533万平！番禺联围巨无霸旧改启动，星河湾参与，周边楼价3万

城市更新蝶变，为生活带来全新可能。

前几天，房产君整理了一份番禺区旧村改造《37条村，番禺旧改太猛！碧桂园、升龙、佳兆业、时代抢滩》的稿子。

最近，番禺又有一条旧村，有新的动作。

据房产君了解，1月5-6日，石楼镇联围村启动了村民代表对前期服务协议内容、及村党支部对城市更新改造意愿的表决工作。

最终公示结果显示，在党支部大会三旧表决，116人个党员中，参与表决人数为94人，93人同意，1人弃权。

另外，有81名村民代表参与联围村前期服务协议内容的投票，其中有70人同意，最终敲定由星河湾集团协助该村三旧改造工作，进行前期服务。

目前，这结果已张贴在联围村党务村务公开栏上。

联围村地处石楼镇，面积为约800亩（约533万平），其土地比较分散，集中在莲花山旅游区与大浮莲岗公园之间，环境优美，下辖12个村民小组，总人口2900多人。

根据联围村2017年财务收支情况的审计报告，村内新旧宅基地土地面积为2100亩（140万平），农业生产面积为5650亩（约377万平），厂企、商铺、福利建设用地面积为250亩（约16.7万平）。

这533万平体量，是什么概念？

根据中原报告显示，2018年，整个番禺住宅可售面积仅约120 .14万平，而联围村的土地面积是去年番禺供应4倍有余，可以想象其将是未来的番禺的供应大户。

目前，联围村旧改所在的石楼板块在售新房不多，有锦绣一方、凯德山海连城、奥园莲峰圣境、亚运城等项目。其中，凯德山海连城、亚运城部分房源价格已达3万/平。

在售楼盘	户型	单价 （元/平）
锦绣一方	44㎡-145㎡一至四房	2.2万
凯德山海连城	181-188平四房	2.75万
奥园莲峰圣境	170-320平四至五房	1.8万起
亚运城	89-135平三至四房	2.6万
庄士映蝶蓝湾	三期产品为别墅及小高层	待定

走进联围村，房产君发现，这条村子和广州大部分城中村不一样，路面十分整洁，握手楼不多。

在联尾桥的两侧，村民建了不少铁皮屋。

而村里的联围小学，除了招收联围村的适龄儿童之外，还有庄士映蝶蓝湾、莲花湾畔的孩子在这里读书。

目前，该村仍保持着非常原始的面貌，部分村民在村内养鸡、种菜。

而整条村的主要收入来源为发包土地、引进外资进村办厂、商铺出租等。

| 村内一所电子厂

| 村内一所包装公司

房产君在工作日上班时间到访，村内十分宁静，鲜有村民在路面揽新面孔招租，及外出走动。细问之下，才知道内有乾坤。

一位正在家门口扫地的伯伯，讲出了实情。

“这里单靠租金是养不活自己，租一层3间房才800块，但是不好出租。来看房的全部附近工厂的工人，他们收入有限，嫌贵。我们这里不靠近地铁，外面的人也很少来这里租房。儿子儿媳全部都要外出打工”，伯伯说道。

| 村内很多空置招租的商铺

而房产君致电给另一位比较年轻女房东，她表示正在上班，不方便回村内，让我自己推门看房。

只见到该单间的墙体十分斑驳，房无独立卫生间，而整层楼只有2个卫生间，而月租金为100元。

谈及旧改，一位姓郭的村民说，谁都希望洗脚上田住新楼，外面的房子太贵了2-3万/平，一年也买不起一个厕所。

村民们比较热情，表示都希望，支持旧村改造，希望能早日落实。

关于负责该村前期服务工作的星河湾集团，番禺的朋友应该很熟悉。

作为本土企业，星河湾集团在番禺发家，在广州已开发有广州星河湾、星河湾半岛等项目，版图遍布广州、北京、上海、沈阳、太原、青岛、西安、澳门等多个城市。

这家公司却始终低调，既不抢地，也不追求项目快速周转，在行业中是一个特别的存在。

而联围村，并非是星河湾在广州的旧村改造介入的第一个项目。

早在2018年6月2日，番禺莘汀村民委员会与星河湾集团，已建立旧村改造意向合作关系。

近观广州城市的发展史，就像一部城市更新变迁史。

成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站等旧改项目，不仅拥有新的住宅，还有良好的居住环境和齐备的大型配套。

这令无数广州村民羡慕不已，憧憬着美妙的新生活。

未来，联围村是否能够蝶变腾飞，我们且拭目以待吧。

对了，告诉大家一个好消息，房产君刚刚新建了一个“海珠群”，对海珠楼市感兴趣的朋友，可扫描下方二维码添加小编为好友，记得备注“海珠”，否则不通过哦！

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