现在房价稳定吗？2019年买房划算吗？

现在全国楼市总体处于平稳的态势之中，一二线城市房价是“稳中有降”，特别是二手房市场，房价调整的情况较为明显。而三四线城市房价也比较平稳，多数城市房价处于涨幅回落状态。具体来看，东部地区多数三四线城市房价呈现微涨格局，而东北、西北地区的三四线城市房价还在补涨，只是涨势开始收敛。总体来看，全国房价呈现成交低迷，稳中有降的。

对于刚性需求来说，反正买房是为了居住的，也不是用来投机的，如果遇到好的地段、好的楼层、好的房型、好的小区环境，再加上好的物业，自己的收入条件又可以接受得了的房产，那就别再犹豫，把房子买下来，毕竟称心的房子过了这个村，就没这个店了。如果开发商或者房东能够降价销售，那就更好了。最近，房价较为松动，购房者还是有不错的议价空间。

但是，如果是投机性购房者，那么还是在买房前要谨慎一些为好：一方面，目前一二线城市房价处于稳中有降的趋势中，虽然大城市市中心房价会比较抗跌，但是，一二线城市二手房也处于“有价无市”的状态中，而且很多城市还实行了限购、限售，即使炒房者买了房，要想赚钱退出也是好几年以后的事情，届时中国大城市房价情况怎样还前景未卜，所以，现在不要盲目准备买大城市中心地段房产。

另一方面，现在三四线城市房价还比较坚挺，只是涨幅有所放缓，但也已经是强弩之末。未来三四线城市房价很可能发生大起大落的情况。原因是棚改货币化安置退出、开发商和炒房者开始收尾，当地刚需购房者的收入支撑不了高房价。所以，希望投资者也不要盲目跟着前期房价涨幅较快的三四线城市炒房，

全国房价目前处于平稳状态，开发商和炒房客又开始逐步将重新移向一二线大城市，他们认为大城市的市中心房价会比较抗跌，三四线城市房价现在动辄上万，风险比较大，很可能会大起大落。但是，我们认为一二线城市现在房价即使被限制住大起大落，但炒房者是融资是要有成本的，必须要房价出现大涨才行。所以，在未来各城市房价都不会有太大涨幅的情况下，多数炒房者会退出观望。作为投资者还是应在上半年观望为妙，避免不一小心做了接盘侠。