机会可以错过一次，但如果还把握不住第二次，吃亏的就是自己了。
2015年，位于荔湾的广钢新城迎来首个项目，当年网签430套，网签均价30480元/㎡，不少单位仅2字头。
随后的5年，广钢一路狂奔，同一个项目，网签已超4.9万/㎡了，价格涨幅高达60%，而整个片区均价刺破5万的项目，达到4个。
更有新盘单价刺破6字头，一套下来就是1000万+。
5年前的犹豫，让很多人再也高攀不起。
| 很多时候，错过就只能路过了
那么，广州市场还会有第二个广钢，给数以万计的家庭，一个留在中心五区的机会？
说实话，难度不小，因为广钢的爆发是诸多利好叠加的结果，可遇不可求。
首先，广钢的地段与6.57平方公里的体量，就决定了其价值，市区哪里能轻易拿出比珠江新城还大的空间？
二是，由于是老城区，广钢在开发之初配套就比较齐全，比如地铁1号线已开通。随后政府也引进了名校，并对广钢医院进行升级扩建。
最后是开发商抱团造城，高峰期广钢在售项目不下10个，人气与爆发力都是别的板块无法比拟的。
不过，广钢也有不足之处，比如公园配套兑现周期太长，产业落户相对较缓。5万+的楼价，也成了一部分置业者的拦路虎。
所以，中心五区无法再迎来一座广钢新城了？其实，机会还是有的，而且就在当下。
这是2020年，广州唯一开通的地铁——8号线北延线，其从文化公园出发，途径陈家祠、同德围、石井，直抵白云湖。
这条地铁的意义可不小，其串联了海珠、荔湾、白云三区，起到将老城人口、资源、产业疏解的作用。其对楼市格局的影响更是不容小觑。因为海珠西部，荔湾老西关，以及白云同德围、鹅掌坦等地区，新房供应极少，这里的居民要换房，多数是要前往广钢。几站地铁之后，我们可以看到一片开阔的处女地，这便是白云湖数字科技城。对海珠、荔湾，以及越秀居民而言，其不亚于一片新大陆，甚至可以说是升级版的广钢新城。光是这一条8号线北延段，换乘站众多，可连通的板块超过10个！半个老城区都能在8号线北延段的牵引下，进入白云湖数字科技城的置业圈。
如果说地铁开通，让通勤不成为问题，那么白云湖数字科技城的配套、发展速度，以及城市规划，担得起下一个广钢新城的名号吗？
白云政府刚刚发布的权威视频，就为我们展示了这座科技新城的全貌
第一个是体量，达28平方公里，相当于4座广钢新城。而官方透露，目前片区已完成约6800亩（折合约4.5平方公里）土地征收，将改造7条城中村。其二是产业，这里是广深港澳科技走廊与珠西先进设施制造产业带的交汇之处，肩负广州IAB发展重任。新一代信息技术、人工智能、5G通讯……一个个核心产业聚合成千亿级数字科技创新产业集群。如今，创新平台、中国软件百强、大型总部企业已组成神仙阵容，还有18宗招商项目在谈。片区到机场、轨道枢纽，到广州中心城区，甚至进行广佛协同合作，通通都在16公里范围内。
众所周知，市区湖泊资源稀缺，但白云湖数字科技城不一样，先有湖，再卖地，先有公园，再有住区。
看看片区唯一在售盘——品实·云湖花城，可享万顷碧波，试问几个板块能够？
| 片区独享3000亩白云湖（广州房产@细鹏摄）
同时，政府对片区的规划也是高标准的，下图是白云湖科技城启动区的控规图，你能发现什么？
一方面是，这里有大规模的商业商务用地（红色），以及学校用地（褐色），还有交通站场用地（紫色）和公园绿色（绿色）。比如，路网密度将由7.81公里/平方公里，升级为12.5公里/平方公里，规划高快速路2条、主干道2条、次干道3条、以及支路13条。同时，公共服务市政设施达到45处，小学则已明确为30个班。如此规划力度，是不是不输广钢？这还是启动区，整一座城会有多逆天？各位看官不妨想象。所以我们看到房企巨头围猎的身影，珠江实业、保利发展、越秀地产等，不惜代价重金拿地。今年8月、9月，连续出让两宗宅地，两度刷新片区楼面地价，沸腾的热度，可见一斑。根据今年的供地计划，接下来还有5宗宅地静待出让，价值的想象空间无疑更大。巨头蜂拥而至，板块腾飞在即，占得一席，便是聪明人的做法。毫无疑问，是8号线北延段亭岗地铁盖上的品实·云湖花城。其是整个白云湖科技城的首发盘，还记得当初卖3万/㎡，现在已5万/㎡的广钢首发盘吗？首发，往往代表着第一桶金。正因如此，云湖花城从亮相起备受市场认可，今年6月首度开盘，一天狂揽12亿，媲美海珠、越秀一个区单月网签量媲美。
一马当先便是地段，云湖花城不仅地处白云湖数字科技城启动区，还是TOD轨交大盘。这意味着，项目将是片区现阶段的重点，第一批落成的配套，先为它所享。最明显的就是地铁，项目就在8号线北延段亭岗站地铁上盖（在建中），直线距离仅约400米。如此距离，步行走至地铁站，还能keep住美丽妆容，从容上车，速达全城。
然而，中心五区能提供3~15岁一站式教育，且确定性强的一手盘并不多。这便是云湖花城的珍贵之处，小区内直接配齐一所18班公立幼儿园和托儿所、一所36班9年一贯制公立中小学。孩子每一个的阶段都能在家门口接受教育，少了接送烦恼，还能省出时间培养兴趣。最难得的是9年一贯制，还会是板块内最好的学校，优先招收本校小学生。小升初的奔波？没有的，无须“N人摇”靠运气，无须担心多校划片，也无须顾虑学习衔接问题，孩子从小到大都是学霸教育。一座大型综合体，云湖花城大笔一挥，打造了约1.5万㎡花园式购物风情商业街，把大型超市、菜市场、电影院，搬进社区里。买一颗菜，看电影首映，给太太、孩子带一份礼物，只是下楼与回家的功夫。孩子放学了，还能与小伙伴看一会儿书，玩一下游戏再回家。皆因项目先是引进广州图书馆（分馆），一本书、一杯茶，随时可赴书海，来一场心灵之约。120米归家主轴景观、三大中央公园，孩子不怕没有奔跑、玩耍的地方。下班回家，眼前是繁花绿树，耳畔又是孩子的欢声笑语，相信心情都会格外愉悦。别忘了，项目与白云湖很近，你能牵着家人的手，漫步湖畔，享3000亩风和日丽。中心六区第一大湖的美，别人开车来只能欣赏一小会，而你却能握在手中每天品味。
集齐科技城、轨道盖上、综合体优势以及秀丽风景的云湖花城，已是楼市中的优等生。看目前主打的产品，建面约67~139㎡三房至六房，囊括刚需、首改需求，产品线堪称全能。注意到了吗？建面约67㎡居然能做到三房，中心五区除了云湖花城，只有珠江花城做到了，均属珠江实业“花城系”IP。是的，把每一寸空间用到极致，压缩置业成本，就是项目的绝招。
四房怎么样都需要100㎡以上的面积，而在中指院系统中，全市近两年四房套均成交面积，怎么都要约134㎡。同款享受，云湖花城却能省出10多平，甚至40多平面积，按广州均价3.2万/㎡
同款享受，云湖花城却能省出10多平，甚至40多平面积，按广州均价3.2万/㎡（来源：安居客），相当于帮你砍下100多万房价！
