从去年下半年开始，山水樾澜庭点燃了落寞了已久的狮山板块，成为狮山首开首清的楼盘。今年上半年，滨河四季云庭打响狮山开盘第一炮。随后，保利月映庭、铂湾澜庭一期、中海上贤府、万科上瑞阁、仁恒运河时代相继加入战斗。2020的上半场，狮山一时风头无两。7月中旬即将到来，狮山的下半场还有什么看点呢？我周日下午2点左右来到美罗商场4楼的项目展厅，现场气氛热闹。据我观察，展厅里的凳子都没有空过，一直有人来咨询。据置业顾问，大华春和景明将于8月中下旬开盘，现在城市展厅已经开启验资，洋房验资金额200w，叠墅验资金额300w。“因为项目进度现在很赶，我们也不会再建售楼处了。现在验完资，到时候直接线上开盘。”首开推出的房源大约200来套，包括约130套洋房+约90套叠加。置业顾问非常明确的告诉我，项目不会带装修包。据猜测，这是因为130套洋房里面有大约30套左右的底复产品···洋房主力户型为建面约130㎡、160㎡。叠墅主力户型为建面约270、300㎡。至于价格嘛，置业顾问告诉我，去掉一些底复，洋房实际备案价大约4.5w左右，和九龙仓邂湾澜庭差不多。叠墅大约4w左右。需要注意的是，大华春和景明需要封闭阳台出售，也就意味着，未来阳台没有赠送面积了。对于买房人来说，同样的面积，要多付十几万。我去工地实探了一下，目前，洋房快封顶了，高层进度比较慢，还没什么动静。2019年2月22日，大华以总价40.7亿元竞得苏地2018-WG-49号地块，成交楼面价25813元/㎡。这也是大华集团的首个苏州项目。在狮山村地块没有出来之前，大华地块一直是狮山的地段王。来看看这令人窒息的绝佳位置。项目规划打造37栋住宅，总计约940户。产品类型丰富，有高层、洋房、叠墅，都是精装交付。中央空调+新风+地暖三大件都有。今年4月，就说要开，结果没开；5月还进行了线上模拟选房，又没开；到现在7月中旬了，说是要8月开····总之时间上不确定性很大。项目整体规划11栋16-25F高层产品，总计约695户，面积段约128-157㎡。首开将会推出1-4#、6#，层高17F，总计约268套。目前样板间已开。装修交付，中央空调+新风+地暖三大件都有，算是狮山装标比较高的盘了。观枫四季花园位于枫桥街道景山路南，长江路东。严格意义上讲属于枫桥板块，但随着狮山枫桥一体化，我们也算它是狮山的新盘。我从地铁3号线西津桥站出来，走了大约5分钟就到了项目，这里未来还有8号线经过，双地铁盘。教育：枫桥实小、高新区第二中学、枫桥中心小学、高新区实验初中2018年1月8日，南山地产以23.86亿元摘得该地块，楼面价为21342.6元/m²，溢价率为42.3%。根据地块规划要求，项目需要自带幼儿园，建成后移交政府统一管理。此外，项目还要求现房销售。这是南山进军苏州以来，第一个高端产品，开发商很重视这个项目。苏高新以总价39.84亿元拿下，成交楼面价25095元/㎡，溢价率10.06%。地块要求现房销售。1、住宅单套面积不小于160㎡+装修标准不低于1800元/㎡+仅1.158容积率；项目位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。狮山正核心，集聚了狮山所有的优质资源。如金鹰、狮山广场、泉屋美罗、龙湖狮山天街大型商业配套，还有新区实小珠江路校区、苏州外国语学校、狮山实小等教育资源，实力雄厚。今年上半年，仁恒推出了第一批房源，楼栋位于1#、3#、5-6#，总计184套房源。整体备案均价约3.8w，毛坯交付。仁恒运河时代整体打造6栋17-30F高层，总计约301套房源。待开房源位于2#、4#，总计117套房源，预计今年下半年也都会入市。2#4#主力户型为建面约约142㎡、165㎡、169㎡、195㎡、203㎡，都是大户型，定位高端改善。从现场来看，项目楼栋已经基本建成，外立面依旧很仁恒，辨识度极高。
仁恒运河时代位于高新区环山河绿化地北、运河路西。一般我们说它属于狮山板块，但更具体点，属于横塘板块。成大实小和仁恒运河时代就隔了一座小桥，今年6月，成大官宣成为新区一中滨河路校区，是个一大利好！距离地铁3号线横山站步行大约10分钟左右，但我想，能买得起仁恒的业主，应该也不会需要经常坐地铁···
2016年9月23日，仁恒以总价16.36亿竞得地块，成交楼面价31050元/㎡。直接刷新高新区的地价记录，仁恒又收割了一个地王称号。邂湾澜庭开盘的经历也挺曲折。今年3/4月份就说要开，直到上周才终于入市。2018年2月2日，九龙仓以总价31.36亿元竞得苏地2017-WG-82号地块，成交楼面价27075元/平，溢价率31%，现房销售。
后来，地块以黄埔街为界，分别由九龙仓和中海操盘。上半年，中海上贤府已经全部清盘。6月29日，姗姗来迟的邂湾澜庭终于入市。首开1-3#，总计135套房源，产品为高层，精装交付。
整体备案均价约39620元/㎡，总价区间约552-891w，定位高端改善。板块内直接竞品是仁恒运河时代。目前还有2栋待加推，房源位于4-5#，总计177套。据置业顾问，预计9月中下旬加推。
邂湾澜庭位于竹园路以南、黄浦街以西，属于狮山板块。周边配套齐全，生活氛围浓厚。
项目东面紧挨着就是苏州实验中学和高新区实验小学；交通方面，离索山桥西站很近，步行10分钟不到，有3号线和5号线（在建）经过，属于双地铁盘。
铂湾澜庭二期加推房源是地块3的9#、10#、13#、16#。精装交付。主力户型有建面约118㎡、143㎡、185㎡、186㎡。据了解，项目此次加推的房源中，建面约106㎡的户型会占大头。预计项目去化应该会不错，因为狮山的小户型向来都比较紧俏。目前，样板间还没有开放，据置业顾问介绍，样板间现在还在建造中，估计等8月份就能对外开放。地块3整体包括11栋18-33F高层，总计1118套房源。
建面约106㎡，约256套；
建面约118㎡，约379套；
建面约142㎡，约314套；
建面约186㎡，约114套；
建面约222㎡，约55套；
地块1由7栋住宅和1栋办公楼中组成，地块2由3栋办公楼、3栋公寓、1栋办公&公寓组成，不对外出售，地块3由11栋住宅、2栋商业办公用地、1栋养老用房、1栋物业用房构成。今年5月，地块1率先入市。一次梭哈770套房源，面积段约为129-184㎡，整体备案均价约3.9w。装标很高，是板块内除了观枫四季以外，唯一一个中央空调+新风+地暖都有的新盘。
项目规划打造23栋高层，总计约1534户。目前已经推过2次，总计605套。还有约929套房源待入市。
三期加推时间目前还不是非常明确。但是置业顾问告诉我，等8月底售楼处搬到楼盘所在时，差不多就要推3期了。
可以肯定的是，3期将会加推18#、20#，户型为建面约99㎡、114㎡，目前户型图尚未公布。
装修标准没变，还是中央空调+新风。
滨河四季云庭位于滨河路东、横山路北。离索山桥西站步行约10分钟，属于双地铁盘。
这个盘是四家联合开发的，招商操盘，物业施工都是仁恒。
安邦览月阁位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧，项目住宅部分由远洋操盘。这个项目至今没有城市展厅和售楼处，也没人知道项目入市时间，真是吊足大家胃口。前几天有粉丝爆料，说是览月阁已经在做样板间了，本以为这次开盘有望。从现场来看，旁边有个商业临街，住宅部分是超高层，层高估计有40层左右。另外距离地铁1号线和3号线均较远，步行约15分钟左右。项目整体规划打造350米西部第一高楼，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。地块二：计容面积约37000㎡，包括商业15000㎡，以及保留建筑22000㎡地块三：计容面积约223000㎡，包括公寓约48000㎡，办公约122000㎡，酒店约48000㎡，商业约5000㎡
/安邦地块项目图
万科上瑞阁，是狮山性价比最高的楼盘。
次次开盘次次清，主要就是因为价格优势。一期二期三期整体备案均价都是大约3.2w，狮山最低，没有之一。
目前项目还剩最后2栋待入市，15#、19#。卖完清盘。
主力户型为建面约107㎡、128㎡、146㎡。
户型图如下。
建面约107㎡
三房两卫
建面约128㎡
三房两卫
建面约146㎡
四房两卫
下半年，狮山的各大新盘又有动作，累计有将近4000套房源入市，数量上很客观。像邂湾澜庭、万科上瑞阁最后一批房源可能都会在下半年入市，进而彻底清盘。
