重庆“两江四岸”的AB面,你喜欢哪一面?

最近几天,表弟女朋友父母从广东来避暑,他们说广东太热了,重庆凉快。
避暑的同时再考察一下未来女婿。
接风宴我也去了,在南滨路的一处江景餐厅,广东佬们一边流着汗,一边不断地夹着白水出锅的梅林午餐肉、鹌鹑蛋、老肉片...
重庆真系好漂亮,打边炉真滴好好吃哦!
表弟有些尴尬,一边附和着,一边朝我傻笑,他心里肯定在想“天天看都烦了,哪点好嘛!

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AB面
不知道从什么时候开始,外地朋友来重庆,必去的打卡地,就是“两江四岸”核心区域,解放碑、南滨路、北滨路、朝天门。
是啊!山水是重庆的魂。如今政府也在强力推动把这个核心区做成重庆的名片。
但同时,重庆本地人,很多会觉得新区的江才好,舒缓、清静、低密,他们认为很宜居。
于是,“两江四岸”有了奇特的AB面
A面,是动的“两江四岸”,灯火辉煌、绚烂繁华。
两滨一嘴、渝中半岛等,这里重庆最多的地标建筑、独一无二的两江交汇、山城独有的夜景......
来到重庆,不到这些地方看看,是他的损失。
(图片来源于网络)
B面,是静的“两江四岸”,低密静逸、少于喧嚣。
主要是除“两江四岸”核心区以外的一些滨江段,尤其以新规划的地方为主,比如礼嘉、悦来、巴滨路、大渡口等。
(示意图)
其中最明显的就是北区的滨江价值,实际上就是基于近些年重庆本地人居住需求,而快速崛起的。
例如从大竹林沿着嘉陵江一直往北,到礼嘉、悦来,以及江对岸的蔡家,逐渐形成了“两江四岸”北核心区
这里的开发拒绝高层、超高层,严守“限容、限高、限开发商”三要素,先期打造生态公园,逐渐形成重庆的高端低密居住区
(金海湾滨江公园)

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逐渐清晰的新格局
以长嘉汇大景区为中心的“两江四岸”核心区,是当前重庆建设的重头之一。与此同时,北区的“两江四岸”核心地带,在天时地利人和的发展累积之下,其实也在迅速成型。
即:一幅生态的、舒适的“两江四岸”生活圈
自2004年“重庆向北”的口号第一次出现,2010年两江新区成立,重庆一路向北这些年,整个嘉陵江以北,无论城市界面,还是整体品质感,如今在重庆都是领先水平。
从新牌坊,到金开大道,再到金州大道,重庆“富人区”在北区逐渐有了3轮更迭递进。
在这个基础之上,北区的价值格局,新一轮富人区,实际上指向的就是北区的“两江四岸”核心地带。
而且很明显,他就是礼蔡大湾区
我用一张图示意。
(示意图 大卫标注)
从北区各大板块的自然资源看,唯独礼嘉半岛+蔡家半岛镶嵌出最大的湾区,形成了一个众星捧月之势。
江两岸的环境定位十分清晰,蔡家是两江半岛宜居新,礼嘉是高品质生态居住区。两边都率先把滨江公园建的7788。
开发商从来醒的早,你会发现,这一片区域,江两岸,分布了诸多的高端项目:
从早期的中安翡翠湖,到碧桂园长桥江山,万科17英里;再到江这边,融创玫瑰园、金科九曲河、两江新宸滨江别墅、华侨城千万级滨江别墅...
这些项目临江部分,500万以上建筑居多
而像融创玫瑰园、金科九曲河,更有5000万-1亿的顶级别墅出现,其他项目,也常见1000万级以上的优质“大别野”!
(玫瑰园)
低密、生态、宜居,诸多高端项目汇聚,大师级江湾建筑圈层,通过这几个要素门槛,礼蔡大湾区成了“富人区”的「终极构想」。也形成了“两江四岸”的B面。
反过来说,礼嘉&蔡家的这个“几字形”湾区两岸,之所以有这么多高档建筑群,也正是基于上述原因啊!
你觉得是这样吗?

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神奇的“皇冠拼图”!
我特意在地图上研究了一番,如果把沿江项目串联起来,这里会形成一个“皇冠状”的格局
(位置分布示意)
礼嘉一侧,除了公园绿地,沿江已分布了几大开发商的品质项目,滨江头排,基本为全别墅;
蔡家一侧,五彩滨江公园占了较多的一线滨江资源,此外的开发用地,也是别墅为主。
像拼图一样,这一整片或许很快就会成型!
这其中,最值得留意的是“皇冠顶部”黄金位置上的阳光城悦江山最近也出来了。
他的位置资源都太好了!
(位置示意 大卫注)
于外部。
环境上,整个蔡家南向约6公里的江岸线资源里,他占了约1公里...
项目几乎被公园包裹着。
五彩滨江公园、溪镇公园、阳光智慧公园、山地公园等九大公园围绕,形成了滨江+公园的场景
交通上,项目左侧的马鞍石大桥、右侧不远处在建的蔡家大桥,与礼嘉实现双桥同城化
商业上,一江之隔,是礼嘉滨水商圈,天街预计年底开业。
对于礼蔡大湾区的成型,或是蔡家两江半岛宜居新城而言,这个项目,应该都是一块关键“拼图”
因为不光位置资源好,他自身的条件,也非常棒!
整个项目占地高达1164亩,总建筑面积约122万方综合容积率1.57
对比当今重庆主城的新地块,几乎是“秒杀”全场了!
因为体量巨大,于内部就有了很多想象空间。
据了解,悦江山可能会在项目配套约15万方的商业!如此一来:
  • 有传言,阳光城集团商业品牌「阳光天地」将首次落子重庆;

  • 与江对岸礼嘉天街,形成湾区的双商业中心,遥相呼应。

项目内部,就满足了日常餐饮、购物、休闲娱乐等生活配套。
(西安阳光天地购物中心)
(福州阳光天地购物中心)
而项目内部的朝阳小学(两江校区)已经开学,并且还有一块公立中学用地!
(图片来源于网络)
低密、安静、品质、现代化配套齐备、生活大城。“两江四岸”的B面,成了很多人生活的理想目的地。

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一个有惊喜的项目!
除了上述配套,这个项目还有很多独特性,我认为可以分享给大家。
比如这里:
(实拍图)
这个像游艇一样的建筑,是阳光城悦江山的泊崖艺术会馆。估计又会是重庆一个新的网红打卡点。
不光外观漂亮,他的内部场景也相当丰富,很文艺。
(实拍图)
泊崖艺术会馆将来会为业主提供“十大生活场景”,健身、烘焙、花艺、美食等等,据说还会组织健身私教体验课、四季花蕾插花课堂、滨江公园彩色跑等活动。
社群是高品质社区的趋势,因为好的环境其实是业主共享共建
阳光城会策划运营四大社群,形成全龄段圈层。
长江守护社、飞屋童梦记、菁采运动社、耄老浮生乐”都是很有趣的社群形式。
而且会定期开展不同主题的活动。
春天,风筝、踏青;夏天,亲子露营、野餐;
秋天,书法、弈棋;冬天,彩跑节、美食节。等等...
除了社群,他最近推出的产品也很有特点--一个建筑体量约22.26万方的组团
这种体量在市面上比很多楼盘整个项目的体量都要大!大盘生活的氛围优势,就在这里。
(效果图)
用了有仪式感的对称式排布
一横一纵,形成了两条明显的“十字景观轴线”,拉宽了园区内的视野景观带
同时,项目也是全新迭代的产品。
(效果图)
不得不说,这两年重庆的品质新房,颜值真的越来越高了。
这是一类退台式叠院产品的效果图。
退台式设计,巧妙利用地块的自然地势,为了空间与视野的极致化,分层筑台。露台的最大面宽达到19米。在一些户型上,单户最大露台面积达到了惊人的55㎡左右;
挑高6米的客厅,接近于买一层送一层,获得超高赠送率!
灰蓝色的主色调、双层中空 lOW-E 玻璃、断桥铝合金、真石漆+真石材的门头,精琢镂花壁灯...
玻璃和线条看似很简洁,但简洁背后,让人看到了十足的轻奢与未来感。
这样的房子,让人有了尽快住进去的欲望
除了叠院和后期的高端改善产品,目前悦江山还有仅存的部分精装洋楼在售,也成了大湾区低门槛上车的难得机会。
你可能想象不到,阳光城为了项目品质,联合了清华大学和上海建筑科学研究院,为悦江山做了精装修设计,进行精装交付!
这是一个值得点赞的地方。

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最后
某种意义上来说, 阳光城悦江山就是“两江四岸”的一个缩影。
环境好、品质好、大开发商、大师级作品、区域圈层化...「品质生活感」是“两江四岸”B面的经典元素;
新颖的产品,全面迭代的外立面、架空层、车库、园林景观等综合配置,又让产品本身具备了很强的吸引力。
在城市发展逻辑下。
“两江四岸”一定会变得更极致。
一面,是极致的繁华;另一面,是极致的安逸生活。
你会选择哪一面?
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