实探 | 城南公园旁，单价近2万，这个项目值吗？
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百度百科中，关于公园地产的解释为：
公园地产，一般是指与公园相关联的地产项目，即为了营造稀缺的景观和生态环境，依托公园或将房地产开发与公园建设结合起来的房地产项目。从广义上讲，公园地产将建筑、人文与自然环境结合成一体，城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置。
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西安建工集团于2009年6月成立，西安城建隶属于西安建工集团旗下产业集团。
清凉山樾位于雁塔区东仪路与清凉寺北路交汇处东南角。
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总占地面积 |
约69亩 |
容积率 |
2.8 |
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总建筑面积 |
约17.57万方 |
绿化率 |
35.4% |
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规划栋数 |
10栋（4栋高层，6栋多层） |
成车位数 |
1332个 |
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总户数 |
742户 |
车位配比 |
1:1.8 |
项目最新销售信息
2020年11月3日，据西安市商品住房销售公示平台显示：本次开盘销售楼幢（1#、5#、6#）楼，全部准售住房房源共（272）套，总面积约40270.17㎡。
根据市发改委商品住房价格公示项目名单（2020年第11批）（总第一佰一拾陆批）、（2020年第14批-2）（总第一百一十九批）价格公示，本次开盘销售的住房均价为19839.91元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场。
▲图源：西安市商品住房销售公示平台
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目前项目对外展示的样板间高层建面约113㎡与135㎡，多层建面约235㎡。
建面约113㎡为三室两厅两卫的户型设计，纯南向的户型，整个户型比较方正。
▲建面约113㎡户型图
入户门处自带玄关，玄关柜内嵌入式的鞋凳，把换鞋凳与鞋柜组合起来设计，后期生活使用起来非常方便。这里需要注意的是，玄关柜的包边非交付标准。
▲样板间实拍
▲样板间实拍
▲样板间实拍
▲样板间实拍
▲样板间实拍
▲样板间实拍
三个卧室中，主卧为南向，套房设计，带飘窗，样板间内主卧打造了一个步入式的衣帽间，购房者后期可以根据需求自行安装。主卧自带一个干湿分离的卫生间。北向的书房，实探面积不大，后期若打造成卧室，空间略显局促。
精装高层方面，有一点大家要特别注意，样板间内墙面为壁纸，但在实际交付为乳胶漆交付。
▲样板间交付标准
品牌方面，蒙娜丽莎的地砖，厨房内方太的油烟灶具与洗碗机，A.O.史密斯热水器，卫生间内杜拉维特的马桶，TOTO淋浴龙头和花洒（交付品牌均为参考，具体请以买卖双方《购房合同》为准）。
▲样板间实拍
多层样板间为建筑面积约235㎡，清水房实体样板间，样板间的位置在10号楼的。
▲样板间实拍
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城南目前已汇集万科、融创、龙湖、碧桂园、金地、中粮等众多品牌开发商，加之配套的完善，区域价值将更加凸显。
从项目产品来看，“公园地产”在城南也算是比较稀缺的产品类，项目小区南门一路之隔即为清凉山森林公园，无论是遛弯、玩耍、散步，步行出小区南门过个马路即到，非常方便。
▲图源：高德APP
▲周边项目底商实拍
综上所述，“近公园”的确是清凉山樾最突出的竞争力，目前推出的高层及多层户型面积段，可满足不同需求的购房者。
12月1日，西安楼市调控再加力，二套房首付比例提高，购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例最高调至70%。增加首付比例，对于部分改善购房者来说，无疑是道“槛”。
实探当天，项目售楼内来了解项目的购房者非常多，可见大家对这个项目的关注度确实比较高。目前周边商业配套不太成熟，但周边的大悦城与宜家荟萃都在建，未来这个区域的商业还是很值得期待。