深圳史上最严调控，业主主动降价，最狠降400万，炒房被精准打击

与其说最近的楼市调控收紧，倒不如说是调控的稳定性和持续性在发挥作用，从来都没有说过调控会放开，只是会在因时制宜、因城施策。所以，你会看到政策上有松有紧。

最近，不少城市房地产市场出现了明显的复苏，但随之而来的是调控政策的进一步收紧，你会发现，这些城市基本上都是房价上涨比较明显的，调控收紧，更是直接反映出调控的导向性信号。无论什么时候，房子是用来住的不是用来炒的这个定位都不容许改变，稳定房价的决心也不会动摇。

7月15日，深圳住建局等八部门联合出台《通知》，被称为史无前例的“深八条”，从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等八方面进一步加强对深圳房地产市场的调控。

实际上，深圳这次严厉调控一点都不意外，回想一下前几个月，深圳房地产市场特别是部分热点片区热点楼盘甚至出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。似乎大家都坚信，一线城市没有问题，成为了国内炒房客眼中的“风向标”，的确如此，也正因为如此，所以，深圳不可能不管。

另外，还有一个原因，这些年，深圳落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。所以，当下的供需依然紧张就必须适当收紧，确保更刚需的自住购房者。

深圳此次严厉调控可谓影响巨大，让炒房者加快了出货速度。据中国基金报报道，当天政策公布后，不少楼盘挂牌价出现了明显的调整，遭遇打击最快的当属领涨深圳楼市一网红盘。有中介透露称：“之前该楼盘业主底气十足要价1150万；新政一出，挂盘价直接跌到900万”。一口气，直接砍掉了250万！从二手房中介平台上不难看到，此前被炒房资金热捧的深圳南山、宝安等区域多个小区均出现集体降价潮，降价幅度从20万到400万不等。

据宝安某中介透露称：由于新政落地，很多业主主动降价，在豪宅线上徘徊的都开始出现了明显松动，宝安就有一业主愿意直接降价70万，快速卖掉房源。“很多业主急于将自己手上的房子出手。在他们看来，税费也是影响房价的主要因素，政策一出许多房子的税费突然暴增，的确会影响交易，估计下半年交易量会出现明显的降温。”

你说该政策这么严厉，会误伤一些刚需吗？这是难免的，任何政策都不会做到尽善尽美，让所有人都满意。但是我们看到了政策的灵活度和及时性。

7月15日的政策，到了7月17日，就被发现了有漏洞，而官方细则得以及时出台。7月17日晚，深圳市住建局发布《房地产调控政策相关问题解答》，就相关热点话题进行了解答，把网友幻想的漏洞也堵住了。什么幻想呢？原来有人发现，“比如我离婚后，把房子全部给老婆，然后马上跟一个无房的女子结婚，再离婚，那么，我现在就属于无房离婚，就可以买房了”。

现在，结离婚购房的，追溯3年内所有离婚记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。结离婚炒房操作被堵得死死的。离异新规，既确保离异人士合理住房需求，也可有效遏制投机炒作。

打击炒房，什么时候都不能丢。当然，仅仅是盯着炒房者也不够。比如经济学家马光远就表示，从深圳这次出台的“八条措施”看，严厉程度确实空前，如果说真的是因为投资和炒作，还情有可原，但深圳这一波上涨，一是根据深圳房价的小周期，2020年该涨了；二是深圳作为“粤港澳大湾区”的龙头城市，利好不断；三是深圳是过去5年，中国人口净流入最多的城市；第四，深圳住宅的供应赶不上城市发展的速度。

其实，有一点马光远说得对，跟我之前讲的也类似，那就是现在全国城市分化严重，一线城市基本上很安全，毕竟有各项人口和产业资源的支撑，但我想说，不能因为有利好就否定了炒房的存在。合理需求合理发展当然无可厚非，但是不能一出政策打击炒房就来反对。

尤其是，大城市的严格落实房住不炒，正是对刚需和改善自住购房者的尊重和支持，这样也才让大家在更加公平的市场环境中买房。深圳发布最严调控，或许也正代表了今年的政策风向。发展是肯定的，但绝不以房价过快上涨为代价。