看城市规划，找区域定位：成都中优下几个核心板块剖析，未来可期

成都这几天的重磅政策不少，有第二批住宅指导价，有最新的国土空间总体规划，但今天要聊的是成都中优“十四五”规划。

7月6日，成都市规划和自然资源官网公布了《成都市中优“十四五”规划》，其目的就是对中优举措的具体落地，规划方案事无巨细，涵盖面广，旨在加快推进城市有机更新，打造高品质高能级的生活城区。

首先，是明确中优的范围，基本涵盖一二圈层区县（天府新区除外），具体地理位置以五环路内为主，基本上也就是成都成熟的核心城区，因为是十四五规划，到2025年，这一阶段的规划就要力争实现。

具体的内容包含优功能、优产业、优形态、优空间、优方式，从污水治理到提升人均绿地提升，从引进手电到普惠性幼儿园覆盖率提升，涉及民生方方面面。其中提到的几个核心商圈打造值得关注：春熙路商圈、交子公园商圈、成都蓉北商圈。其中前两者分别是商业氛围比较浓厚的太古里以及金融城，成都蓉北商圈作为中优重点打造的商圈，也在传递一个信号，北门的的确确需要大变，也即将大变——。以成都站组团为核心、以人民北路为轴线、以水系绿地为本底，联动中央公园、荷花池、五块石、双水碾功能组团，形成“一魂、一轴、一环、四片”的空间布局。

为什么着重提蓉北商圈，因为其核心在金牛、成华片区，中优举措有没有成效，这里是检验的最佳标准之一，阶段性成果可以通过城北的效果进行展现。

此外，还有一点非常值得关注：规划中提到了要以环城生态公园生态绿楔、扇叶状布局模式打造城市绿心，完善由天府锦城、交子金融城2个城市主中心，东安新城、北部新城、青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心7个城市副中心，熊猫之都、安靖、太平寺、凤凰山等片区中心构成的多级城市公共中心体系。

两个城市主中心就不用赘述，和上文提到的商圈基本吻合，也是得到普遍共识的两个最核心的板块，至于其他7个副中心，建树这里做简要分析。

传统熟知的新区新城及人口聚集地主要有西边的青羊新城、武侯电商产业功能区、西北的国宾中心、西南的航空港；北边的北部新城、龙潭新城；东边的东安、三圣乡；南边的金融城。

而这次和以往讨论的不一样的是重点提到了三个区域：双流的杨柳湖中心、二八板块的八里庄中心以及位于新都的香城中心。

杨柳湖中心是双流三中心之一，其他分别是怡心湖、永安湖，杨柳湖整体板块定位在双流属于最高，原因很简单，新区新城加上芯谷的产业定位，让双流乃至成都政府对这里寄予了厚望，近两年也频频有地块推出，但坦白地讲，这里基本还处于起步阶段，以地铁规划及目前进展来看，预期到落地还需要蛮长的时间。

接着就是八里庄中心。这次中优规划没有提开发商热炒的龙潭-北湖板块，其实可以理解，尽管声势比较大，但区域还处于雏形阶段，比杨柳湖更麻烦的是，龙潭还有很多工业园区历史遗留问题没有解决，这比没有任何基础的板块处理起来还要更费劲。而八里庄中心就不一样了，二八板块是成华区大热区域，八里庄是老城区与空地高度集中的板块，文创+高品质住宅+旧城打造的规划在这里都可以兑现，有人流基础，这里打造成功后可能真具备成为中优核心区域之一的潜力。

至于香城中心，建树认为入选7大副中心的关键因素就在于人数吧，毕竟新都是成都区县人口最多的行政区，老城区有很多核心产业都倚重在这个板块，中优的核心在于打造高品质高能级的生活城区，对具有代表性及基础的老城区进行升级，是有其前瞻性的。

除此之外，其他几个区域就不算常见了，也是各个方位各个板块未来的核心，这些区域都有三个共同的特点：一有产业基础、二有人流基础，三在承接五城区及附近二圈层区域的人口转移压力，新的城市副中心将在这些板块中诞生，未来可期。

至于最后有人会问，那么购房如何选择？答案不明朗了吗？高新区可能是最佳选择，但如果工作地点没有在这里，这几个城市副中心都是未来的核心，保值升值更具优势。

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