全是老旧房子！价格起不来，租金也就一般，遂，失去兴趣。
对于普通家庭而言，在买房这件事上，我一直奉行“攻守兼备”。
这个词，讲究。不能赌的太大，但又要充分参与。
地段好或潜力大，房子品质不差，未来周边还有若干利好预期加持，极有可能借势腾飞，大赚一笔，此为攻。
不一味期待暴涨，即便几年不涨，也能拿住，房子所在地段、房型容易出手，而且一定会很好租，租金还不便宜，这是守。
李超人的那句“地段”三连击，之所以能成为地产界的“金科玉律”，就是这个道理。
商圈房，也是遵循这个逻辑。
那我们看重庆传统的五大商圈。
主要原因的确是老房子多，重庆现阶段市场环境，以新房市场为主，所有的老房子都卖不起价！所以，我们不妨换个角度，试着看看商圈次新楼盘，你就会惊奇的发现，商圈里，稍有品质的楼盘价格和这两年的涨幅，都是“要你好看”的那种！随便挑选了几个，房龄5-10年。在过去2年，用房天下的数据看，他们的涨幅，非常理想！接着，我又找了距离对应商圈更远一些的楼盘，差不多品质，他们的价格变化如下。
（来源于房天下）
可以发现，原本价格差不多的，或者当初挂牌价还要低的商圈房，经过时间的洗礼，不管是涨幅还是挂牌价，都已然全面的反超！我再举个直白的例子。坡区的华润二十四城和九城时光。在万象城周边，二十四城和九城时光，可以说隔了不远，当初开盘价，也差的不多，500元/㎡上下。但是，当万象城商业中心逐渐成熟之后，距离近的二十四城，房价直接呈几何“暴击”，很快破2W，而九城时光，挂牌价还在1.6W的水平徘徊。从历史走势来看，凡是商圈周围，品质还不错，次新，都能做到很好的攻守兼顾。年轻时，为了追求生活的效率，必须住的便捷！商圈的交通和商业配套非常发达。满足了实际需求。自己换房后，商圈房是最好出租的一类房产，因为商圈太方便了！有人以为重庆商圈房不值钱，其实是因为商圈好房子不多，稍微好一些的现在又太贵！所以，目前的情况，很多聪明人都把目光放在第二类--因此，新商圈应该至少具备几点：有特色、有定位、有ZF支持，有具体的时间表，缺一不可。同时，他和五大商圈的关系，最好是互补关系大于竞争关系！大家近期关注度最高的，有两个，一是礼嘉商圈，二是中央公园商圈。前者走的是差异化路线，低密度滨水商业群+天街+智慧城组成后者走的是区域性集中式商圈路线，由5大商业综合体组成
早在2011年，相关主管部门就确定五大新兴商圈，其中包括礼嘉商圈。而且，建设礼嘉商圈又被纳入了两江新区十三五计划的重点项目。天街4.0版本，相对而言，大坪时代天街算是3.0。体量上，大约22万方，地上部分，跟北城天街基本相当。
18米挑高的高街中庭
自然绿植横穿整个商业体
有众多全新品牌商家入驻！
（效果图）
其实，更重要的是，天街之后，龙塘湖公园北侧，礼嘉还规划有一个约40万方的滨水商业--体验式的低密商业！从目前网上流出的大的效果图看，的确是有些类似于成都太古里。建成以后，礼嘉商圈，会成为一个重庆“前所未有”的特色/高端滨水商圈！
（来源于网络）
伴随着商圈，前几天，地铁方面又爆出15号线路过礼嘉商圈的实锤：
（来源于华龙网）
未来的礼嘉商圈，将会拥有6、15、国博，至少三条轨道线...礼嘉，也渐渐步入“商圈开业--交通提速--入住率提高--人气旺盛”的良性循环模式。区域利好从概念规划周期进入兑现周期，生活配套进入实质性建设周期。从公开报道看，在未来的五年内，两江新区计划砸巨资，打造数字经济共享平台、物联网感知平台、数字化体验平台，涵盖交通、环保、楼宇、服务、生活、办公、医疗、教育等8个门类。其中的礼嘉智慧城，是智慧城市示范区，全面提速建设！
（来源于两江新区官网）
注意时间周期，未来3年内，礼嘉智慧城将完成80%的建设任务！第二，礼嘉的生态环境是融入到住宅区+商业/商务区的。白云山公园、白云寨公园、白云湖公园、金海湾公园等。会与住宅和商务区相衔接！通过规划图，就看的更加明显。
所以，礼嘉商圈的未来，应该是滨水低密度商圈+公园包裹+高档楼盘+现代智慧新城的景象。这样，你可能就会明白，为什么礼嘉商圈，主要是以大户型为主；礼嘉滨江带，都是豪宅！最关键，他们都贵。假如你想在礼嘉商圈“自住兼顾投资”，又想控制总价，降低首付，选择面很少。华宇旭辉御璟湖山的璟园组团，六月底首开，到现在为止就还有最后几栋小户型高层。这几栋，差不多是礼嘉商圈内，近乎绝版的中小户型高层了！
（示意图）
同时，距离商圈、商务区、地铁站的物理距离大致会在5-10分钟左右。礼嘉商圈本身就有个很大的特点--并不会像解放碑、观音桥，打造成高楼密布，而是一个低密度的商圈，因此礼嘉并不嘈杂。这增加了商圈居住的舒适性。御璟湖山项目本身是以大平层为主，中小户型高层房源非常少。加上四周都是低层住宅为主，这个高层组团，有点像一览众山小。未来在自家阳台上，就能看到礼嘉的灯火阑珊，在卧室或许就能远眺碧绿的湖水和公园。同时，因为周边是大平层和别墅组团，圈层也相当纯粹！市面上高层动辄32层，建筑密度通常都在30%左右。通过楼层减少，相当于一下就舍弃了接近三分之一的住宅套数！这个决定还是需要一些魄力的。
2）小区内部通过架空两栋楼一层，打造专属的活动空间3）采用了星级酒店入户大门，例如会用到石材+铝板。提升品质感！
（意境图）
回到前文，其实从全国的情况看，有地铁、商圈旁、小三居、总价低都是一个屡试不爽的房产投资秘籍。因为小面积的三居室，既保障了功能性，又控制了总价，可租可售，是最灵活的一种房屋类型，在市场上比较混得开。比如，3号楼，23层高，主打套内74、80平的三居室！
功能齐全，却又合理的控制了总价。属于标准的商圈小面积产品。关键是，不管在礼嘉，还是中央公园，甚至照母山，目前基本已经买不到这种面积段的新房了！而17层高的4号楼，则在舒适度上更好，主力套内面积86㎡和104㎡。
这是套内约104㎡的户型示意图，大阳台+舒适横厅四房的标准格局。适中的面积和实用率很高的户型，对于一家四口或者是追求“居住尺度感”的人来说，性价比显然是不错的。看着新出来土地越来越低的容积率和逐渐走高的楼面价，可以想象，容积率1.5左右，楼面单价破万的这些土地上，只会设计成洋房、大平层、别墅等建筑形态。而重庆的商圈房，有着明显的投资价值和居住价值，当然值钱！
