二环内汉城湖旁天朗熙湖，性价比几何？

最近，仿佛跟二环杠上了，新盘一个接一个，这大概与今年很有特色的楼市“重回主城区”、“二环再现新盘潮”有关系。

前有万科悦府五千人摇号，后有片区少见的改善盘老城根·蓝光雍锦世家面世，还有碧桂园锦里蓄势待发。

之后这家几乎快被遗忘的本地房企天朗也相继推出了自己的新产品，位于汉城湖公园旁的天朗熙湖，也是天朗大兴郡的最后一个地块，至于推出什么样的产品？具体是什么情况呢？我们来一探究竟！

01大兴新区，价值回归

大兴新区，曾是西安最大的物资仓储集散地。长期以来，给大家最多的印象就是嘈杂的人群、破旧的仓储工厂以及毫无美感的城中村。

随着大兴新区城改工程不断进行，各种仓储工厂、城中村的也在不断拆迁，这里的环境已经在一定程度上得到了改善。但是曾经聚集在此的庞大人口却少有外流，形成以梨园路等为代表的高密度住宅区。

多年以来，大兴新区发展不温不火，随着各大新区的不断开发，这里似乎成了一块被人遗忘的片区。

丨地铁8号线

然而，大兴新区却在2020年迎来了转机。一方面是随着各大新区房价不断攀升，置业难度加大，老城区的价值回归。另一方面是地铁线路中最重要的环线8号线横穿大兴新区，为这片老城区打入了一剂强心剂。

截至目前，除了最早落户的天朗、龙湖，金辉，蓝光、万科、碧桂园、朗诗、正荣、阳光城、恒大、保亿、中南等在内的众多品牌房企纷纷进驻，大兴可谓迎来了建设巅峰。短短的几年时间里，似乎看到了主城区的价值回归的可能。

02天朗新品，亮相二环

天朗熙湖位于西安市大兴新区梨园路与劳动北路十字的西北角，距离汉城湖公园约600米，位于陕师大大兴新区小学正对面，是天朗在大兴新区打造的第7个地块。

丨汉城湖公园

丨陕师大大兴新区小学

天朗地产作为西安本地房企，在西安开发时间二十余年，已经交付的项目有天朗大兴郡、天朗莱茵小城等等，其中大兴郡为大兴新区代表型项目。在西安本土开发商中口碑还算不错，但物业评价不是很好。

项目周边交通路网四通八达，北侧紧邻北二环，南侧为梨园路，东侧紧邻朱宏路，西侧桃园北路已经全线贯通。

距离在建中的8号线红庙坡站距离约1.4公里，虽然项目距离地铁口较远，但小区门口公交线路比较多，同时8号线的通车将会大大缓解该区域的交通路况，不会那么堵车。

丨老城根G-park

此外，大兴医院距离项目约500米，步行即可达到，非常方便。周边的小区也都是已经交付多年的小区，2公里范围内包含太奥广场、老城根G-park、龙湖星悦荟、鑫苑大都会等多家大型商业综合体，生活配套都比较成熟，人气十足。

丨天朗熙湖沙盘

天朗熙湖总占地20.88亩，建筑面积7万方，容积率3.94，绿化率35%，又是比较高的容积率。不过可以理解，二环内老城区，居住密度高是必然的。

此次主推两种产品，建面约85-132㎡的高层和建面约165-189㎡大平层。比起万科和碧桂园，这个楼盘的知名度不是很高，不过面积段较为丰富，既有85、87、91㎡的小户型，又有165、189㎡的大平层产品，可以满足所有需求的客户群体。

87㎡两室，主卧带阳台，优点是主卧采光好，不足之处是晾晒衣服等公共生活影响主人生活。值得一提的是，项目85㎡做了一个纯样板，只有硬装，不过就样板间装修标准来看，真心一般。

99㎡三室，布局大体跟87㎡差不多，区别是多了一个客卧，以上两种户型比较适合三口之家居住，纯刚需购房者可重点关注。

112㎡三室，相对于前面两个户型来说，这个户型的每个房间相对来说宽敞一点。这个户型最大的优势是南向客厅自带约3.9米大阳台，生活空间更加充足。

122㎡三室，最大的亮点是约4米竖宽厅设计，南北通透，北向次卧带阳台，可做晾晒衣物使用，这个户型比较适合刚改客户群体。

165㎡三室户型、189㎡四室户型，大平层产品，两个户型相同点是都设计做了一个独立的老人房自带卫生间，且都是双阳台设计，不论是南向采光还是北向生活都非常不错。

综上，天朗熙湖的地段没得说，二环里、离汉城湖近，一路之隔即陕师大大兴小学，大兴医院也离得近，但楼盘自身品质和天朗的物业可能不够好，加上容积率偏高，大家可能会优先选择其他大品牌项目。

据置业顾问介绍，周边二手房均价约1.4万/㎡左右，如果天朗价格能在1.4-1.5万元/㎡之间，那无疑是一个性价比高盘，会很受关注。目前售楼部已开，具体价格还需等公示，对该项目有意向的朋友可以多加关注。