年底开售！陈家林又现纯新盘，再次冲击4万+？
最新消息！豪宅扎堆的陈家林地块，又将迎来全新项目。
近日，来自“香江微招聘”的一则招聘显示，香江集团位于增城区新塘镇陈家林的全新项目，预计将在年底全新推出。其位置，就在翡翠绿洲旁。
而房产君从内部人士获悉，该项目按照顶豪打造，旨在重新打造人居标准。
丨来源：“香江微招聘”
日前房产君实地探访，项目就位于陈家林路西侧。
从地块俯瞰可见，工地上正在紧锣密鼓进行施工，地基已经平整。
丨新地块俯瞰
可以看到地块整体呈现为梯状。
其西侧为越秀保利爱特城的大片高层洋房，南侧为翡翠绿洲别墅区（荔湖苑组团、桃源组团），而北侧、东侧尚是一片农田与群山。
年底开售，香江新项目规划17栋洋房
早在今年7月，香江集团全新37.8万㎡项目规划正式获批，未来这里将兴建17栋高层塔楼。
其中，6栋洋房为18层高，3栋为29层高，8栋为32层高。同时，规划居住户数2198户，居住人口7033人。
丨项目规划
此外，小区内的公共配套还规划了用地面积5880㎡的幼儿园以及社区卫生服务中心、星光老年之家、社区居委会、公厕、垃圾站等公共配套。
商业方面，则配建3座1层高的底层商铺，加之翡翠绿洲目前部分商业，可满足自身日常需求。
另，项目还将配建室外综合健身场地、文化活动室、泳池、中心花园等。
不过嘛，由于考虑到南面是大片的别墅区，为了减少影响，该地块做了几个处理。
丨项目南侧为别墅区
一是南面的洋房建筑楼层相对较低，包括1栋2层楼高的幼儿园、1栋3层楼高的社区卫生服务中心，同时还有6栋18层高的低层住宅。
二则在南面与别墅交界处，设置了6米的防护绿地、一个绿化园林广场。
三则将小区出入口设立在项目东侧，以减少对别墅的影响。这意味着，未来小区出入口或可通行至东南侧的翡翠绿洲森林半岛十期。
片区价格已破4万元/㎡，居住人口或达25万
香江何时拿下了这块地？
追溯历史，还要到今年的5月15日，香江控股公告称，增城香江补缴土地出让金30.37亿元，继续开发建设其位于增城区新塘镇陈家林的面积为96784㎡（约合145.176亩）的土地。
丨香江控股公告
而按照30.37亿元计算，香江增城地块所增加的住宅部分，楼面价不到1.3万元/㎡。
要知道，除香江这个新项目外，陈家林片区可谓豪宅集聚：
一是今年已经亮相的碧桂园云顶，在翡翠绿洲新项目、森林半岛十期处抬头即可望见。
其楼面价为23936元/㎡，在增城至今仍无人能破，此前开盘部分单位价格更是一度去到4万元/㎡。
丨不远处的蓝色建筑，就是碧桂园云顶
二则，地块还靠近香江控股打造的16年超级大盘——翡翠绿洲。
该盘早在2017年就曾去到3万/㎡，刺破增城的价格天花板，成为区域的标杆。
丨翡翠绿洲现有小区
除此之外，香江新项目周边亦有大片地块。
东侧为广东地产用地，目前尚未开发。
丨周边大片地块聚集
北侧地块已经确定为广东荣和房地产有限公司用地，与新世界渊源颇深。其来历，房产君此前已经细扒。
按照规划，广东荣和房地产有限公司地块总建面高达105万㎡，包括了43栋33层、6栋34层的高层住宅以及小学、幼儿园、居民健身设施、肉菜市场、游泳池等。
丨广东荣和房地产有限公司用地规划
同时，该地块居住户数6308户，居住人口20186人。
这意味着，仅仅这几个项目（香江新地块、碧桂园云顶、广东荣和房地产有限公司地块规划约3.5万人，翡翠绿洲现有小区约6万业主），未来这里将聚集近10万人口。
如果再加上距离这里不远的碧桂园·凤凰城、合生·湖山国际（超15万人），整个片区目前已经确认将有25万人。
规划19号线翡翠绿洲站，宁埔路已启动建设
如此庞大的人口聚集，片区交通改善势在必行。
根据此前，政府采购网发布的《新塘镇陈家林片区控制性详细规划》招标文件，地铁19号线延长线翡翠绿洲站就选址陈家林片区。
值得注意的是，地铁19号线为远期规划线路，计划2021年至2025年实施。其规划将从最初设计的终点站奥体东站，继续一路向东，跨过黄埔东区一带，延伸至增城新塘东部枢纽。
丨周边交通示意图
届时，19号线延长线将填补石化片区、火村、云埔工业区、东区、翡翠绿洲、凤凰城等多个人口密集区轨道交通规划的空白。
事实上，早在2016年，黄埔政协联名上书，提出关于19号线东延至新塘的方案，就与片区居住人口聚集有关。
政协委员认为，开发区及新塘众多超大楼盘星罗棋布，保守估计，5年内该片区串连的人口在90万左右，很有必要建设地铁。
而在8月，碧桂园云顶亦已确定将建设“云巴”。
未来通过乘坐云巴，超15万凤凰城业主和碧桂园云顶业主，可通过“云巴”直达新塘地铁站、未来的穗莞深城际铁路枢纽站，并紧邻未来广汕高铁站等。
丨“云巴”路线示意图
另外，从《广州荣和房地产建设项目环评报告公示》还可获悉，项目西北侧未来将兴建一个公交首末站。
而北侧的宁埔路（广惠高速南辅道）也已启动建设。
陈家林将设三甲医院，垃圾填埋场开启生态修复
公共服务设施配套方面，根据规划，新塘镇敬老院、三甲医院未来均选址陈家林片区。
就在10月11日，新塘镇二届人大六次会议召开，亦提出将“加快新塘敬老院、三甲医院等民生工程规划建设”。
而此前民众饱受困扰的陈家林垃圾填埋场，也早在5月9日就正式封场关闭。
同时，此次新塘镇二届人大六次会议，也提出要抓好“陈家林生活垃圾填埋场生态修复等重点案件后续工作”。
这一举动不仅解除周边业主们一直以来的困扰，还让陈家林片区宜居指数猛升。
据了解，目前陈家林周边新房价格在2.3-4.2万元/㎡左右。
| 楼盘 | 报价 |
| 翡翠绿洲 | 均价2.6万元/㎡ |
| 碧桂园云顶 | 均价3.7万元/㎡ |
| 合生湖山国际 | 均价2.3万元/㎡ |
| 碧桂园凤凰城 | 二手2.3-4.2万元/㎡ |
丨报价来源：安居客、链家
未来，随着人口聚集、交通兴建、医疗完善，陈家林片区是否将成为增城一大豪宅片区聚集地，香江此次全新项目价格会冲刺4万+么？我们拭目以待。
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