【年度盘点｜户型精装篇】重新审视「家」，如何设计适合「悦己一代」的精装住宅？
随着自我意识觉醒，当今消费者的核心诉求不仅是社会地位获取和收入水平提升，更是自我实现、自我取悦，悦己消费时代悄然来临。他们认为消费的目的是生活方式的自我彰显，注重体验与服务，关注细节。
当谈起住宅产品，消费者的关注点从高品质建筑，逐步转向生活的仪式感、空间感和参与感，社区的社交属性得以强化。房地产行业对产品力的评价标准也由品质感，向体验感进化，未来将进入定制化阶段。
目录
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01 |
居住场景系统： 三类核心场景，营造生活仪式感 1. 【一体化横厅】打造家庭共享场景 2. 【开放式厨房】打造亲友互动场景 3. 【可成长空间】塑造多变居家场景 |
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02 |
舒适功能系统： 两类功能深化，确保生活舒适感 1. 【多重收纳】实现极简好生活 2. 【智慧家居】链接便利好生活 |
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03 |
人性细节系统： 深研居住习惯，提升生活便捷度 |
一．居住场景系统：
三类核心场景，营造生活仪式感
【一体化横厅】打造家庭共享场景
对于中国消费者而言，“家庭”始终是选择居所的出发点。无论对于三口之家、二孩家庭还是三世同堂，客厅早已不是仅供个体使用的简单空间，而是为全体家庭成员提供互动场景的空间载体。传统户型中客厅与餐厅相互独立，造成家庭成员互动受阻，或者一厅使用率下降等情况。一体化横厅一方面改善了传统户型的使用缺陷，另一方面增强了空间的连续性和通透性，已逐步成为高品质住宅产品户型趋势之一。
【开放式厨房】打造亲友互动场景
我们在美国家庭剧场景中时常看到开放式厨房的设计，母亲在厨台前煮菜，父亲在一旁帮忙备菜，孩子们围绕着厨台七嘴八舌，一家人其乐融融、交谈甚欢。目前这一设计风格逐步进入国内，并受到消费者追捧。
传统厨房较封闭，活动空间相对较小，使用过程很难与他人交流。而开放式厨房通常与餐厅或客厅相连，无墙体遮挡，活动更灵活。它不仅具备宴会或接待亲友访客的功能，更重要的是，能够让家庭成员在此进行互动交流，以此进一步加深家人间的情感。
兼顾中西厨功能与餐厨一体化的开放式厨房，进一步提升了空间使用率。当今消费者已经不仅仅把“吃”当作果腹的方式，更是对心灵的慰藉，父母多年养成“中国胃”，偏爱地道中餐；而年青一代注重身材管理，偏爱西式简餐。开放式厨房作为一日三餐的“产地”，结合中西厨设计理念，契合了生活方式和饮食结构的迭代。
【可塑空间】塑造多变居家场景
受到限购政策、购房预算及自身发展阶段影响，当今住宅产品消费者倾向于选择空间可塑性强的房型。这类房型中部分空间的功能边界较模糊，例如书房与客厅的隔断可伸缩，为个人提供私密的办公学习环境的同时，考虑到未来随着家庭成员人数增加，需要更大的客厅空间时，能够满足居住者多变的居住需求与个性化改造需求。
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新希望地产·锦麟系
新希望地产·锦麟系
其中，新希望地产考量居住者对于空间通透性的需求，在锦麟系大厅及阳台设计方面下足功夫，运用餐客厨通厅设计、增加阳台尺度、设置落地窗等手段，实现户内空间在视觉上的延伸效果。同时，基于居住者未来生活状态的升级需求（组建家庭、赡养父母等），设计可塑性洄游空间，如设计墙体隔断可移除的书房，家庭成员人数增加时，将书房与客厅或书房与主卧室联通，提供更开阔的居住空间。
二．舒适功能系统：
两类功能深化，确保生活舒适感
【多重收纳】实现极简好生活
空间收纳起源于美国，由日本完成技术升级优化，目前在国内住宅产品中普遍应用。在玄关、厨房、卫生间、衣帽间、阳台设置收纳空间，收纳日常琐碎，释放美好生活空间。部分企业甚至在空间设计的基础上，延展出整理收纳服务。由专业整理收纳师为业主打理居住空间的同时，向业主传授“断舍离”的极简生活理念。
【智慧家居】链接便利好生活
5G时代来临，在数字化、智能化浪潮的席卷下，众多房企开始拥抱智能化科技，智慧社区和智能家居已成为标配，市场规模稳步扩大。除了能够打造便捷的智慧家居场景，通过人工智能、大数据、云计算、新能源等新技术新材料，进一步实现居住空间的健康与全龄化关怀，打通美好生活场景。
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美的置业·云筑系
相较于其他后期加入“智能化”大潮的房企，“血脉纯正”的美的置业更显硬核。
2019年在地产行业内第一个成立智慧生活研究院，自主研发+生态建设是美的置业智能化的核心战略，赋能地产主业。
美的·云筑（苏州）
2019年7月，以美的云筑系整体智慧家居为载体在行业内率先发布“社区大脑”+“家庭大脑”的解决思路：
1. 一体化的系统：自研云朵系统，深度打通家庭和社区两大智能化空间，从系统智能向空间智能跃迁；同时解决数据孤岛的问题；
2. 开放的生态：基于自研云朵系统，广泛接入第三方平台、产品、服务等，用户一个APP掌控智能生活；
3. AIOT全面落地：以“社区大脑”“家庭大脑”为牵引，在社区、家庭全面落地AI解决方案。
社区AI典型应用：重点区域占用自动识别、公共卫生的智能化管理、区域入侵检测、人员轨迹自动生成；
家庭AI典型应用：家庭环境状态（温度、湿度、PM2.5等）的自动维护；家庭人员状态的识别（包括有人、没人以及部分姿态的识别）；
4. 前装思维设计的整套产品，与建筑深度融合，解决用C端定位产品做精装房市场带来的“水土不服”问题；所有产品形成统一的设计语音，好看好用；
5. 4大控制方式，涵盖不同家庭成员的习惯需求：语音控制、手机控制、面板控制、AI智能控制。
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当代置业·当代著MOMΛ
说到“绿色建筑”，当代置业一直是绿色科技地产的标杆企业。当代著ΜΟΜΛ作为当代四大产品系之一，定位于高端绿色科技产品线，稀缺资源+四恒住宅+绿色科技是其主打亮点。而智慧科技营造出真正的“生活舒适感”是当代的差异价值所在：
十大绿色科技系统使当代当代著MOMΛ产品在创造高舒适度的情况下（全年维持室内所有房间温度在约20-26℃，湿度在约30％-70％，符合ISO7730中定义的最舒适环境），其能耗仅为目前中国普通型住宅达到同等舒适度所需能耗的1/3。
当代置业·当代著MOMΛ
同时置换新风系统、外保温系统、外窗系统等多重系统的采用，都为居住者带来舒适生活的同时，节省大量能耗与使用成本，也为社会营造了良好的生态环境。
三．人性细节系统：
深研居住习惯，提升生活便捷度
当今消费者如同一群“矛盾综合体”，他们理智且感性，可以为选房踏破铁鞋，却为玄关设计的细节而买单。他们博爱且专注，接受着消费冲击，却专注于专属的生活方式。为了服务于这样的居住者，住宅产品细节的雕琢显得格外重要。
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户内空间 |
人性化细节设置 |
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玄关 |
人体工程学鞋柜设计、玄关感应灯、玄关柜活动隔板、留言板等 |
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厨房 |
厨房抽拉式水龙头、防油污不锈钢背板、台面滴水线设计、冰箱位嵌入式插座、消毒柜、厨余垃圾粉碎等 |
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阳台 |
提升推拉门设计、阳台排水沟设计等 |
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卫浴 |
智能马桶、恒温花洒、一键紧急呼叫、三合一暖风机、门套石材基座等 |
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卧室 |
双控开关、平开窗设置窗户限位器、主卧小夜灯、一键紧急呼叫、USB开关接口等 |
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祥生地产·云境系
祥生地产·云境系
玄关区域的智能门锁、人体工程学鞋柜设计、感应灯、玄关柜活动隔板等，智能化与人体工程学的使用，让人在刚进入家门便能感受到舒适；厨房的凉霸、手握开窗器、抽拉式水龙头、防油污不锈钢背板、人造石英台面、台面滴水线设计、冰箱位嵌入式插座等，让厨房生活更便利；阳台区的提升推拉门设计、卫生区域的电地暖、卧室的双控开关、一键紧急呼叫……使现在愈发挑剔的置业者能够在细节之处体验祥生云境产品的人性化设计。
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金科集团·博翠系
企业对消费者的洞察，从而实现个性化打造，客研的深度一定程度上决定了产品细节的高度。金科·博翠系结合特有的天启大数据系统在整个产品的打造过程中精研细磨，从细节出发，强调围绕美好生活五大体系，构筑十八大系统。专门成立了产品研究部，精研梳理博翠客群335个敏感点，制定了博翠十四条基本法和东方十三经，人性化设计明显。
金科集团·博翠系
现代高节奏生活使人们无法肆意享受阳光清风，博翠大胆地提出了“风光声模拟”的设想，通过计算日照高度和太阳角度，精心优化建筑的采光面、加大阳台、飘窗延长日照时长；更大尺度的玄关配备USB插口；鞋柜安置通风板，保证内部空气流通告别异味；厨房的防潮垫设计，有效防潮防霉；自带LED灯的镜子，让爱美人士羡慕不已……
针对不同客群设置精装修细节，真正做到让不同人都能找到自己喜爱的住房。
结语
如今，越来越多的企业提出“有质量的增长”，体现在产品力层面，即多维度强化住宅产品与服务品质，构建良性行业产品生态。
户型精装是房企产品力提升的重要发力点之一，无论是通过精装成本投入增加、家居品牌升级，还是通过户型空间优化、细节触点增加，我们总能观察到房企转换视角，从消费者需求出发，做精做优产品的决心。