季羡林曾在《西双版纳礼赞》一文中提到：我爱那里的清晨，爱那里的夜月，爱那里的白云、爱那里的青山，更爱那里的人，西双版纳就是“人间天堂”。在西双版纳的南糯山旁，“隐藏”着一个傣式合院项目——悦景莊·桃源里，据说这个项目把80%的土地留给了雨林和花园，这里的居者，整日和花鸟和云海为伴。项目的共建方，是蓝绿双城集团，由宋卫平与曹舟南一同发起设立的多主体合伙人企业，这两个人的名字，就已经代表了中国房地产建筑品质的最高水准。打造文旅项目的难点主要有两点，一个是如何保留的问题，另一个则是如何创造：第一，在保留当地的山、水等丰厚的自然资源的同时，让建筑更贴合当地的自然风貌和人文特色，和当地景观融为一体；第二，创造项目的烟火气和人情味，打造项目的网红属性，吸引更多流量。然而，我们今天看的这个项目：蓝绿双城基于对西双版纳南糯山地理风貌的尊重和当地人文精神的深度体悟，突破了西双版纳高端文旅项目的天花板，保留当地生态特色的同时，又创造了具有烟火气的网红打卡地和社群活动。很多一线城市的高管和老板参访了项目后，就入手了一套合院；甚至这个项目的项目总张殿武，也自掏腰包来了一套。艳姐一直觉得，每次听项目总夸夸奇谈自家项目如何如何，末了总爱问一句：你自己买了么？因此当项目邀请，飞赴西双版纳踩盘，艳姐也欣然答应。造访一下人间天堂，项目总也和艳姐分享了悦景莊·桃源里背后的故事以及他在园区里的幸福二三事。西双版纳位于云南最南端，是地球北回归线沙漠带上唯一的绿洲，在古代傣语的意思是“理想而神奇的国度”，全州有70万亩保护完好的原始森林，植物种类丰富多样，形成了复杂多样的生态系统。悦景莊·桃源里择址在西双版纳景洪市嘎洒镇，这里也是神奇的地域，艳姐听当地人说，这里被称作长寿之乡，人口不到一万，80岁以上老人却有800人以上，比世界长寿之乡广西巴马还高。2019年，张殿武和他的团队来到西双版纳，摆在他们面前第一个任务就是在最大限度保留住项目区域内原生地形和山体风貌的同时，打造出和地脉、人文相融合的建筑。通过对自然林地和山地高差的梳理，项目采用了“不唤醒式开发”，把80%土地留给雨林和花园，最大限度的保护了原生生态环境。
在景观打造上，项目为三级景观的做法：
1、庭院景观：设计团队希望庭院景观较为单一整洁，一方面这样更好打理，另一方面，减少蚊虫滋生；
2、组团景观：让组团的景观更加自然，同时又有一定的规则；
3、园区景观：让园区的景观呈现出更加丰富多样的绿色生态效果
“从景观出发，我们希望我们的业主能够有居内的宁静与规整，又有走出家门的丰富与多彩。”
最终呈现出来的，是容积率仅为1.0，代表着西双版纳乃至整个云南都极为罕见的低密高端文旅盘。项目方之前收到了很多业主对项目的评价：“有很多业主讲，从飞机的舷窗往下看，你会发现悦景莊·桃源里有独一无二的美。”当你走进悦景莊·桃源里，你一定会惊叹于项目的造景能力，满眼都是绿色密林，会为各种植被的无穷无尽、充满旺盛的生命力所震撼。在西双版纳的2年多的时间里，项目总张殿武一直把桃源里当成自己的孩子一样来悉心培育。原先园区内的植物种类较为单一，主要以胶林为主，后来项目团队引入了当地的珍贵乔灌木，我们看到整个园区如今已经是一个美美与共、和而不同、充满生命气息的宜居乐园。”目前园区内珍稀名贵树种至少要占比20%以上，包括国家一级保护植物粉花山扁豆、珍稀树种缅茄树、印度紫檀、金丝柚木等等。在当天艳姐和项目总在园区游览的过程中，还有一个小细节：发现商业街景观池塘有螺产卵，立即打电话派人清理。“如果不处理，过两天水池里就全是螺，这边的生态很好，水质好，再加上螺繁衍快，一旦发现就要清理。”或许这就是蓝绿双城人对于产品细节和运营的极致追求。在西双版纳这个地方打造文旅产品，非常考验房企的整合和创新能力，必须恰当地将产品和当地的生态、人文环境相融合，一旦有一个细节出现了违和感，就可能会遭到市场的差评。落实到悦景莊·桃源里这个项目，居者明显会有两个诉求：一是这个产品如何体现傣式特色，创造眼前一亮的新型建筑形态；二是即使在家中，也能无限接近自然，和雨林生态亲密接触。悦景莊·桃源里给到方案是：打造中式传统院落结合傣式坡屋顶建筑的傣式合院，很明显的一个特征是，这些合院都采用了大屋顶、深挑檐的设计形态。但项目对屋顶进行了改良和优化，把原来傣族惯用的木板茅草屋顶升级为强度更高、防水效果更好的平板水泥瓦，规避瓦片支撑体系因常年的热带雨林气候而腐烂。为了能让居者享受到西双版纳充足的光线及自然景观，合院采用了大面积的玻璃立面，夜晚时分，从远处看这些合院建筑，黄色的灯光从房屋内散发出来，像一个个发光的玻璃盒子。当你走进合院就会发现，房子几乎都被花园包围了，比如109㎡的3房2厅3卫合院户型，有大小共5处院子，项目总买的就是这个户型，他说：“我平时非常喜欢赏鱼养花，这个户型非常对我的胃口。”
艳姐还实地看了132㎡的3房2厅3卫样板间，是109㎡户型的增强版：
艳姐很喜欢中庭的花园，可以设置观景鱼塘，后庭花园则可以作为休闲区或烧烤区，容纳10多个人也绰绰有余。艳姐实地拍了这个庭院，有种恍如置身于千万豪宅的感觉，然而据工作人员介绍，房子总价才400来万。项目总还说二期还有最大面积的218㎡4房2厅5卫户型，几乎被一抢而空。这个户型的庭院几乎占据了一层一半的面积，营造出私家庄园的既视感。让艳姐有点感到惊艳的是，这个户型把主庭院改造成了超大泳池，至少可容纳十几人游泳。同时还在泳池旁做了一个下沉式的庭院，东南亚度假风满满。这些年看过这么多项目，拥有这样丰富体验感的产品，在千万级豪宅中也非常罕见。另外项目也通过多层次、多角度的休闲观景露台和屋顶空中露台园，营造出轻松活泼的休闲度假气氛。艳姐还发现，项目在观景露台还用心设置了苏州园林的框景的技法，居者即使一个人在露台，也能找到赏景的乐趣。关键是悦景莊·桃源里目前在售的九溪组团赠送最高可达1：2，也就是说买一得三，比如218㎡的合院，庭院和露台就约370㎡。在室内设计上，你也会发现，设计者试图让居者无限接近自然，体会生活的小确幸。比如132㎡的户型设置了8米的超大面宽；218㎡户型客厅南向全部为落地玻璃窗的设置，在客厅中，就能将远方山景尽览无余。再比如132㎡在首层中庭设置了多功能房，闲暇时刻，既可以和知心好友下下棋，又能作为独立书房远程办公，还可以作为茶室，品茶听琴好不惬意。218㎡户型则在一层的卧室设置了大面积玻璃窗，面对泳池。早上醒来，拉开窗帘，映入眼帘的将入碧波荡漾以及远方仙气缭绕的山景。在《瓦尔登湖》中有这么一句话：人对自然的向往是与生俱来的。悦景莊·桃源里通过不唤醒式的开发，激发了长居都市的人们对自然最本源的向往，让都市人重新发现和体会自然和生活的奥义。项目总张殿武如今已经是桃源里的准业主，从业主的角度来看，上述种种只是项目的硬件，“业主们是非常看重未来园区的生活服务和配套落地，这是业主切身体验的内容，我们也一直在营造园区的烟火气。”一方面是对于网红地标的打造，比如阿那亚项目，仅凭借孤独图书馆这个爆款，引来无数流量。另一方面则是接地气的商业配套的引入，让业主在项目内，就能解决衣食购等所有生活需求。艳姐来到项目的第一天，就被这里禅风艺术馆震撼了，面积大概有1万方，涵盖了无边泳池、山境云池、雨林书吧、健身中心等高端度假配套。比如山境云池是一个镜面湖，巧妙的搭配了远方的山景，夕阳西下，湖水泛着波光，远方的山好似披上了金色的面纱，这样的景色瞬间可以拍出大片的既视感，如今已经成为网红打卡圣地。禅风艺术馆中另一个网红打卡地就是无边星光泳池，一边在泳池游泳，一边可一览群山连绵。业主更多的家常性需求，则可以在项目的商业街得到满足：业主食堂、生鲜超市、手工艺精品店、高端私厨餐馆、酒吧茶馆、SPA会所等已经开业。这里有个细节也可以看出蓝绿双城和操盘者的贴心之处：业主食堂提供夜宵服务，业主可以吃夜宵美食，或者可以订餐配送到自己家里。艳姐非常喜欢西双版纳的一点是这个城市的人友善、淳朴、真诚。而悦景莊·桃源里更是一个让人与人之间真诚交流，让邻里之间成为真正的朋友的人间乐园。为什么这么说？因为无时无刻不感觉到这个项目也在社群运营方面花了很多心思。比如举办桃源生活节，从白天的雨林课堂，到夜晚的烧烤美食派对等等，业主在活动中进行互动交流，拉近了邻里之间的距离。在刚刚过去的6月，悦景莊·桃源里举办了端午家宴，还开设了悦读社，此外还有养生太极、形体塑身和傣族舞蹈社群活动，为业主的生活日常带来更多惊喜。来参访项目的人，很多都人心中还是会有一些疑虑：项目的宜居性和烟火气确实都有，但还不确定房子的增值属性。艳姐了解到，从2019年来到西双版纳，两年时间项目团队见证了西双版纳的飞速发展。在最新一轮的云南省发展规划中，西双版纳不仅作为沿边经济的重点城市、面向东南亚的辐射中心，更是作为生态屏障的重要城市来定位，这奠定了西双版纳不一样的城市底色。今年年底，作为泛亚铁路重要的一段，中老铁路玉磨段即将通车，西双版纳作为旅游城市、沿边经济城市、生态城市，将会迎来新的经济增长点。从悦景莊·桃源里的例子中可以看到，一个项目的最佳代言人，其实就是员工自己。首先，一个易懂的逻辑是，房企员工是最了解自家产品优缺点的第一接触人，房企员工自掏腰包买自己企业的房子，也说明这个产品确实有打动员工的闪光点，房子也不会存在什么坑。员工买房在一定程度上证明了房子的品质。其次，从传播的角度来看，员工就是企业的私域流量，他们还会带来另一波私域流量——员工的家属和朋友。他们对于员工的信任度非常高，经过员工们对于项目品质口碑的传播，越来越多的人也会增加对项目的印象分，甚至会到访项目，乃至下定买房。悦景莊·桃源里除了员工流量外，另一大流量就是老带新，很多蓝绿双城的忠实粉丝也把项目推荐给其他新客户，带来了巨大流量。在行业内，有多少房企有自己忠实的粉丝，能够有较高的老带新和复购比例呢？用手指头也能数得过来。正是蓝绿双城对于项目品质和生活服务的极致打造，让客户成为了蓝绿双城的拥趸，成为企业的宝贵财富。余秋雨曾经说过：就中国文化而言，院落是安顿生命，安顿家属和安顿精神的场所，一道墙把一个家庭围起来以后，里面是个独立的世界，院落是他们的天地。悦景莊·桃源里或许就是这样一个天地，让人的身体和灵魂，都能安顿于院落中。
