教授在隔壁，江景在窗前！以前我没得选，这次我都要
最近广州，两件大事。
第一，新化快速正式开通，大学城二期一路直抵琶洲CBD，全长约11公里，耗时只需要半集新闻联播。
第二，番禺十四五规划出炉，全文提及大学城56次，南站46次，万博35次，甚至喊出了全力打造广州大学城“华南智核”的提法。
两件大事，剑指一处——大学城。
再看定位，更是惊人。
如果你熟悉城市发展，就会知道，产城融合、学城融合、人城融合，但凡能做到其中一点都算是典范了。
而广州国际科技创新城——广州大学城，在十四五中的功能定位是“产城融合、学城融合、人城融合的第四代科技产业园区，宜业宜居的理想之城、幸福之城”。
没有金刚钻，不揽瓷器活，看来广州这是撸起袖子，准备在大学城干一番大事业啊。
这个区域为何如此“受宠”？房产君决定一探究竟。
学院+江景，两大IP齐集一身
来到广州国际创新城，航拍小飞机走起，脉络逐渐清晰。
这个地方远眺珠江新城、琶洲、金融城，近看华工、暨大。
珠江新城，不用说了吧，广州的王者，全市精华所在；金融城、琶洲、大学城，以国家级平台——广州人工智能与数字经济试验区的姿态（来源：广州市政府），坐等接棒。
而华工国际校区、暨大番禺校区，则是大学城的进阶版，妥妥的“人才蓄水池”。
这位置，就一个字：绝。
丨广州国际创新城，远眺琶洲、珠城，摄影：广州房产细鹏
就在航拍的过程中，房产君还有一个意外的发现：江边居然有一个在建的项目。
这种惊喜，怎能错过？
经过一番打探，房产君了解到，这个项目名为奥园·恒基·学苑壹号，项目示范区预计8月对外开放。
虽然还没看到产品，但房产君斗胆猜测，这很可能是下半年广州楼市一个现象级项目。
原因很简单，大学城旁、一线江景，得其一者已够吸引。而奥园·恒基·学苑壹号，齐集两大IP，不仅带来了学院气息的生活，还带来了一片有思想的江。
大概率会实现，“1+1＞2”的效应。
丨大学城旁，一线江景，摄影：广州房产 细鹏
和大学教授为邻，往来皆鸿儒
谈笑皆鸿儒，往来无白丁，是许多人所追求的圈层生活，孟母三迁也不过为了择邻而居。
而大学，是培育尖端人才，孕育前沿思想的阵地，也是聚焦时代眼光的文明热土。
这里无论名师教授、精英学子，皆为中流砥柱，高知圈层聚集，是一座城市难得的一笔财富。
比如，牛津大学，就吸引了政商、新贵族等大批名人前来居住，其中，便有英国前首相戴维·卡梅伦。
同样的逻辑，放在广州国际创新城——大学城板块，同样适用。其对标国际一流科学新区，13所高校，更是卧虎藏龙。
所以，在奥园·恒基·学苑壹号，也许某一天，大学教授就成为了你的邻居，孩子遇到难题，只需轻敲隔壁家门。
偶尔，两家人相约一起看艺术展，切磋书法，感受棋逢对手，琴瑟和鸣。
毕竟，41岁与画结缘的丘吉尔，启蒙老师不就是他的邻居——爱尔兰画家John Lavery爵士吗。
这份独特的人文氛围，别说番禺，就算在广州、华南，都是独一份的。
当然，这也是大学旁的房子从来都备受关注的原因，价值坚挺。
在广州，华南理工大学宿舍西秀村，今年一套1996年楼龄的单位，挂牌6天，卖到7.18万/平。（来源：链家）
近日，广州国际科技创新城——广州大学城板块两大新盘，也是一亮相就引发轰动。
一个开盘大卖，115套新品吸引了400多组客户登记；另一个，尽管开盘一推再推，热度依旧高涨，大户型被抢订一空。
学院生活的魅力，绝非虚言。
一线江景，约570米阔绰江面
智者乐水。
一线江景，在广州的意义无需赘言，一张图说明一切。
珠江新城只剩汇悦台一套，30万+；而金融城合景项目，吹风20万+；琶洲保利项目，吹风10万+。
而奥园·恒基·学苑壹号，一条新化快速的距离，直通琶洲，前往大学城、金融城、珠江新城的距离不断提速，也坐拥同等浩瀚江景。
下楼就是江，直线距离约80米。
在广州严控生态，要求江景房一律百米退距的当下，这样的距离可谓难得。
丨奥园·恒基·学苑壹号江景航拍图，摄影：广州房产 细鹏
另一方面，江面宽度达约570米。
这是什么概念？广州核心区，江面宽度大多在200-400米，即便是侨鑫汇悦台，江面也只有约420米宽。
而奥园·恒基·学苑壹号一登场，便以IMAX级江景视野，超越珠江新城。
每天打开家门，扑面而来的，便是无边江色，可夜夜枕江风入眠，生活惬意如诗。
别忘了，奥园·恒基·学苑壹号还紧邻大学城，房产君查阅规划后发现，这片有思想的江，在广州短期内恐怕找不到第二家。
首先，该项目东面定位为生态走廊，多以农林用地为主，很难会有居住用地。
而项目西面就是大学城二期，临江地块大多规划为科研用地、教育用地和公园绿地。少量规划为居住用地的，也位于秀发村、思贤村、崇德村范围内。
根据番禺区城市更新专项规划大纲，这三个村的全面改造位列中远期计划中，并不在三年改造和五年改造计划内。
丨来源：广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划
这也意味着，在一段历史时间内，奥园·恒基·学苑壹号很可能会是区域罕有的一线江景楼盘。
大师联袂执笔，为了景观少盖一栋楼
诚然，单凭大学城的地段，一线江景的资源，奥园·恒基·学苑壹号就足以炸场。
但从房产君获取的信息来看，该项目还拿出了“超能力”，在这块天赋异禀的土地上，实现产品力的超越。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
第一，大师级的设计天团。
SOM建筑设计顾问，行业佼佼者，参与设计过纽约世贸中心1号、金丝雀码头等标志建筑。
美国SWA景观设计事务所，同样是规划界的领导者，设计了全球第一高楼——迪拜哈利法塔。
HWCD设计事务所，一出手就是上海汤臣一品、伦敦海德公园壹号等名作。
上面这几个名字，随便单拎出来，都是王炸级别的存在。而奥园·恒基·学苑壹号，是聘请了SOM、SWA、HWCD三大国际事务所，联袂广州美院等大师共同打造。
大师联名，只为给广州带来滨江品质著作。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
第二，项目对土地的理解和尊重，对江景资源的运用，更是让人刮目相看。
历经多次研磨，反复推敲，不断雕琢，其做出了令人意外的决定：
比如，在小区内部特意减少一栋楼。
小区花园景观不仅由此扩大，还锻造了一条景观中轴，东西贯通，建筑、江水、园林错落有致，都被有机统筹起来。
居其中，既得江水之博大，又享园林之静谧。
再如，项目将楼顶朝向有机旋转，以向心性和组团感，实现瞰江住宅面积最大化。
高低错落布局，又成功保证了每栋楼都能看到江景。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
第三，除了江景资源的私享，奥园·恒基·学苑壹号还充分考虑到了广州国际创新城的城市界面与公共功能。
比如，近万方滨江艺术商业体，将甄选国际、国内高端消费品牌入驻，满足大学城高才智人群消费需求。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
又如，重金聘请SWA，在前方珠江与后方山体之间，打造了一座滨水公园，兼具自然观光、运动健身、休闲娱乐、人文艺术等功能。
江景、公园、山体相互渗透，可一线瞰江，二线人文，三线享林。
上一刻，你还在江边感受春风拂面；走几步，就是社区景观公园，与邻居相互道好；前方又是葱葱山林，遁入绿野仙踪。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
而步入示范区，你还能感受到这座滨江品质大宅的人文魅力。
珠江之上，翡翠绿廊，六重境界，带你穿越一场滨江艺术慢生活之旅。
随意间转身，都是广州美术学院大师的手笔——量身定制的艺术雕饰，延续了大学城的人文底蕴和特色。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
270°观景阳台，超30米景观面
奥园·恒基·学苑壹号的品质，还在于对生活的理解和洞悉。
建面约105-220㎡宽宅，最大化瞰江、景观、采光、通风等，专属电梯入户，尺度奢适。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
以建面约220㎡四房三厅为例，每一个细节，都能让你感受到匠心。
超30米景观面，比一个标准篮球场的长度还宽，七面宽设计，又是广州前所未见的手笔。
270°环幕观景阳台，从晨曦到落日，尽揽芳华。
约50㎡公区开放空间，更是用别人家一套房的尺度，诠释了什么叫“排面”。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
而在物业服务上，项目还带来了双认证服务体系，满意Double，惊喜同样Double。
荷兰管家，专为皇室、社会名流等服务；金钥匙国际联盟顾问服务，曾为20国领导人提供国宾礼遇，也是北京2008年、2022年奥运会的品牌服务团队。
值得一提的是，奥园的这份用心，还在延续。
为了让客户更好体验沿江风光，项目超3万方大规模景观示范区，将把实景滨江公园一并纳入示范区范围。
既爱江景，又喜欢钟情大学气质的朋友们，可以提前留意了。
奥园恒基·学苑壹号
咨询热线：020-8158 6666
展厅地址：
番禺区大学城GOGO新天地南门入口处
万博中心天河城购物中心东北门入口处