连续霸屏!房东疯魔!成交凶猛!园区二手房卖出加速度!

最近这几天,无论中介朋友圈还是楼市新闻都在充斥着园区火的消息,这不免让我们产生疑问,2021年才1个月不到,就火到这种程度了?
2020年的楼市和2021年楼市,哪个更魔幻?
今天一姐前去园区二手房实探,带你了解最新一线楼市动态!

01

中海80-90平小户型卖疯了
春节后,价格或将再次翻升
一看地图吓一跳,中海国际社区附近的中介门店真的是很多很多,而且非常密集。
来这条15米不到的一条街上,就有7家中介门店。
一姐走访了多个中介门店,在和中介聊天中打探到以下信息:
1
带看量、成交量激增,80-90平小三房尤其吃香
最近中海国际社区成交非常猛装修比较好,带三大件的最近卖得多的是八九十平的通透小三房,总价在410-420w左右。11月可能成交了七八十套,到十二月份疯狂成交,有一百多套,1月份粗略估计也有100多套!
一姐此前也统计过,1月1日-1月22日,据贝壳数据,中海国际社区共卖出42套,不包含一些小中介门店的数据,这么看来,和中介所说的1月份成交100套相差并不大。

2
价格同步上涨,房东普遍认为年后还能再涨
随着成交量上涨,也给房东带来了心里预期,所以现在价格也涨上来了,比如十一月小三房简装大概卖三百七十万,现在要四百一二十万(装修比较好带三大件的),总体来说已经涨了大概十到十五万!
加上还有一个半礼拜就过年了,房东现在非常佛系,主要因为过完年回来就是传统的金三银四,及时现在卖掉房东也没办法立刻拿到钱,那还不如再等等,其实总体房东对年后的房价还是看好的,普遍认为年后还能再涨。

3
小三房更保值、抗跌、性价比非常高
大家都知道园区的房子更保值,抗跌。而且“中海帝国”这么多区,只有三区和八号公馆有通透小三房,其他小区,不止中海,都以两房居多,不太符合现在人的居住习惯。
加上四百多万在玲珑板块基本买不到什么能住的房子了,但是在“中海帝国”至少可以买一个小三房,所以也可以这么说,中海是苏州刚需最顶尖的地方。

一姐在一线了解到:
像中海11月份的成交,其实已经能看出来火热的苗头了,十二月份又是一次大爆发。现在一月份,很多房客开始着急了,想尽快买到合适的房子,因为春节后回来,房东基本都在等着金三银四,处于观望阶段。
再看现在园区成交量和价格都上去了,加上最近又是学区房买卖成交高峰期,湖西和湖东的优质学区,十分抢手,尤其是学位未使用或者快满9年,价格合适的房源基本上挂出来就被秒了。
慢慢地园区这边性价比比较高的房源会越来越少,然后周边其他板块的性价比就会突显,那么这一份火热势必就会带动到其他板块。

所以可以这么说,这一波园区回暖,接下来就是带动整个苏州热起来。

02

带看量、成交量疯狂激增
有抢房之势

我们先来看一下具体的数据。

从链家的数据来看,园区目前的挂牌均价为41750元/平,成交均价(1月15日-1月21日)对比上周上涨0.8%。

园区在售房源13257套,最近90天内成交1167套。

  • 湖东CBD,近90天成交175套;

  • 湖西CBD,近90天成交56套;

  • 玲珑板块,近90天成交83套;

  • 东沙湖板块,近90天86套;

  • 独墅湖高教区板块,近90天成交49套;

  • 青剑湖板块,近90天成交132套;

  • ······

实际上,从去年12月开始,园区二手房成交量就开始不断走高。
近日,园区多个标杆小区成交价格,屡屡刷新纪录。

海和院,1月12日,以单价近8.4万/㎡、总价1900w成交,刷新小区大平层新纪录;1月24日,才上架不过10天,以单价8.5万/㎡、总价1940w成交;

仁恒观棠,以单价64045元/㎡、总价2850w成交,打破小区最高成交价记录;

唐宁府,以约70564元/㎡、总价1160w成交,直接刷新奥体板块最高成交单价;

除了中海国际社区,我们再来看看园区热门成交的玲珑湾花园。
据贝壳网数据显示,12月-1月22日虽然只成交了19套,总成交金额却超3亿。
这还只是贝壳网一家数据,实际上,12月玲珑湾花园共计成交了29套超过了2020年1-11月成交总和

从园区多个标杆小区成交价格,屡屡刷新纪录,足以表明购房者对于园区市场的高度认可和看好。

03

为什么园区二手房开始加速回暖
最后,我们来探讨一下园区二手房最近成交火热的原因:

1
园区二手房更具性价比
此前的园区二手客户,主要以本区域的人进行小面积置换大面积为主,但从近期“中海帝国”很多小面积房源的成交来看,客群转化为以园区外买房者为主,选择的也是相对核心区的低总价小户型。
因为园区的二手房保值增值,溢价能力远高于其他板块。现在园区有套房,已经成为许多买房人的共识。最直接的体现就是,以前是园区的人为了改善换去了别的区域,现在是其他城区的人挤破头也要进园区。
2
房东的心态,已经变了
今年上海经历了一轮楼市大涨,苏北楼市也是屡创新高,徐州、盐城、淮安等地的楼市,也在今年下开挂般上涨,市场一直都还没有停下来的意思。
目前环苏州都在涨,加上园区的这一波上涨,导致房东的心态已经变了,普遍认为接下来还会继续上涨。

3
园区学区需求前置

学区需求,每年学校5月要开始报名,要上学的家庭不得不提前准备。

在和多个中介沟通中得知:最近是学区房买卖成交高峰期,湖西和湖东的优质学区,十分抢手。

近日,东方之门成交了一套197平三房,星海双学区,最终成交价800万,比刚开始的报价涨了35万。成交周期仅2天!

园区是苏州楼市的风向标,自从取代姑苏区成为苏州楼市新的神话以来,它一直走在苏州六大区的最前列。

最明显的表现就是园区涨,苏州其他区也会跟涨,最终完成整个大市范围的房价上升;园区跌,其他区域也会不同程度下跌。比如6、7月份玲珑湾花园二手房成交无人问津,紧接着就传到其他区域,典型代表尹山湖。

在实探园区的过程中,中介问了我一个发人深省的问题:“为什么大家宁愿花400w买90平米的园区小三房都不会买其他区域的别墅?”

就是前人事实一次次证明,园区的房子具有保值性和抗跌性,身在园区,你可能涨的不是最多,但也不会跌的太惨。曾经遇到无数错过园区的人,无不扼腕叹息,后悔莫及。对于普通家庭而言,选择园区在一定程度上就是稳妥的保证。

不过,毕竟有钱人只是少数,选择园区本身就代表有一定经济实力。剩下经济基础还没达到那个程度上,那就抓紧上车。其他区域的核心地段、成熟地段也不失为好选择。

最后,祝大家新年都能住上大房子!

关于苏州楼市,想和大家一起交流、探讨。
我们不做指导者,只做买房路上的同行者。

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