | 三千庭 | 国宾壹号院 | 翡翠都会 | 嘉阅湾
（点击文字跳转到文章页面）
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.最终解释权归本公众号所有。