古城正核心！抱拙别墅！苏州地王中铁建项目案名出来了

撰稿&视觉//邓小小

苏州最贵的别墅要来了

抱拙别墅

苏州地王中铁建项目案名出炉

拟建11幢苏式园林别墅，1-2F独栋

千万豪宅，现房销售，终极改善

苏州地王中铁建项目，位于北园路南、档案馆东，南面是拙政园，东面是拙政别墅，其地段可以说是绝无仅有，占据古城正核心。

其次，项目四周全是千万豪宅的别墅区，如晋合世家、北园府、润园；紧靠轨交6号线（在建）拙政园站；还有狮子林、苏州博物馆等知名旅游景点；教育资源实力也非常雄厚，敬文实验小学、第三中学、第六中学全龄段优质学校。

抱拙别墅，是中铁建在2018年2月2日以总价9.82亿元斩获，成交楼面价43167元/㎡，溢价率43.9%。

注意！该地价刷新了苏州地王单价记录，成为最高楼面价引领者，至今没有被突破。

根据之前的规划公示，项目总建面约2.27万方，拟建11幢苏式园林别墅，1-2F联排及独栋产品，容积率0.6，名副其实的低密纯别墅产品。

从规划效果图来看，整体建筑风格以黑、白、灰为主，具有古色古香，色系淡雅的特色，充分体现了淡、风、雅的古城情怀，与周边建筑融为一体。

大概率来说，这个地王豪宅入市后可能会是苏州市面上最贵的别墅。

最后，看一下姑苏区板块新房情况

目前，姑苏区主要在售待入市项目一共有17个，华发公馆6月17日取证，备案均价32424元/㎡，仁恒耦前和星河平江新著预计下半年入市。

其次，平江新城49号待拍地块，紧靠首开和金科地块，起拍楼面价17600元/㎡，将在8月3日开盘。

/姑苏区板块项目图

平江新城以及桐泾公园以南的在售和待入市项目，基本都是以小高层和高层产品为主，而古城核心片区项目，则是纯别墅产品，且体量很小，部分总户数不足百套，房源很稀缺。

同时，大多都是低密度住宅产品，且都是动辄千万以上的豪宅，这就形成了高端产品的标配，这也说明了，姑苏区客群纯粹，都是高收入人群。

姑苏区买得就是情怀、稀缺，只要中铁建抱拙别墅产品品质足够壕，后期一旦入市，相信会引来一批顶尖人群的热捧，期待脸~