2年前，P2P爆雷潮的阵痛历历在目，当时市场上一片萧条，倒在历史洪流中的互联网金融平台如过江之鲫，数不胜数。能证明这些互联网金融公司曾经存在过的，大概就是城市CBD中，一间又一间空空荡荡的写字楼了。半年前，一场全球性的新冠疫情席卷而来，各行各业都在不同幅度受到了冲击，很多企业因此关门大吉，现今写字楼的光景又是如何呢？我选择了苏州写字楼最密集排布的湖东湖西，沿着1号线站点星海广场站、东方之门站、时代广场站、星湖街站、南施街站，走遍了苏州最具有代表性的8个写字楼，为大家带回了最新消息。简介：环球188是一座集商业中心、酒店式公寓、办公大楼于一体的摩天大楼。2011年交付，目前写字楼租赁以私人业主为主。简介：由两栋写字楼构成，分为南楼和北楼。2年起租，只租不售。现有企业：友邦保险撑起了北楼的半壁江山，每天到上下班的点人潮汹涌。南楼以留学机构、网络科技公司、信托公司、贸易公司为主。简介：20-36F为写字楼，开发商手里还有2层楼在售，其他基本都被私人业主买断。有正对湖景的写字楼，租金价格相对较高。截至目前还没有在楼下看见楼层索引。开发商：天地集团、东方投资集团等多家企业联合投资建设租金（不包物业费）：有装修有毛坯，全装修每月每平90元现有企业：以美容、健身（英派斯苏州总部）、教育（学而思）、外贸、传媒等公司为主。简介：4栋超5A甲级办公楼，得房率67%。B栋全部是恒力集团，其他楼栋入驻企业都较为高档。租金（不包物业费）：204㎡，每月每平100元，297-301㎡，每月每平110-120元。有5-10元谈价空间。顶底全部做好，但是办公室隔间需自行分割，退租时需要恢复原状。现有企业：知名企业的苏州办事处、科技、医药、律所等公司。简介：2013年交付，面积段有约169㎡、181㎡、275㎡、350㎡。很多都已经被业主直接买下自己办公用。租金（不包物业费）：均价每月每平约75元，有无湖景对租金的影响很大。现有企业：大型律所、信托、投资、设计、物流等公司。简介：6月底刚刚交付了21F、26F、31F，1年起租。这里的写字楼现在基本都被私人业主买下，据置业顾问介绍，有土豪豪掷2亿买了2层，一层一个亿。租金（不包物业费）：约229㎡，朝北每月每平120元，朝南带湖景每月每平140元。因为都已经被私人业主买下，价格可谈。车位情况：地下四层都是停车场，只租不售。机械车位450元/月，地面上车位900元/月。
简介：由3栋高楼组成，一栋精品公寓+1栋香格里拉酒店+1栋甲级写字楼。写字楼较新，目前只交付了一部分。租金（不包物业费）：全装修、半装修都有。低区（5-11F）每月每平80-90元不等，高区每月每平95-110元不等。简介：苏州广电集团下属写字楼，部分自用，部分拿来出租，此外有一些楼层暂时不租。租金（不包物业费）：低区每月每平110-120元，高区每月每平120-130元，谈价空间不是很大。车位情况：租300㎡以上的话，每户可以分到一个车位。现有企业：房地产（如旭辉、远洋、中南、上坤、中骏、南山、新城）、信托、投资、律所、证券等公司。据实探结果，园区写字楼入住率基本都已超8成，企业类别主要是房地产、律所、信托、外贸等公司。金融公司也有，但是以传统金融为主，并且数量不多。据多家置业顾问反馈，园区对金融公司查验严格，基本上每个月要来查验一次。如果是新企业入驻，则会审核资格。如此看来，P2P爆雷后的两年，市场管理监察依旧严格，各大写字楼对企业资质的审核非常严谨。几乎所有的置业顾问都说，自家写字楼受疫情影响不大，很少有因为疫情原因公司运营困难进而退租的情况。然而口说无凭，事实真的是这样吗？
今年7月，戴德梁行发布了2020年上半年苏州写字楼市场报告。据统计，今年1季度苏州各大甲级写字楼受疫情影响明显，空置率超30%；2季度企业选址需求有所回升，尽管有部分企业因为业务调整或受大环境影响出现退租现象，但对甲级写字楼的影响较小。
/数据来源戴德梁行
租金方面，疫情对租金的影响到底有多少？据戴德梁行统计，苏州甲级写字楼整体呈现稳定的状态，略有下降，降幅不大。同时，为了挽留客户，各大写字楼通过免租期、停车位等优惠措施利好企业，扩大自身竞争力。
/数据来源戴德梁行
其实分析历年数据可以发现，疫情对园区甲级写字楼影响微乎其微。自2018年7月P2P爆雷潮以来，园区写字楼的入住率一直在回调，总体呈现上升趋势。疫情也确实有影响，一定程度上减缓了上升趋势。
今年，园区迎来多个重大利好，甲级写字楼有可能迎来新的春天。
江苏自贸区的建立、苏锡常一体化发展合作峰会、苏州南通交流会、苏宿工业园区等一系列政府措施都表明，未来园区将加大新兴产业、新业态和高端制造业的集聚。
伴随着长三角一体化推进，江苏自贸区的建立、苏锡常一体化发展合作峰会、苏州南通交流会、苏宿工业园区等一系列政府措施的实施，将会促进苏州产业转型升级，整体将为写字楼租赁市场带来利好。
未来，一方面，核心地段高品质写字楼项目将持续具有竞争力，更受客户青睐，另一方面，在疫情影响还会持续一段时间的背景下，写字楼用户的需求也发生改变，对楼宇健康管理、应急事件的反应处理等运营管理服务带来新的要求。
届时，写字楼也许会迎来第二个春天。
我们费尽心思的分析写字楼，也是因为写字楼的入住率反映出板块甚至城市的价值。
当一个城市核心商圈的写字楼入住率都很高，说明这里的企业发展态势良好，形成了一个良性的企业聚集地。
企业又多又有钱，那么职工也有钱。大家兜里有钱，那么流向房市的资金也是源源不断的。
反之亦然。
江苏自贸区的建立、长三角一体化的推动，都给了写字楼希望。当板块的吸金能力愈来愈强，城市经济愈来愈有活力，她就有了看得见的未来。这才是值得我们为之驻足停留、辛苦打拼的核心城市。
