二线城市“抢人”大战 导致“全民炒房”？

进入2018年，全国二三线城市进入到“抢人才”的争夺中。截止目前，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾50个城市，发布了力度超前的人才吸引政策。

与此同时，据国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据，有58个城市房价出现环比上涨。而今年3月至今公布“人才引进”政策的几十个二三线城市中，除南京外，沈阳、济南及昆明等其他城市房价均环比上涨，其中昆明涨幅最大，环比涨幅为0.7%。

以西安为例，自2017年3月实施户籍新政起，至今已有40万人迁入。而数据显示，2012年至2016年间西安的新增人口为28.95万人，近一年新增人口是过去五年的1.3倍。截至今年4月，西安房价连续24个月上涨，4月西安房价环比上涨1.6%，居全国第四。

可能有人会觉得奇怪，二三线城市“引进人才”，主要是想增强自己未来的竞争力，希望将来有实力与一线城市叫板。而二三线城市的“引进人才”战略与当地房价上涨究竟有啥关系呢？

首先，部分二三线城市展开“抢人才”大战，比如，实施全域限购的海南就提出，全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格等可工作落户。而对引进的各类人才购买住宅，皆可享受本地居民同等待遇。

这势必等于放松了原来房地产调控政策，这无疑在限购令旁边开了一扇门，引进来的基本都是投资购房人群，甚至可能出现炒户客借助人才政策在不同城市购房落户现象。而过于宽松的人才引进政策剌激了当地房价上涨。

再者，二三线城市要“吸引人才”这本没有错，但问题是“吸引人才”并非一定要与购置房产，甚至于还给引入人才提供购房补贴，其实完全可以给外来人才提供优质的租赁房源，并通过多种渠道来解决人才的住房问题，而不是变相的鼓励外来人才在当地买房置业。

最后，像西安这样的二三线城市在很短的时间内引入几十万人口，这就导致了城市人口大幅增加，而相对应要加大房源供给力度。但是，各地方政府却没有提前布局。

如此一来，会导致当地新房和二手房源出现供不应求的局面。所以，很多二三线城市，只顾跟风引进人才，却在住房安置方面考虑不周，这才导致“房荒”的现象出现。

而正是二三线城市“人才引进”政策的推出，人口大量增加，短期当地房源出现“供求失衡”现象。而随着当地房价快速飙升，这也导致当地和附近的民众也纷纷加入到炒房者的队伍中来。

在很多人看来，今天若觉得房价太贵而不买房，明天房价可能会更加买不起。于是乎，众人拾柴火焰高，房地产之火一下子烧了起来。从“人才引进”一下进入到了“全民炒房”的时代。

面对“人才引进”导致二三线城市房价失控的乱象。“五一”前后，住建部负责人就房地产调控问题密集约谈了12个城市。其中9个城市在约谈前均已放宽落户政策。为此，住建部重申坚持房地产调控不动摇、力度不放松。

同时，住建部已经将房地产调控从过去单方面的一城一策，升级至政策对调控效果负责，监管则负责对政策落实的核查，形成三步走——预警、约谈、问责。

住建部约谈各城市的目的是，坚决遏制投机炒房，因地制宜，确保房地产市场平稳健康发展。此次，住建部明确地方政府对稳定房价负有主体责任，并明确未来对工作不力、市场波动大，未能实现调控目标的地方，坚决问责。

各城市为了引进优秀人才，并且取消了对引进人才购房的限制，同时，也放松了对房地产调控执行力度，这就导致人才流入快速增加，而当地房源短期内的迅速减少，触发了二三线城市的房价上涨，当房价快速上升后，当地和附近的普通民众也加入到购房大军中来，于是“全民炒房”热潮快速袭来。

为了应对当前局面，住建部约谈了这些二三线城市的主要负责人，要求他们遏制住房价的过快上涨，并且还实行了问责制。同时，随着房贷利率的上升，购房者融资成本开始上涨。而随着未来人才引进的快速降温、房地产调控的严格执行，二三线城市全民炒房时代也会很快被终结。