超大窗墙比！外立面贼高端！金科博翠系炸场平江新城！马上开抢！

编辑&视觉//虎子

最近，平江新城动作很多。

近日，金科印象平江公开了售楼处和样板间，房观前往现场了解项目的最新信息：

• 项目预计12月下旬（25号左右）领证开盘；

• 首开1#4#7#10#11#5栋，产品为洋房+高层；
  

• 主力户型为99㎡、117㎡、134㎡，大约200套左右；

• 精装交付，中央空调+新风+地暖都有；
  

• 放风价参考周边新盘，约3.1-3.3w；

项目共打造11栋7-25F住宅，其中包括5栋7-8F洋房和6栋24-25F高层产品，总计734户，由金科与金新城联合开发，后期物业也由金新城负责。

部分楼栋的一楼做了架空层，专门设置了室内儿童游乐区和成人健身区。小区内部还做了归家水景，仪式感满满。

项目当前主推户型有99㎡三房、117㎡三房、134㎡四房三种，均为精装修交付，配备中央空调、新风、地暖，放风价在3.2万元/㎡左右。

建面117㎡三房两卫

户型点评：99㎡户型和117㎡户型布局一样，面积有差异。三开间朝南，且带两卫，户型实用性和利用率都很高。厨房均配备凉霸、净水、垃圾粉碎处理器。

117㎡的厨房为中西厨设计，还另外配备中岛台、90度转角窗，把业主生活的方方面面都考虑到了，美观又实用。主卧带套间设计，保护主人隐私。

/117㎡厨房示意图

建面约134㎡四房两卫

户型点评：四开间朝南，双联阳台设计，超南面两个房间视野开阔，能最大程度保证屋内的采光与通风。整个客厅是方厅设计，没有过道面积浪费。而且137㎡户型主要分布在洋房，得房率比高层高。

整个窗墙比为77%，采光视野一绝！

117㎡样板间实拍

值得注意的是，印象平江项目是金科在苏州打造的首个博翠系产品，其产品设计和外观打造都十分让人期待。

据置业顾问介绍，金科印象平江车位配比很高，1:1.43，是首个拥有两层地下机动车停车场的社区。

印象平江项目位于平江新城苏清路以东，星光路以南，其所在苏地2020-WG-42号地块是由金科在今年7月1日土拍中竞得，成交楼面价20069元/㎡。

这也是当前平江新城排名第二的高价地，仅比同样为金科拿下的苏地2017-WG-48号地块低了56元/㎡。

项目周边都是住宅，是平江新城重点打造的北部片区。四周离城市主干道不远，但也都不紧挨，最大程度地降低了噪音干扰。

交通方面，4号线平泷路西站和8号线虎丘湿地公园站（在建）都在项目2公里生活圈内；如果自驾，出门一脚油门就是广济北路、苏虞张、北环、西环、京沪高速，前往苏州各大片区乃至北京、上海方向都很方便。

商业方面，根据平江新城北部控规图，项目西侧规划3100㎡邻里中心，如果有更多消费需求，前往相城的繁华中心、姑苏的石路商圈都很便利。

教育方面，周边有草桥学校、平江实小，还有规划中的星光小学和幼儿园，能满足业主的教育需求。*具体学区待交付后政府划分。

另外，项目距离虎丘湿地公园直线距离仅800米左右，周末休闲可以说是不错的去处。

从周边房价来看，项目周围的新盘价格基本都在3.2万元/㎡左右。但区域内的新盘项目数量众多，各类“平江”竞争激烈。另外，项目南侧的绿都、首开地块也预计即将入市，印象平江的可以说是压力不小。

在二手房方面，当前区域内二手房主要集中在项目南侧，二手住宅的价格基本在2.9万元/㎡左右，略低于新房价格。

整体来看，印象平江可以说竞争压力巨大，但不得不说，项目有3大亮点：

1.金科印象平江属于平江新城板块，四通八达，前往相城、新区、园区、姑苏都很方便，但又不靠高架、高速，也不会有太大的噪声污染；

2.金科“博翠系”将打造高端产品，而且是高低配（洋房+高层），比较稀缺，未来入市的稀缺性有一定竞争力；

3.金科印象平江是金科在平江新城板块第二个项目，第一个项目浅棠平江饱受好评，因此很多买房人对印象平江有着极高的期待；

4.77%的超大窗墙比，采光视野一绝！