恕我直言：南沙横沥岛，房价可轻松刺破4万/㎡！

最近，房产君到南沙溜达了一圈，偶然间看到了正在大肆施工的横沥岛，当时销售随口说了一句：“别看这个岛啥都还没有，可是这里的地价已经直奔2字头了，未来房价站上4万+没有问题！”

听完这句话，有人不相信了，认为销售是在哄抬横沥岛的价值。销售的话咱就交给时间来验证，但就这么一个啥都还没有的岛，销售是哪里来的底气说它的房价可以站到4万+呢？今天我们就来探讨一下。

横沥岛地价直奔2字头

不知道大家有没有亲眼见过横沥岛的样子，房产君当时随意拍了一张照片，如图所示，岛上现在真的还只是一片荒芜，隐约可以看到一些已经搭建起来的工地。

横沥岛

谁曾想，今年8月，位于横沥岛尖的2020NJY-10地块，居然以楼面价19140元/平成交。按照惯例，房价与土地楼面价的关系可以简单粗暴的理解为房价是楼面价的2倍（顶多上下再浮动个10%，1.8~2.2倍）即房价=楼面价x2。如果按这样计算的话，那横沥岛未来的房价站到4万+也算说得过去。

那么，问题来了，为什么还是一片黄泥胚子的横沥岛，地价可以直奔2字头呢？房产君认为有以下几个方面的原因。

一、有金融产业的撑腰

横沥岛位于明珠湾起步区，明珠湾是整个南沙定位最高的板块，主打金融产业，头顶南沙发展的最强光环。而横沥岛作为明珠湾的佼佼者，将打造成为全国首个国际金融岛，重点导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业。

横沥岛航拍图

国际金融岛有多强？房产君在这里给大家简单介绍一下，项目规划用地面积10.31平方公里，城市建设用地面积589.26公顷，开发建设总量1180万平，规划人口9.1万，对标央行所在地，北京金融街。这么说来，它的定位比早年的广州国际金融城还要高。

目前，国际金融论坛永久会址已于去年11月24日正式动工，南方电网、IFF总部也已经入驻，另外，广州期货交易所、大湾区商业银行也将有望落户横沥岛，各大利好逐步到位，地价涨得快也算在情理之中。

国际金融论坛永久会址动工仪式

按照规划，国际金融岛还将打造金融创新园区，其中包含金融研发区、金融培训区、要素交易平台和国际学术智库区。这样看来，未来的横沥岛就是妥妥的金融城，一般来说，金融城的地价和房价都不会差到哪里去。

比如广州金融城，频频刷新地价记录，又如成都金融城，周边区域的地价和房价在10年前就已经领跑市场，而且这几年也一直在攀升，到如今，区域内寸土寸金，新房难求，这些都说明了金融产业对周边地价房价的支撑作用。

二、有交通的加持

交通是一个区域发展的最重要因素之一，而横沥岛就恰好有交通的优势。

特别是在建的地铁18号线，以南北走向，贯穿了整个横沥岛尖。一条地铁线从它的规划到建设再到开通运营，几乎每个阶段都会给区域的房价和地价带来一次暴击。

未来待18号线投入运营（预计2021年6月），横沥岛的区域价值会更上一层楼，毕竟有一句老掉牙的话是“地铁一通，房价涨疯”。

另外，根据南沙新区轨道交通线网图显示，15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛尖经过，犹如锦上添花！

这些交通线路除了能拉近横沥岛与广州中心城区的距离，还能连通佛山、东莞、中山和珠海等湾区城市，未来的横沥岛，交通将四通八达。

三、有强大的配套阵容

虽说目前横沥岛还没有什么配套，不过这都不是问题，别忘了南沙可是广州的“亲儿子”，投资方面一直以来都是大手笔。

据统计，横沥岛尖目前已经启动基础设施建设工作，总投资达224亿元。医疗方面，目前已经有两所顶尖医院落脚于此，其中，中山大学附属第一医院（南沙）分院已经在2018年7月动工，预计在2021年7月投入使用，同年同月，中大光华口腔医院也已经签约成功。

教育资源方面也相当不错，根据最新方案，横沥岛将会规划十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所。

四、居住用地稀缺

如果大家仔细观察过《南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控规修编》，一定可以发现横沥岛规划的居住用地非常少，仅占建设用地的6.49%。

用地规划
用地性质	面积 （公顷）	占比 城市建设用地
居住用地	38.25	6.49%
商住混合用地	74.81	12.69%
公共管理与公共服务设施用地	84.47	14.33%
商业服务业额设施用地	111.78	18.97%
道路与交通设施用地	183.41	31.12%
公用设施用地	4.09	0.69%
其他用地	92.46	15.69%

居住用地少，说明以后区域的住宅会比较稀缺，还是那句老话，物以稀为贵，就如同珠江新城、琶洲这种高端的商务区一样，住宅用地稀缺，地价、房价自然也贵。

五、产品价格可参考灵山岛

目前，横沥岛还没有一手住宅项目，但是由于它跟隔壁的灵山岛的发展定位相似，所以我们可以参考一下灵山岛的项目价格。

从下图可以看到，灵山岛的均价在3.4万-3.7万元/平之间，个别项目颇有冲破4万的势头。

那么，未来横沥岛的房价是否可以像销售所说的那样突破4万+呢？我们拭目以待~

好了，以上就是房产君对南沙横沥岛的地价和房价的一些分析，如果大家有不一样的看法，欢迎在评论区里留言~