签二手房合同做好这5个“细节”,才算“完美”,你学会了吗?

在买二手房时,本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益,但如果购房合同中存在许多漏洞,那还有什么用呢?不仅无法让自己维权,还可能让自己蒙受巨大的损失。然而,签订购房合同可是一门技术活,如果功夫不到家,那可就要吃大亏了!在此,小编要说的是,签二手房合同做好以上这5个“细节”,才算“完美”,你学会了吗?

1.口头承诺写入合同

在二手房交易时,卖家通常都会赠送给购房者一些家具家电,但如果只要口头承诺,就算卖家搬空了整个房间,你也是毫无办法的!因此,小编提醒大家,在签订购房合同时,无论是多么小的口头承诺,都要记得写入购房合同,可别让卖家钻了空子。

2.约定户口迁出事宜

不少购房者买二手房的一大目的就是为了落户。但如果卖家迟迟不迁出户口,你可是无法迁入户口的。所以,大家在签订购房合同时一定要注意约定卖家迁出户口的时间,以及逾期未迁出户口时所要承担的责任。

3.解决房屋质量问题

由于二手房已经过多人之手,且房龄也不小了,因此难免会存在一些瑕疵。在签订购房合同时,购房者最好对房屋质量问题做好标准,就比如当卖家隐瞒房屋问题时,购房者在发现后有权要求退房。不过,如果卖家已经主动告诉购房者房子所存在的问题了,那么此时卖家就不需要承担责任了。

4.房屋贷款审批情况

在办理二手房贷款时,不少购房者都出现了房贷被拒的情况,一旦房贷被拒了,那么二手房交易可就无法继续进行了。此时谁来承担责任呢?这就需要在合同中约定好!就比如当因为卖家债务问题导致房屋被法院查封了,从而让购房者的房贷被拒了,那么此时购房者是无需承担任何责任的。

5.结清房屋交接费用

在二手房买卖过程中,买卖双方还应该做好水电、暖气、物业、宽带等交割事宜,同时还要注意让卖家结清之前所用的费用。否则等到你入住后,才发现还有费用未结清,此时可就需要你来承担了!也许费用金额不大,但却会让你很闹心,千万注意了!

既然购房合同太过专业,而普通购房者又无法找出漏洞,那么最好的办法就是找一位专业的律师陪同,在确认购房合同无误的情况下,你再签字。最后,小编要提醒大家,签二手房合同做好以上这5个“细节”,才算“完美”,你学会了吗?

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