福田-京基 祠堂村片区二期城市更新旧改回迁房 已立项 单价3x万
上梅林祠堂村片区城市更新项目
指标卖点：
繁华地段、风景秀丽、当下寸土寸金的上梅林“深圳最宜居的地方”
稀缺拆迁指标房，接受预定!
指标信息:
面积：微信咨询
价格：35000万/平
户型：
合同方案：小产权合同律师见证（房源现状为小产权房，未测绘，未与开发商签约。）接受在线转定。
开 发 商：京基地产
项目名称：上梅林祠堂村片区城市更新项目
目前进度：签约中
交房日期：取得施工许可证4年内交房
申报主体: 深圳市上梅林实业股份有限公司
项目位置：深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域
过渡期金：待定/预计75
装修补偿：待定/预计1000
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
可否分期：否
其他费用：微信咨询
交易程序：微信咨询
法定图纸土地性质
立项更新旧改范围
地铁口0距离
项目简介:
梅林，作为深圳市重点开发片区之一，是福田为数不多的工业厂房集中区块，产业升级的现实意愿比较强烈，开发难度较小。
通过区政府统筹协调，落实城市更新的公共利益、进一步加快推动梅林片区成为“深圳智城”，为后续产业发展提供优质产业空间，推动“产城融合”融合商务、产业、生活、休闲等多种功能，打造宜商宜业宜居的新城区。
微信咨询或预约:
赵经理13247607619（微信同号）
日前，深圳联交所发布公告显示，深圳市上梅林实业股份有限公司（祠堂村片区）城市更新改造项目正式公开招商！
根据公告显示，上梅林祠堂村片区更新项目就合作开发主体进行招商，深圳联交所组织竞争性谈判确定备选成交方，项目委托方根据谈判结果确定合作开发方。
项目基本信息：
祠堂村片区更新项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。项目更新范围用地面积约为3.18万㎡，拆除用地范围土地面积约为3.18万㎡。
其中，拆除用地范围现状总建筑面积约为10.9万㎡，主要以村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施为主，部分面积归属上梅林实业股份公司集体资产各类建筑面积约为2.7万㎡。项目整体现状容积率约为4.54。
二、项目开发预算与预期收益
根据可研报告评估，对各成本项目进行分别测算与综合分析的基础上，估算项目总投资约为394,409.01万元；根据目前房地产市场行情预测，估算销售收入约为836,551.85万元，净利润约为58,465.18万元，税后成本净利润率约为14.82%。
三、集体资产评估结果
确定估价对象深圳市上梅林实业股份有限公司所属位于深圳市福田区上梅林祠堂村房地产、地上构筑物（集体物业，建筑面积27006.06㎡）及汽车进出道闸系统设备等项资产在价值时点2018年05月18日的房地产公开市场价值为人民币539,758,889元。
四、合作开发期限和配套设施建设
根据深圳市城市更新项目同类别开发规模测算，预测本项目自取到施工许可证之日至回迁入伙的建设周期约为4年左右。更新项目的各项配套设施严格按照政府规划的要求进行建设。
乐居查阅京基地产官网，2019年4月23日下午14:00，京基地产与深圳上梅林股份有限公司举行上梅林祠堂村片区城市更新项目合作开发协议签约仪式。京基集团董事长陈华、京基地产公司总裁杨玉雄及上梅林股份公司董事长黄宝明、总经理黄欢全等出席。
京基地产与上梅林股份公司签订合作开发协议签字仪式
现场实拍
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