肺炎疫情过后，一线城市房价必定大涨？

最近，网上有一种説法，本次肺炎疫情过后，其他中小城市房价会出现不同程度的调整，而一线城市房价必定会大涨。预测一线城市房价大涨的原因有三个：一是，此次疫情压制了大家的购房需求，而疫情过后了，春暖花开了，人们购房需求回升了，购房需求集中入市，一线城市房价必定是报复性反弹。

二是，现在物价指数已经达到5.4%，创下10年来新高，银行存款利率长期为负。在很多人看来，只有一线城市中心城区的房价才是资产保值增值的最佳投资之处，即使房价不涨，也不会出现大跌，更不会买不了去。更何况二三线城市房价经过此事件后，出现成交低迷，大幅回落乃是大概率事件，大量资金流向一线城市的中心地区。

三是，相比于其他城市，一线城市地处沿海地区，经济恢复得会比较快，而且大城市有钱人比较多，投资性购房需求大，一旦疫情过后，一线城市购房需求会快速得到恢复。而中小城市在疫情过后，经济恢复得比较缓慢，短期内人们的购房愿望一时难以恢复。

现在问题来了，一线城市在肺炎疫情过后，真的会出现大涨吗？首先，从开发商的角度看，疫情过后，要赶快降价促销，开发商已经耗不起了，因为今年春季房产销售旺季白白失去了，而且又逢过去的巨额债务今年集中到来，如果不降价促销，可能会面临生存危机。

更何况之前建房工地长期停工，房企的经济损失很大。当疫情过后，就要继续开工建房，待建造完毕后，推向市场。试想大量新建商品房供应市场，房产马上会供大于求，一线城市的房价怎么可能大涨？

再者，这次疫情下来，各行各业都受到不同程度的打击，降薪减员将是常态，经济完全恢复需要一个过程。很多人要拼命找工作，要还清之前的延迟交纳的欠款，人们对未来收入预期增长并不是太乐观。这使得部分居民非理性购房需求下降，剩下的只有刚需购房，在这种情况下，房价非但不可能上涨，还会出现房地产成交低迷，房价逐步下跌的态势。

再次，经过了本次疫情，很多中小企业出现了生存危机，很多企业主要把手中囤积的房产抛向市场，希望能够及早变现，以拯救自己的实业，在这种情况下，疫情过后将会有大量房源投向市场，除非二手房让利30%以上，否则没有人敢来高价接盘。所以，在未来很长一段时间里，国内房产市场将由卖方市场转换成买方市场。

最后，现在一线城市房价受到限购等调控政策影响，大涨不可能，下跌也并不容易。只能是每年下跌15-20%逐步去除泡沫，回归合理期间。更何况，现在不仅是一线城市，全国房地产都处于饱和状态，有房的家庭好几套，没房的家庭一套也没有，购房需求大不如前几年了。指望一线城市在疫情过后房价大涨也不现实。

从历次经验来看，每次房地产调控之后，大城市房价报复性反弹是屡见不鲜的。但是这次是发生暴发大疫情，则会对投机性、非理性购房需求受到影响。疫情过后，居民要赶快复工或找工作，商人要赶快抛售房产，回笼资金，度过难关。而开发商则面临销售不畅，贷款受阻，债务到期的危难时刻。我们认为，本轮房地产上涨击鼓转花的游戏，在此次疫情过后会出现反转，全国房地产市场将进入较长时间的调整期。