致开发商：生活重要，生活方式更重要
图\世界级莫迪里阿尼巴黎学院派艺术馆为何进驻一个社区？
文\潘勇堂
楼盘，千楼一面；
生活，一层不变；
老实说，大多人对今天的居住，并不满意
有时候，我反思生活，深深的感觉，生活固然重要，但可能生活方式更重要！开个玩笑，从一碗“兰州拉面”到一碗“味千拉面”，这不是两碗面的距离，而是两种生活方式的距离！
一、居住痛点：批发居住，批发生活
高房价时代，我们的生活一直被“房子”绑定，中国房奴最大的悲哀不是买不起房，而是花费几乎半生的积蓄却买了一套自己并不喜欢的住所。
成本之高，投入之大，问题之多，相伴之长……但我们依旧“不能我的住房我做主”？近十几年来，几乎每个城市，每个居民，都在过着“批发居住，批发生活”的日子。
千篇一律的整容模板，偌大一个城市，就像一个大模具，把我们的居住变成一模一样的，你看中国的城市里，有多少名字一样、外观一样、户型一样的小区？尤其是千亿房企，往往类似某房企9个标准户型走遍全国，3、4条产品线复制中国。他们求的是快，而消费者得到的自然也是批发居住下单调、单一和无个性。
二、丰富性：空间是有限的，内容是无限的
失去个性的家园，意味着什么？
房子过剩的白银时代，意味着什么？
80、90后逐渐成为社会主流，意味着什么？
房地产行业悄然进入下半场，房地产开始回归产品和房子本身，万科也战略性提出从盖“有人买”的房子到盖“有人用”的房子，老潘也看到杭州万科开始在晚上9点考核社区的亮灯率，直接计入员工考核，这样的导向，让我们看到白银时代回归产品的决心。
另一方面，房地产开始从“质量时代”开始，经过了“品质时代”，目前正步入“品味时代”，人们对房子、社区的需求不再局限于单一的空间本身，而更希望得到生活方式、生活品质、生活服务的提升。比如深业集团提出打造“尚上生活”的品味生活方式，比如阳光100董事长易小迪提出房地产需要更多的“内容和功能”植入，而不仅仅是空间制造商。
此外，这几年“地产+”的战略正风生水起，老潘总结起来，地产+战略主要有三种表现。
初级的“地产+”更多是为业主植入更多配套服务，是点式的。比如社区食堂，O2O洗车，社区图书馆……整合策略是刚需的、高频的产品与服务；
中级的“地产+”开始强调战略级、稀缺性资源的整合，是一个“场”、一个资源方双赢的战略性合作。比如最近深业地产+艺术的战略性合作。深业上城通过跨界整合，将全球唯一的莫迪里阿尼·巴黎学院派艺术馆落地在深业上城社区，吸引的是全球莫迪里阿尼粉丝的聚集，交流和文化活动，他已经形成一个艺术的社群模式，社群经济。
高级的“地产+”战略，已经目的不是在卖房子，而是在打造一个产业链，这里双方地位“谁主谁宾”也有差异，比如华夏幸福地产+产业，华侨城地地产+旅游，其实旅游、产业与地产都有各自可观的收益，旅游归旅游，地产归地产，核心的逻辑已经不是地产开发逻辑，而是大旅游，大产业的思维，这个时候地产只是载体。
地产+战略，本质是在拓展房地产的价值链。空间是有限的，机制是单一的，而内容才是无限的，才是多元的。
老潘最近在深圳看到的一个LOFT项目也玩出了这个意思，有朋友给老潘介绍，深业上城把一个LOFT产品打造成一个“艺术品”，一个空间与功能的超级玩家，他把居住、办公、商业、展示、接待融为一体，他什么都像，又什么都不像，百变空间，随你所想。
相对批量产品，批量生活，深业LOFT产品走向丰富和个性。
三、便利性：懒人红利时代，足不出户，应有尽有
其实，今天你我的都市生活，虽然复杂，但早已被3个“大地产商”给包了。
白天上班8小时被写字楼等产业地产给包了；
傍晚下班购物逛街交际被商业旅游地产包了；
晚上12点到早8点被住宅地产商包了。
我们每天穿梭于上班、社交和睡觉，但忽然间你会发现一个巨大的问题，我们的很多时间其实花费在各个生活模块频道转化的路途中，等车，堵车苦不堪言，核心在于我们对时间与空间的分散性造成的，在今天快节奏，高诉求，求体验的时代，空间的集合，功能的集合，生活方式的集合，往往能实现时间价值的爆发。
另一方面，懒人红利正在成为中国社会消费升级的一个重要特征，这也是生活方式底层的人性需求，人们不在关注商品本身的价格成本，更在乎挑选商品精力、路途成本、沟通成本等综合成本，手指一点，非体验类的商品O2O网购是一方面，可体验类的商业社交活动购物酒店等生活功能的集成，也是一方面。深业上城LOFT项目，就是典型的这个思路。标准层高4.5米，双层总高9米的层高设计，空旷而灵动，并接通了生活燃气，空间多变，功能多样，兼得私密性与便捷性。而居住、商务、办公、接待、陈列五大功能则为满足客户的多样需求，让生活、办公、商务更加灵活、展示更加开阔、接待更加私密。此外，深业上城LOFT还享有由购物中心、特色小镇、品牌街组成的丰富商业业态，以及文华东方酒店、精品酒店、艺术馆、专属停车区域等充足配套。空间、功能、生活方式的叠加，实现了空间组合与时间价值最大化的转化。
未来都市生活，就应该足不出户，应有尽有！
四、品味性：家门口的“艺术馆”
建筑，只是生活的容器，过去房地产是一种空间价值，“在空间住”称为住宅，“在空间办公”称为写字楼，既住又办公称为SOHO，但今天我们要求的不是建筑，而是生活。
老潘深深感受到除了人本身之外，最好的房子，最好的家，一定不在于房子本身，而是好的社区氛围，好的社区配套，好的社区文化，一定是让生活回到家，回归到内心，去聆听内心最想要的生活。某种意义上，“空间的家园”会越来越嫁接，植入，链接“精神的家园”，每个社区都有自己的共性的家园纽带，也会形成自己的独特文化符号，比如做为中国高端住宅的第一品牌，星河湾集团宣布自2015年起，星河湾将从产品至上提升为生活方式至上。比如绿城宋卫平也提出中国房地产已经从容器时代转向生活内容时代。
可以肯定的是，未来是中国生活方式爆发的时代，也是房地产回归客户、回归产品，回归价值的时代，未来城市生活方式也将分化细化成N个模式，比如有的强调运动就在家门口，比如奥林匹克地产，有的强调艺术就在家门口，比如深业上城，把意大利顶级艺术家的引入到项目来，打造“家门口的艺术馆”。莫迪里阿尼是意大利杰出的绘画大师、享誉世界的艺术天才，世界著名的独立的表现主义艺术家，目前全球唯一的莫迪里阿尼·巴黎学院派艺术馆就落座在深业上城，未来这里不单只是深圳，不单是中国，而是全亚洲重要的艺术地标，他会吸引深业的业主，会吸引全世界对这位画家所有作品有兴趣的粉丝和信众一起来享受。
五、绿色+健康——未来生活方式绕不开的2大焦点
未来生活方式是多元的，是无法想象的，因为生活方式的背后是一个城市和国家不同发展阶段的文化的折射和分解。但无论如何，在未来N多生活方式研究中，绿色健康的生活方式永远是离不开的关键词。
建筑、空间、自然，人N多城市元素应该本身达到天人合一的理想环境。这也是当初老潘不理解为何深业耗资1.5亿元，打造连接笔架山公园和莲花山公园的两座绿荫廊桥， 一条是连接莲花山和项目的廊桥，另外一条廊桥是连接笔架山公园和项目之间的廊桥。这两条廊桥将来一旦贯通，业主就可以在2个公园之间穿越，而且不用担心所有的市政道路和川流不息的车流对你的阻隔。未来整个廊桥的风光带会成为深圳重要的景观，而且成为深圳马拉松爱好者的经典路线。
我的空间，我做主；
我的生活，我主场；
期待，中国城市新兴生活方式正进入窗口爆发期。