现在买房是高位接盘！建行董事长透出哪些信息？

在第二十届北大光华新年论坛上，建行董事长田国立表示，现在房地产市场的问题是房子总量已经够了，但空置率远远高于欧美国家，所以应该号召年轻人租房，尤其是长期租赁。“现在买房也赚不到钱，都高位接盘了。

随后，田国立又表态说：“建行已经搭建租房租赁平台，现在已有700多万套房源，年底将达到1000万套，建行是全球最大的房源聚集地。”田卫国的讲话，引发了各界的一片争论之声，有声音表示，为了推销自家的住房租赁融资平台，这位董事长也拼了。

不过，也有学者站出来表示，如果房价下跌，最受伤害的恐怕是中国经济，如果国内经济下行、土地财政萎缩，这些都会影响中国经济和金融业的发展。所以，建行董事长公开发表这种言论是不合时宜的。

但是，我们认为，建行董事长说了一句良心话，目前一二线城市房价的确处于高位，而且国内居民房贷杠杆也用到极致，投机炒房气氛较浓，一旦炒房者退出，中国的房地产就要面临“硬着陆”。现在只有进行经济结构调整：在金融上严防系统性风险发生。而在经济上摆脱对房地产的依赖。若是继续纵容房价疯狂，将会是后患无穷。

应该说，建行董事长这次讲话表达了二层含义：一是，提醒投机炒房者，现在买房就是高位接盘，千万不要做接盘侠了。未来房价大涨的概率很小，但是下跌的空间却很大，所以在没有赚钱效应的情况下，投机性购房群体该收手了。

二是，对于那些想要买房年轻人，建行董事长提出，大家可以暂时缓通过租赁的方式来暂时解决居住问题，未来国家将大力发展住房租赁市场。中央政府一直在提倡“租售并举”，未来租房者也会享受与购房者同等的待遇。正是因为租房市场的需求很大，建设银行目前也在涉足这个领域，力争分得一块市场蛋糕。

之前，由于国内经济下行压力较大，很多专家都建议国家放松对房地产市场的调控，而目前房地产市场也的确一些松动迹象，比如房企融资渠道开放了、部分地区楼市限购松绑了、房贷利率结束22连涨等，这些都给了希望房价大涨者以信心。而此次，建行董事长田国立的讲话，却透出了高层坚定不移去房地产泡沫，让房价回归“房住不炒”目标的决心。

那么，我们从建行董事长田国立的讲话中获得什么信息呢？首先，田国立承认部分城市存在着高房价的泡沫，而且空置率也在20-30%之前，房地产投机氛围浓郁。未来国内的房地产将去投机、去杠杆。希望炒房者不要再炒房了，房价的黄金时代已经过去。各级政府调控房地产不会改变，房地产一定会回归居住属性，真正做到“住房不炒”。

再者，国内的房屋租赁市场将得到发展，过去只有商品房市场迅猛发展，而房屋租赁市场长期不规范，而且乱像丛生。未来我国政府将大力发展房屋租赁市场，年轻人根本不需要一毕业就买房。而是可以通过租房居住暂时过度，等到事业有成，财富也有一定的积累后再选择买房。国外多数年轻人都不买房，而是租房居住，发达国家年轻人都要到37岁以后才会考虑买房置业。

最后，田国立指出现在买房赚不了钱了，就是奉劝那些买房是为了赚钱的群体，房子是用来住的，不是用来炒的。现在投资房地产风险很大。因为，国内的长效机制正在建立，商品房市场将再难被肆意恶炒了。未来除了商品房市场，还是保障房市场、租赁市场，大量的购房需求将被分流，房地产最终将回归居住属性。用不了多久，中国的房地产市场将进入一个以刚性需求购买为主的市场中。