二手房5天涨价20万！新盘上调2000元/平，科学城有点猛！
挂牌5天，涨价20万！
你以为这又是学校加持的东荟城房源？NO！这是一套万科金色梦想的北向小三房。
并且，这不是特例。根据链家上房源轴线看，5-10万的价格上调已是小区的普遍现象。
| 项目涨价，涨到心慌
目前万科金梦小户型挂牌均价为3.3-3.5万/m²，遥想2个月前2.8-2.9万/m²还有一堆可选。
当然，除了万科金梦，以及神盘“东荟城”外，中海誉城、时代春树里同样也有不同程度的房源价格上调。
截止8月10日，房产君了解到的具体情况如下所示：
二手如此膨胀，新房朋友圈却只有日常。
难道科学城的新盘真“心如止水”，还是“暗藏玄机”？
周六，顶着三伏天，房产君科学城踩盘走起。
先来看下，当天我实际了解到的在售新盘价格。
中央城，J3栋顶楼3.49万/m²，相比之前7月初J栋103方均价3.2-3.3万/m²，涨了1000-2000元/m²。
| 左图为中央城6月开盘价，右图为8月8日算价单
绿地杉禾田晶舍，周六一口价单位，123m²，均价3.3万/m²，非特价单位3.4万/m²，相比之前7月初123方均价3.2万/m²，涨了1000-2000元/m²；98方三房均价依旧3.2-3.3万/m²，但据说本周内会上调2000元/m²。
| 左图为绿地8月8日一口价单位，右图为7月算价单
而科学城核心板块的大壮、品秀、科城三个项目都准备推新，从吹风价看，基本比之前有所上浮，但具体还要等实际价格出来后才能确定。
综合看，科学城新盘已暗戳戳开始调价。
在科学城板块整体价格上行的当下，该如何选择？
当前，一二手的差价正在缩小，甚至出现部分二手已与周边新盘价格持平的现象。
同时，科学城的新盘相比部分二手，配套规划会更齐全。在同地段、价格接近的情况下，新盘的性价比相对会高一些。当然，如果家庭学位时间刚好卡在今年或者明年，那还是建议看二手，毕竟新房还需要1-2年的等待期。
而新盘方面，从地段看，大壮名城和品秀星樾相对处于科学城发展核心区，整体配套更齐全，当然价格也是新盘中的翘楚。但大壮A8、A9栋相对比早前开售的A6栋距离开泰大道更近，会更吵闹。
| 大壮名城在售楼栋位置
中央城目前A栋和J1-3栋在清尾货，虽然A栋比J栋单价便宜近4000元，但景观上有不利因素。
不过，对于周边工作的购房者，中央城目前价格相对比周边低，J栋的东南向户型还是可以考虑的。
| 中央城周边环境
绿地杉禾田晶舍，是科学城板块内除大壮外，已确定签约名校的新盘。相比之下，它引入的名校广大附小/附中生源会更纯粹，全是小区业主的孩子；而大壮的华师附，生源为业主+回迁村民的孩子。不过，地段和交通上，大壮秒杀绿地。
因此，对于重点考虑学位，不介意交通的家庭是可以考虑的。
最后，在当天科学城踩盘全过程中，被很多楼盘销售安利：科学城年底要全面破6万！赶紧上车，不然没机会啦.......让人慌得一批
你们觉得科学城在2021年，会刺破6万/m²吗？