一线海景！连片开发！航拍灵山岛尖靓地，下一个4万板块？
今年，湾区风头趸南沙拟出让35宗地，其中位于灵山岛尖的两块宅地，或将成为焦点。
其一，灵山岛尖，定位为金融创新高端服务区，比肩珠江新城，号称南沙CBD，发展潜力巨大。
从2014年至今，岛内共出让14块地，仅去年就有6块，撑起南沙土地供应的半壁江山，其首块宅地，楼面价达1.7万/平，一举成为南沙新标杆，至今无人能破。
｜ 2017-2018年灵山岛尖成交地块
其二，今年待出让的两块地，共分为8小块，比此前的高价地更为优质。
具体怎么说，房产君独家航拍为你剖析。
从内部条件看，这些地块分布集中，除了东侧一块之外，其余七块可连片开发；地块平整，已分片做好规划，开发商拿地后无需后续清理构筑物。
| 蓝虚线范围为今年计划拍卖地块
| 目标地块为今年拟拍卖地块
而从外部条件来说，地块紧靠江灵北路，离海非常近。从航拍图可以看到，水舞广场建筑密度低且矮，首排5小块地直接一线望海，景观无敌。
| 拟出让地块平整
| 拟出让地块已做好平整
同时，岛内产业推进和各项基建的速度，也让人欢喜。
七大项目基本建成，明珠开发大厦6月投用
根据规划，灵山岛尖将“打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”，规划居住人口21万。
截止目前，明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程，已基本建成。
| 明珠湾展览中心
| 明珠湾大厦
其中，岛内首个主体大楼—明珠开发大厦正式对外招商，今年6月全面投入运营，目前小马智行、中行、南沙金控、歌洋游艇等项目已入驻。
明珠金融科创中心预计将于今年10月正式开业，已有6000家虚拟注册金融企业入驻。
| 灵山岛尖入驻企业一览
集交通、商业、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体，已于2015年9月动工，有望今年建成。
| 复合型地下综合体
明珠开发大厦周边规划建设南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、IFF（国际金融论坛）永久会场、期货交易中心、游艇码头等高端商务配套，也进展顺利。
| 中交项目建设进程快
产业可以快速聚集人口，而灵山岛尖的产业、商业都在稳步推进中，届时，发展起来的人口可有力支撑地价。
市政路网基本成型，市湾区实验学校主体封顶
上述这些还不是全部。民众最关心的公共服务设施，建设速度可观。
先看教育。灵山岛尖九年一贯制学校主体结构封顶，预计今年8月交付，学校命名为广州市湾区实验学校。（能够用“湾区”二字命名，可见定位不低。）
| 灵山岛尖C1区航拍
学校拟设72个班级和8个机动班，其中小学和中学各设36个班，可容纳学生人数3420人。
| 广州市湾区实验学校
实际上，灵山岛尖规划有5所中小学，其中江灵路小学已经投入使用，另一所12年一贯制的广大附中（南沙）实验学校正在施工中，届时可容纳学生4620人。
| 橙色建筑为江灵路小学
值得一提的是，这些基建距离新地块的距离，步行可达，特别是广大附中（南沙）实验学校就在地块旁边。
再看交通建设，同样可圈可点。
岛内交通设计按照“小街块、密路网”规划进行，环岛路、凤凰二桥等25条路30座桥已贯通，市政路网基本成型，对外还有凤凰一桥和广澳高速。
在轨道方面，规划中的15号线在灵山岛尖设站。18号线（进入盾构隧道掘进阶段）和22号线（规划）最近的站点设在横沥，距离灵山岛尖约6公里。
未来通过18号线，从南沙出发，可半个小时抵达珠江新城。
| 非官方发布，规划线路仅供参考
| 灵山岛尖距离18号线横沥站6公里
| 非官方发布，规划线路仅供参考
| 非官方发布，规划线路仅供参考
从2014年，灵山岛尖落下第一铲培土开始，如今5年过去，一个具有现代化气息的新城已现雏形。
讨论：今年，谁最可能拿下灵山岛尖地块
此外，作为湾区风口的南沙，多个重大工程已落地，像广深港高铁和南沙大桥开通，更是凸显了南沙湾区几何中心的地位。
在这样的背景下，灵山岛尖今年拟出让的宅地价值，大概率会超越去年。
｜ 南沙大桥、广深港高铁
｜ 南沙大桥
而从灵山岛尖土地出让历史看，也足以给人信心。
地块出让受到热烈追捧，拿地的多是中交、中金、城投、越秀、华润等实力雄厚的央企、国企。
其中宅地的争夺更是激烈，像第一块宅地出让时，报价就有114轮，参与鏖战的房企高达35家。
关于灵山岛尖楼价的估算，目前没有对标。
越秀两个商住项目规划已出炉，正在施工，岛内第一个住宅，应该很快就可以面世。按照楼面价1.7万/平计算，开发商未来要卖到近4万/平，才能保证利润。
详情：地价超1.7万/平！灵山岛尖靓地规划出炉，有叠墅、高层、人才公寓
| 越秀滨海花园十三期项目规划图
将范围扩大，隔海相望的南沙金茂湾，正处于一手转二手阶段，但价格也不便宜，报价3.3万-3.4万元/平。
最后，我们来猜一下，灵山岛尖今年的优质宅地，谁最有可能出手？
| 灵山岛尖规划效果图
大赢家越秀，会继续参与，以扩大自己的版图吗？去年失意过的碧桂园、保利、中海等还巨头会卷土重来，继续看好明珠湾吗？是否有私企可以打破央企、国企雄踞的局面吗？欢迎留言和房产君讨论！
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