提前还款银行按揭，利息真的会低吗？
贷款买房已经是非常的普遍，起码有95%以上的购买房人群，都是由银行按揭帮助下，才能完成自己的心愿，购买到心仪的房子。
对于很多人心中都有一种想法，如果有全款购买房资金，就不选择银行按揭了，毕竟贷款的本金经过30年的沉淀，基本上本金都没有利息高，假设贷款100万计算，30年后基本上还款的利息都是超过100万的。
金融观念的问题并不是一两天就可以进行改变的，可能经历了某些事情，在特定的情况就可以做出相对应的改变。
提前还款房贷，也成为了很多购房者的一个选择，减免自身利息的一种方式：
而一般的商业银行对于提前还款的人群而言都是有硬性的要求条件，还款时间要超过一年后，才可以申请提前还款，还款资金的时候是要支付相对应的违约金，目前银行一般有两种方式支付违约金，一种是一个月的贷款利息，另外一种是1%的违约金，这要根据不同的银行做出不一样的违约金。
假设提前还款30万，则需要支付3000元的违约金，要明白一件事情，提前还款30万只是为了节省贷款后的利息而已，并不是贷款前的利息都可以节省得了。
提前还款房贷，最关键的两个原因
对于不少购房者而言，提前还款还贷更重要的是两个原因，一方面是要减轻心理压力，另外一方面是减轻生活开支压力。
另有不少人群，内心的想法就是很难做出改变，心里总想着欠款资金是不好的，假设银行欠款100万的情况，心里总想着这100万是一个巨大的压力，总有一种杞人忧天的想法。
提前还款30万，看到数字下降，心理压力也有不同程度的下降。
身边会见到两种人，一种人是欠了款，浑身不自在，无精打采的情况。另外一种人欠了款还沾沾自喜，想尽一切办法得到更多钱来使用。
降低生活开支压力，提前还款一笔资金之后，还款的金额也随之下降，原本每个月的收入与支出占比高达50%的，而还款了一笔资金之后，每个月收入占比支出的30%，从而就从侧面的提升了生活幸福感。
这时候有人就会灌输种思想观念，进来试图去改变他人的想法，但是我觉得这种思想观念的灌输是跟接触到的行业有巨大的关系：
经常会有听到这样的说法，房贷是普通人一辈子中接触到的时间最长，利息最低金额最大的一笔贷款，房贷简直就是给普通人群的一种福利。
还会给普通购房者假设另外一个想法，贷款100万，30年还款的利息，约在100万左右徘徊意味着30年时间，每个月还款的利息仅为3.4万元左右。
请问有哪种渠道有这么低成本的利息，还款100万每年只需要3.4万多利息。
拆开是这样想的，但是普通人群并不会把问题进行一个一个地拆开，更重要的是看总数而已，而总数这么大，普通人也难以接受。
像普通的网贷一样的道理，广告是这样打的，1万元一天只要5元利息，如果这一天当然不会觉得利息高，如果是这一个月就是产生150元的利息，一年就产生了接近1800元的利息，1万元产生1800元的利息，如此高昂的利率谁又能接受的了。
根据自身的情况选择是否提前还款
必须提前还款，刚刚有人说到一个关键点的问题就是房贷有多么的好，但是对于一些普通人群而言有多好又有什么关系，反正利息就是要产生的。
站在金融的角度去考虑问题，就算提前还款是属于亏本的状态或者说不划算，但是这又会影响到它不会产生利息吗？只要一天提前把这些资金还进去，就少产生一分钱的利息，这对于普通人群而言就是省钱，不要用什么金融角度通货膨胀角度来进行分析这些问题，很多普通人真的是只看重现在的金钱而已。
而对于利用这笔资金有持续性的收益，这就另当别论：
假设手握着一笔资金在考虑提前还款还是做其他类型的投资，房贷的利率通常都在4.9%~5.88%左右徘徊，如果年化收益超过5.88%以上，那么就毫不犹豫的选择投资这方面，而且投资会随着时间的滚动，可能产生的利益回报将会更大。
目前市面上正常的投资回报5.88%，都是在正常的低风险范围，目前银行理财最高定期回报都是在4%左右徘徊，还跑不赢房贷的回报和基金股票，以及各方面的实体行业投资，可能会随着市场的变化而变化，有的时候年化收益甚至达到10%以上，远远的跑赢房贷，这笔资金无疑的是占了银行还款资金的利益所在。
对于普通人群而言，如果不懂得理财，也没有相对好的项目进行投资还款，房贷确实是一个最好的选择，毕竟不用产生利息。
提前做好还款房贷的规划：
假设手上有一笔30万的资金，即便要提前还款房贷，你并不是一次性的把手上剩余的资金全部还进去，而是从多方面的因素进行考虑。
预留部分备用资金，即便手上有一笔提前还款的房贷，必然的就预留一笔备用资金，备用资金最少需要半年以上的还款，房贷储备假设每个月月供3500元计算，那么半年时间最少需要准备2.1万元的备用资金在手上，以防万一遇到特殊情况还款不算房贷的事情发生。
2020年的时候遇到一些特殊情况的发生，但是我有备用金的储备，在那一段日子生活还是过得挺不错的，虽然没有收入，但是也暂时性不用为这些资金而发愁。
减轻还款压力的同时也做好资金的储备，每个月的收入已支出占比50%的，而现在还款了之后，占比只剩下30%的同时，我们也尽可能的预留10%的资金作为定期理财也好，其他可活动备用资金也好。
资金虽然不多，但是有时候遇到一些特发情况能帮忙解决特殊事情的发生，很多人都是在意料之外的，所以一些备用资金是对于整个家庭起到一个安全性的保障，特别是在生活这方面的事情。
总结：
至于是否考虑提前还款，要有一个非常注重的时间点，一旦房贷还款超过1/3的时间就不要选择提前还款了，因为这相对而言确实是不怎么划算的，因为前面1/3的时间就已经还款了，占总利息的50%。
假设贷款100万，30年时间利息为100万，前面10年还款的利息应该就在48万左右徘徊，现在的20天还款的利息才50万，所以自己要再三的考虑是否提前还款，如果真的不想多掏出一分钱利息，就可以选择提前还款。
有更高回报收益的投资就不用考虑提前还款的事情了，毕竟高收益的面前，银行利息就显得比较薄弱，你等于是借了银行的资金，做了自己想做的事情，还有相对应的环保进到自身的口袋里。