金沙洲惊现两大新盘！保利4房200万、碧桂园给齐首付就交楼
“断粮”1年多，白云金沙洲有新货上市啦。自2017年4月，御金沙别墅售罄后，白云金沙洲无住宅、办公产品供应。整个片区只剩富力金街28，仍有商铺在售。不过，近日房产君获悉，保利有一个商办项目——城投保利金沙大都汇，即将入市。此外，碧桂园也进驻了金沙洲佛山里水板块，带来了新项目——碧桂园金沙国际广场。两大开发商齐齐有动作，产品如何？售价如何？且看房产君的实探报告。城投保利金沙大都汇历史：曾闲置7年未动工保利地产，在金沙洲，开发有大盘保利西海岸，于2015年3月售罄。如今，在金沙洲又有新盘，为城投保利金沙大都汇，位于白云区金沙洲大桥西侧，距离地铁6号线沙贝站A1出口约150米。
▲项目位置图该盘颇有故事。广州市城投集团，于2009年8月拍下两宗商业地块，但因想要改变土地性质、地块非净地等原因，而迟迟未能开工。直至2016年12月28日，该地终于动工。后来，转手给保利开发，仍为商办性质，土地使用年限为40年，目前剩余31年。项目已开放临时销售中心，位于地铁横沙站B出口100米处。而正式的售楼部和样板房，由于工程原因尚未建成，预计8月中旬对外开放。业态：写字楼、mall、公寓保利地产，其实在广州已开发有多个商业项目，比如保利金融大都汇、保利南沙大都汇、番禺保利大都汇等，这次操刀金沙洲项目，又将带来怎样的产品呢？
▲项目实景图据销售介绍，金沙大都汇由两宗地块组成：●南地块占地面积3.6万平米，计容建面约14.6万平。●北地块占地面积3.4万平米，计容建面约17万平。
▲项目效果图北地块目前尚未开发，拟建3栋写字楼和1个shopping mall。建成后，其将是金沙洲规模最大的商业体。商业项目总商业面积国昌·新城市广场约8万平金沙湾财富广场约6万平广物国际广场约7万平金沙洲永润广场约10.8万平金沙洲万达广场超11万平花城·金沙汇约2万平永旺梦乐城约12万平城投保利金沙大都汇约17万▲数据来源：链家至于南地块，目前正在施工，将建成6栋楼，采用围合式设计，拥有中央园林。
户型：复式、跃式，共计600多套南地块，所推出的，为小面积的商办物业，包括47-52平一房跃式、以及62-78平二至四房复式。需要补充的是，去年330新政，规定商服类最小分割面积不得低于300平，而此前获批的产品未受影响。其体量颇为丰富，首推1栋和6栋产品，就有600多套，来看下户型。首推产品1栋6栋层高3.55m4.5m层数23层18层户型跃式：47-52平一房复式：62-78平二至四房梯户比7梯39户2梯8户复式户型6栋A户型62平两房
▲为标尺更清晰，图片通过锐化处理6栋B户型67平三房
6栋C户型69平三房
6栋D户型78平四房
复式优点：1）6栋为2梯8户设计，这样的梯户比，在公寓产品中比较少见。2）空间利用率高，62平户型可拥有两房，78平户型可拥有四房，适合两口之家至三代同堂置业。3）复式户型可以明火煮食，部分户型有入户花园和储物室。复式缺点：1）层高为4.5米，房子的二层勉强能站直，相对比较压抑。2）没有阳台，晾衣服不方便。3）除了62平户型，其他户型的厨房没有窗，通风不佳。跃式户型1栋A户型52平一房
跃式，皆为一房设计，由于近地铁，较为适合投资。届时可出租，目前周边的金域蓝湾的一房月租金为2900-3200元。
▲跃式公寓示意图当然，其缺点也是十分明显。● 1栋为3梯39户设计，上下班高峰时期，需要预留等电梯的时间。● 层高只有3.55米，上层空间颇为压抑，且不能明火。综上所述，跃式产品更适合投资，而复式产品有两至四房户型，更适合自住。价格：2字头 总价126万起好了，到了大家最关心的问题，这个项目卖多少钱？目前，金沙大都汇的跃式吹风价2.4万/平，复式吹风价2.6-2.7万/平。按此计算，跃式总价126万起，复式总价163万起。户型预测总价复式62平两房163-170万复式68平三房175-182万复式78平四房204-211万跃式52平一房126万销售人员表示，目前正在接受诚意登记，留下电话、身份证信息，便可享受开盘99折优惠，项目预计2020年底交楼。由于是商办物业，相比周边房价，具有一定的优势。房产君查询得知，项目周边带电梯的小区报价已突破3.5万/平。其中，电梯两房报价为280万，电梯三房起步价340万。
项目户型报价中海金沙馨园95平三房350万85平两房280万保利西子湾96平三房340万中粮万科·金域蓝湾103平3房430万95平3房380万91平3房363万41.98平168万小结这个盘最大的优势是总价低，其复式公寓的户型、梯户比吸引周边的自住买家。其次，项目周边已有多个成熟项目进驻，随着项目旁的shopping mall建设开业，项目的价值将进一步提升。
不过，金沙洲是出了名的拥堵，规划中的沉香沙大桥、大坦沙大桥或2020年才能开工，暂时出行较为不便。并且，城投保利金沙大都汇的付款方式待定。目前较多银行不能做商办产品的贷款，买家需留意。由于是商办物业，虽然不限购，但想入手，需是法人资格。注册公司需约3000元左右的费用，每年做账也要约3000多元的成本。再加上商水、商电等因素，购买之前需要考虑清楚。👉：终于说清楚了！以公司名义买房到底要花多少钱！交多少税！碧桂园金沙国际广场无独有偶，碧桂园也带来了新项目——碧桂园金沙国际广场，不过该盘属于佛山里水。就在上周末，该盘正式开放销售中心。
其实，这个盘，说新也不新。原来，碧桂园金沙国际广场，前身是广物山海名门，其住宅早已售罄，楼下的shopping mall、广百百货已开业。然而，由于广物集团资金链断裂，项目的一部分公寓和写字楼产品被碧桂园收购，重新包装之后，便是现在的碧桂园金沙国际广场。
虽说推的是商办产品，但实际为住宅性质公寓，产权70年，目前剩余63年。目前，项目在售建面54平的东向公寓、50平西向公寓，层高3.6米。货量不多，约80套，吹风价1.9-2.1万/平，预计本周末或下周开盘。
▲54平的东向单间，面向马路
如今，项目正在收筹，交齐2万元认筹金的客户，才有资格选房。值得注意的是，该项目为现楼发售，只需给齐首付，即可交楼。其与浦发银行合作，贷款年限可达30年，首付只需3成，利率上浮20%，大概1-2周可以放款。以54.91平户型为例，按2万/平计算，总价为109.82万，3成首付为32.9万，月供约4500元。
不过，由于项目是限购区域住宅性质，想要购买，需提供1年佛山社保或税单。而且，户型选择不多，只有一房，对于自住家庭来说，占用一个购房名额究竟值不值呢，值得深思。————房产君的精彩文章————一图看懂：200多个站点！广州南站高铁路线图一览！购房干货：广州买房50张独家好图 一帖在手买房不愁！独家航拍：广州7大地王项目现状大揭秘！现在怎么样了？独家重磅：实探越秀寺右村旧改：万科介入，二手近10万