李嘉诚疑似又重回大陆布局楼市，你怎么看？

据报道，近日李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城，交易预计在2020年第一季度完成。

无独有偶，本月初（12月5日），由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼掌舵的香港上市公司“信德集团”，在上海从华侨城集团手中拿下了“苏河湾”4块地的各50%的权益。两大家族集团，虽然核心产业不同，都在布局上海地产项目。

面对李嘉诚旗下企业又开始布局大楼市，业内人士表示，仅一次投资内陆商业地产，并不算什么，是否布局大陆楼市，后续还有待观察。

实际上，近几年来，李嘉诚抛售内陆资产，大家早有耳闻。2013年，李嘉诚将广州位于荔湾区黄沙地铁站之上的西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉，就开启了卖卖卖模式，一直到2016年10月，上海陆家嘴的“世纪汇”综合体以200亿元人民币价格被李嘉诚卖出。有人粗略估计，在这几年里，李嘉诚通过变买大陆资产获利高达1600亿人民币。

现在大家都感到疑惑，为什么李嘉诚名下的企业，会投资上海浦东地区楼市呢？

第一，李嘉诚之前将资金撤离大陆房产，主要是认为内陆这边的政策不稳定，变化太大。而近几年，国内房地产政策非常稳定，就是打击投机炒房者，鼓励刚需和改善性住房者，防止房价大起大落，这让李嘉诚重新燃起对内陆房地产市场的投资热情。这次李嘉诚名下的企业，亚腾资产管理公司拿下的上海浦东三林印象城，是在一线城市的中心区域，买下中心的地产项目，这样最大可能的降低了李嘉诚的投资风险。

第二，中国近期与美国签订了新的协议，中国答应美国将开放更多的投资领域。这里面既有允许欧美国家金融机构到中国开创证券公司、期货公司等，也有外资金融机构通过QFII、RQFII投资中国股市的限制也在放开，更有外商投资内陆商业地产，所以与其未来让海外投资者进来布局一线城市的核心商圈，李嘉诚当然是要先下手为强。

第三，本来李嘉诚想脱亚入欧，让大儿子李泽矩打理香港的业务，而海外投资基建项目这一块，将由小儿子李泽楷来运作，这样他可乘退休之前将家产划分干净。而为了给小儿子李泽楷筹措海外投资的资金，李嘉诚只能变卖泡沫深重的内陆房地产。但是没想到英国没多久就要宣布脱欧，这给英国经济带来较大的不确定性。所以，李嘉诚现在就暂缓对英国基建投资，转而布局中国一线城市核心商圈项目，这样的做法可能还更明智一些。

第四，李嘉诚的这次投资肯定稳赚不赔，他何乐不为？对于此次收购，亚腾资产管理公司表示，三林印象城覆盖人群超过40万，是周边唯一有竞争力的购物中心。看来李嘉诚又拾到了商业地产的大便宜了。而我们认为，一线城市新兴商业圈和社区型购物中心，既是对周边居民人群具有较强的粘性，也可以对电商冲击有好的防御性。李嘉诚后续未必会再回来收购内陆楼市，但是稳赚不赔的买楼收益谁也不愿意放弃的。

外界传闻，李嘉诚又将重回大陆布局楼市，我们觉得这还有待进一步观察，不过，李嘉诚近年来欧洲投资屡遭变故，以及国内对外开放度越来越高，这让李嘉诚嗅到了内陆地产项目的商机。更何况，李嘉诚这次在布局大陆楼市方面还是比较谨慎的，他选择一线城市中心地段的核心商业圈，其人流量大，而且抵御电商冲的能力也强，这一招基本上是比较保险投资方法。