全区最TOP名校加持！花都，又冒出一座“学府大城”
众所周知，最近广州的二手房市场有点“飘”。
楼市笼罩在一片狂热当中，整体成交、价格齐齐飞升。然而，拨开火爆的迷雾，看到的依旧是有人欢喜，也有人愁。
同一个板块，有楼盘降价数个月，却苦寻不到买家；但也有楼盘，业主频频反价，仍然抢成一片。
| 图源：链家
其实，还是优质学位房。举几个简单的例子：
如天河的华景新城、骏景花园等，由于学位优势突出，即便业主频频反价，成交热度也远高于周边其他项目。
而黄埔科学城，交投最为活跃的，也是占据了优质学校的万科东荟城。
同时，根据中原研究部监测，下半年以来，楼市最先回暖的二手板块，同样是老牌的名校板块，如天河北、东风东板块等。
是的，优质的学位房，始终是市场的硬通货。
而且优质的学位房，在未来几年内，只会越来越吃香。
来看一组数据：
广州户籍出生人口，从2012年首破10万后，便出现了极速的飙涨。
而放开二胎以后，新生儿的数量更是连续突破15万+。
| 数据来源：广州统计局
这意味着什么？以3岁上幼儿园，6岁上小学的标准来看：
2021年上幼儿园的适龄儿童（2018年出生）将超过17万，而上小学的适龄儿童（2015年出生）也将首次突破15万，随后逐年增加。
特别是到2023年，户籍适龄小学生更将突破20万，与今年相比，学位将增加近一倍的需求。
另一方面，随着来穗人口的增多，随迁子女就读人数，也以每年2万人速度递增，学位缺口之大，不言而喻。
因此，未来拥有优质学位的项目，含金量只会越来越高。
那么，哪个区的优质学位房，需求最为迫切？
数据也告诉了我们答案。
以2019年为例，广州在校小学生，人数最多的区域分别是：白云、番禺、花都。
尤其是花都，虽然学位缺口不算太大，但优质学校实在太稀缺了。
数据显示，2020年花都小学，计划招生人数为28185人。（其中公办：17850人，民办：10335人）
其中，全区省一级小学只有8所，2020年一年级生，招生人数仅2646人，占比约9%。
相当于每供应100个学位，仅有9个是省一级名校学位。
| 数据来源：花都教育局
更扎心的是，这种情况，还会愈演愈烈。
| 数据来源：花都统计年报
在此背景下，一旦有带优质教育配套的新盘出现，自然就是备受关注的焦点。
| 香樾四季花园效果图
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其一，其将引入名校教育集团，一口气带来两所优质的公立学校。
包括一所18班小学，及一所15班的社区专属幼儿园。
据了解，两所学校都将是省级名校的标准配置，引入花都最TOP的中学教育集团。
其中小学，乃该名校教育集团首个倾力打造的实验小学，师资与教学设备，都是花都最高水平。
| 项目幼儿园效果图
更重要的是，项目以低密社区打造，整个社区总户数仅1242户！
这是什么概念呢？根据政府规定，幼儿园、小学，“千人学位数”分别为：40个和80个。以小学为例，每12.5个人，至少需要匹配一个学位。
而香樾四季花园，小学18班，根据每班40人的标准，至少能供应720个学位。
| 项目小学效果图
以每一户家庭3个人来算，平均每5.2人，就可以拥有一个学位；就算全部以二胎家庭计算，至少也是每6.9个人，就能拥有一个学位，远高于标准。
同时，根据规划，其小学最多可容纳24个班，目前按照教育局要求，优先配建18个班。后续还会根据招生情况灵动调整，一旦出现缺口，将开设更多班级。
因此，完全无需担心学位不足的问题。
其二，其将联动周边名校，形成全链式教育配套，助力片区孵化一个新名校板块。
要知道，项目周边2公里左右，就是大名鼎鼎的秀全中学新校区。
提起秀全中学，花都的家长们必然不陌生，作为花都唯一一所国家级示范高中，秀全中学的成绩，常年位居花都前茅。
以今年为例，其本科上线率（93.8%），文理高优率（即高分档学生比例），就双双位列花都第一。其中高优生（即高分优先投档线），更占了全区高优总人数的近60%。
同时，2020年花都的文科、理科状元都来自秀全，实力可见一斑。
而不久后，随着项目内两所名校的到来，这里也将形成涵盖幼儿园、小学、中学全链式的优质教育体系。
一个全新的名校教育板块，呼之欲出。
其三，社区内拥有完善的教育衍生配套，为孩子筑造了心灵成长的乐园。
项目配备有4270㎡的少年宫，为孩子们的童年，提供更多元的选择，足不出户，就可以遨游在兴趣的殿堂中。
此外，更贴心打造了平地式种植园，让社区孩子有了专属的自然课堂，在这里栽花种豆，从小与大自然亲密接触。
| 少年宫效果图
当然，除了教育配套，项目在地段、交通，及生活配套上，也是相当“能打”。
| 项目区位示意图
| 穗莞深城际线路示意图
| 项目周边配套示意图
| 泳池实景图
最后，不得不提的，还有其极致的产品。
据了解，目前香樾四季花园，首推建面约87-98㎡的三房，户户方正实用，通透明亮。
有多美妙呢？房产君提前拿到了户型图，下面就为大家剧透一二。
| 项目售楼部实景图
先来看，建面约87㎡的实用三房。
这个户型罕见地做到了三开间朝南，客厅、阳台、双卧室都是南向，清风阳光不请自来。
传统竖厅设计，动静分离，家庭欢聚与个人生活，互不干扰。
而且三房单位，配置了两个大卫浴间，并采用分离式设计，大幅提高了日常的使用效率。
再来看看，建面约98㎡的奢华三房。
其同样为南向布局，但尺度更为阔绰，且做到了南北对流，三面采光，漫步屋内每一个角落，都是风和日丽。
同时，南北双向瞰景，直望精致园林，四季美景尽收眼底。
餐客厅一体化设计，餐厅配置了大飘窗，让阳光倾泻而下，用餐时也能有更美好的心情。
配套、产品都做到如此极致，难怪一登场便令花都人倾巢出动。毕竟，对于市场而言，这样的学府大城，本身就是买少见少。
所以，如果你也感兴趣的话，一定不能错过这份难得的机会。
赶紧抓紧时间，亲自到现场一睹为快吧！