广州复式住宅将成绝版？南沙这个盘只卖1.8万起！
11月27日，广州市国土资源和规划委员会网站，正式对外发布了《广州市规划管理容积率指标计算办法》（以下简称新办法），这让开发商们顿时傻眼！
根据新办法规定，套内建筑面积≥144㎡的复式住宅，只能有限地通过“中空”，实现“面积增值”。
换句话来说就是，套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，以后将不能通过“中空”，实现“面积增值”了。
| 复式住宅装修图 来源于网络
什么意思？
通俗一点解释就是，≥144㎡的复式住宅，在“面积增值”上，最多只能获得25㎡的“附加值”！
也就是说，你以前买一套150㎡的复式面积，可能实得面积有200㎡-250㎡，但是之后，你买150㎡的房子，顶多只有175㎡了，实用率要大打折扣。
而小于144㎡的复式住宅，未来将不能实现“面积增值”了，买90㎡的复式住宅，实得面积将不可能超过90㎡。
由此可见，广州市场目前在售的高使用率复式住宅，将变成绝版，未来将不会再有。
正好，前段时间，房产君去南沙看了万科海上明月这个复式楼盘，下面，就来简单地为大家分享一下吧。
| 项目具体位置
万科海上明月位于南沙区黄阁镇蕉门水道旁。从上图可以看出，项目距4号线地铁黄阁站有一定距离。
然而，这样一个楼盘，却在如今楼市低迷时期，取得了不错的销售成绩。
据中指院数据显示，项目从9月面市以来到11月30日，共计成交310套，成交均价为2万/平米。
| 时间 | 成交套数 | 成交面积 | 成交均价 |
| 2018-11 | 169套 | 13562㎡ | 20000元/㎡ |
| 2018-10 | 92套 | 7628㎡ | 20000元/㎡ |
| 2018-09 | 49套 | 3983㎡ | 20000元/㎡ |
| 当页汇总 | 310套 | 25173㎡ | 20000元/㎡ |
| 数据来源 中指院
为什么会取得这样的销售成绩呢？房产君去完现场后找到了答案。
其一、项目有价格优势，在售的75-88㎡平层单位，均价1.8-2万/平，一套75㎡的三房单位总价仅需155万即可。
而81-87㎡的复式单位，均价为2.3-2.4万/平米，相比其他楼盘，门槛更低，算得上是南沙高性价比楼盘。
| 项目售楼部
其二、拥有一线江景（蕉门水道），虽然江景谈不上开阔，周边也无亮化工程，但这也确实算项目一大优势。
| 售楼部外的蕉门水道江景
其三、项目自建了3万㎡的万科里商业中心。
商业中心内包含大型超市、特色餐饮、健身房、电影院、休闲餐厅、儿童乐园、精品零售店等。
其四，项目自身打造了一个梅沙双语小学（私立）。
根据规划，梅沙双语小学占地2万平，规划24个班级，可接收800名学生同时就读。据闻，这个学校在国际教育界颇有名气（大家可自己查询下）。
其五、紧邻河岸公园，在项目与蕉门水道中间，南沙区政府规划了一个河岸公园。
| 河岸公园
综上所述，这个楼盘的卖点共有5个：性价比、有江景、有学位、有商业、有公园。
当然，它缺点也同样明显，包括距最近的地铁站（黄阁站）6公里，配套需要等万科里和梅沙双语小学建成等。
至于户型方面，房产君则不做多解读，毕竟万科在打造户型上，一直都算是先行者，基本都方正且实用。
值得一提的是，在南沙目前复式住宅仅有两个，而刚好，这两个项目都是出自万科之手，一个是万科白鹭郡，一个则是万科海上明月。
下面我们一起来看看户型图！
| 75㎡3房2厅2卫（平层）总价155万左右
| 88㎡3房2厅2卫（平层）总价170万左右
| 87㎡4房2厅2卫（复式）总价210万左右
| 84㎡3+1房2厅2卫（复式）总价200万左右
可以说，整个项目的优势和不足都很明显。如果你是刚需客户，在广州北部上班且不开车的话，那这个楼盘可能并不适合你。
若你是投资客，亦或是在南沙上班的刚需客，那么，这个楼盘算是一个不错的选择。
哦，对了！最后补充一句，这个楼盘单合同！
弱弱地问一句：看完后，你会买这个楼盘吗？你对黄阁板块的发展有何见解？
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