房地产遇寒流 2019年还能再出手买房吗？

进入今年第四季度后，全国的房地产市场开始了降温，不仅是一二线城市二手房成交量下滑一半，老业主纷纷大幅降房价甩售，二手房市场开始下跌，而且是开发商也开始新房降价促销。而三四线城市房价是由涨转跌。目前整个楼市处于调整过程中。

2019年如果是刚需自住，那该买房还是要买房，因为房子好的地段，好的环境和楼层，都是花钱买不到的，所以刚性购房者可以出手买房。如果是改善型住房者，就是把原来那套房给卖了，再贴点钱买新房的，那么只要你觉得房价不贵，自己月供也还得起，那也可以选择买房。对于自住型购房者来说，购房之后房价的波动对自己没有半毛关系，买完了就结束了。

而对于投机性购房者来说，那就要考虑房价未来还有多少上涨空间，如果上涨空间不大，下跌空间大，那就没必要再买房。第一，本轮房价上涨已经三年多年，先是一二线城市涨，后是三四线城市，现在轮到五六线城市也涨上了天。在所有板块都拉升过之后，本轮房价上涨行情将在第四季度结束，所以现在买房等于套在高位。

第二，房地产调控并没有结束，不管是中央领导层，还是地方政府，都已经重申房地产调控不会动摇。甚至住建部还对房价上涨过快的城市实行问责制。此外，现在二套房贷利率都在6%以上，这就意味着投资房地产收益率每年要高于6%。试想在房地产调控高压之下，房价会每年再大幅增长吗？这种可能性非常小的。

​第三，导致去年房价上涨的几大红利正在消失，2019年房价将处于调整期。今年导致房价上涨主要是二线城市新房排队摇号、人才引进战略，三四线城市要去库存，导致棚改货币化安置。现在新房排队摇号向中低收入群体倾斜，人才引进门槛提高到博士，而三四线城市国务院也取消了货币化安置，棚改将转为实物安置。几大利好因素都退出了，房价明年不可能出现大涨。

第四，过去房价上涨，主要是美联储货币宽松，导致大量资金流向中国，从而导致人民币升值，由于中国实行了结售汇制度，我国央行被动投放了大量的基础货币，导致物价涨，房价也上涨，而现在美联储加息又缩表，这会导致我国央行不会货币政策太过宽松，因为货币宽松会导致人民币形成贬值性趋势。而社会上流动性不足，就会导致房贷利率上涨，开发商贷款难等问题，高房价将受到压制。

2019年该不该出手买房？如果是刚需或自住型购房者，任何时候买房都不为过。但是如果是投机性购房者，那可要谨重了，房价连涨三年没有像样下跌，如果明年再高位买房，风险太大。此外，房地产调控政策没有动摇，政府不希望房地产投机性需求盛行，要回归居住属性，更关键的是各种利好房价上涨的因素正在消失，以及国内流向房地产的资金面正在收紧。在房地产全面降温的情况下，2019年买房还是要谨慎而为，闭着眼晴炒房的时代已经终结。