纠结！卖掉知识城地铁盘，买入天河，值得吗？ / 四六文摘

换房到天河，想必是绝大多数广州刚需客奋斗的“小目标”。

因为，这里是广州最繁华的商业中心，交通便捷，配套醇熟，教育资源赶超越秀，升值空间大……

除了高企的房价，每一项，对想要换房到天河的购房者而言，极具吸引力。

但此时，如果现有的房子升值空间也比较可观，预算又有限，那么，就可能比较难取舍了：是卖一买一？还是保留现有的房子用于投资？

最近，想要在天河换房的C先生，就面临这样让他觉得纠结的难题。

他在知识城地铁口已有首套房，全款购买，售价预计大概220万。目前在天河公园附近工作，每天通勤时间太长，加上孩子2022年要上学，需要好的学位，所以，他打算换房到天河。

目前手头大概有约100万资金，看了天河公园附近的学位房，基本是买像邮通小区这样的老破小单间。

因此，C先生也想过卖一买一，但他觉得置换不甘心，认为知识城有后期发展潜力，最近各方面政策投入也很多，房价涨幅可期，所以，他不知道该如何处理了。

|中新知识城（广州房产摄影禁止转载）

可以看出，他也看重房子的升值，所以舍不得”离开“知识城。

大嘴也根据C先生的换房需求，从是否卖了知识城的房子的两种情况来分析。

留一套来投资 100万首付买第二套

若知识城的房子不卖，那C先生首付仅有100万，由于全款买了首套房，所以，再买一套，首付需5成，总价预算仅有200万左右。

如果想在工作地点附近找房，也可以锁定天河公园板块。但这样的预算，在这样的地段，想要好学位，其实选择性较小，基本只能选二手。

可以考虑天河鸿运花园的小两房，但总价超出200万，步行距离天河公园约420米，对口省一级员村小学，有机会直升113中学。

但是该楼盘楼龄已有21年，据了解，部分单位公示要加装电梯或已经加装。

此外，距离天河公园约630米左右的粤韵庭园也可考虑，225万左右也可以买到40平1房1厅。同样是对口省一级员村小学，楼龄也比较新。

|来源：链家

若想选择总价低于200万的2房户型，也可以考虑环宇花园30多平小两房，有电梯，对口的学校是天府路小学，这小学也不错，对口省一级学校广州市第113中学（东方校区）。

但环宇花园步行至天河公园需约1.7公里，楼龄也有20年左右。

|来源：链家

卖一买一千万总价买进天河

如果卖了知识城的房子，再置换到天河，那么C先生手头资金，预计有320万可做首付，首付仅三成，那总价预算可达1066.67万，这样的选择空间就比较大。

如果注重通勤方便，天河公园周边较好的房子，也是优选。这里不仅交通便捷，板块潜力也不错，但天河公园板块新房供货量极少，比如天麟府·瑧林、新世界天逸，价格又较高，所以基本也只能选二手。

|来源：房天下

房产君还发现，近一年内，天河北公园板块二手均价上涨，而知识城新房均价则出现下跌。

|来源：安居客

据安居客数据显示，2019年7月-2020年6月，天河公园板块由均价49556元/平涨至50046元/平。

|来源：中指数

而据中指数数据显示，同期，知识城一手均价则由25175元/平降价为24318元/平。

再看交通情况，天河公园地铁站是亚洲最大的地铁站，也是地铁地铁11号线、13号线与21号线三条地铁的交汇点，交通便捷。

其中，地铁11号线是广州首条大环线，拥有19个换乘点，半小时内畅达越秀、海珠等市中心重要商圈。

13号线与21号线横跨东西，智慧城、科学城、知识城、新塘、朱村等东进产业黄金点，一路连通。

不仅如此，广深港磁悬浮列车，也有望在此设站，这条高铁，将串联广州、东莞、深圳、香港等城市。

此外，板块还紧邻金融城综合交通枢纽，这是广佛环线东段必经节点。轨道开通之后，从天河公园出发，约10分钟直达广州南站，约25分钟到达白云机场。

从区位上看，天河公园板块位处金融城西区，周边有珠江新城、天河北、金融城、琶洲等四大板块，都是寸土寸金。

如果更注重优质学位，C先生也可以选择天河北学位房。目前天河的优质教育资源，基本集中在天河北。

那天河北的名校，主要看哪里呢？那便是华阳小学、龙口西小学两所大热学校。

其中，华阳学位分为两种，一种是华阳本部学位（天河东校区），另一种是新华阳学位（华成校区）。

据中介给出的数据，3月时，在售华阳本部学位房均价为5.5～9万/平；新华阳学位房均价为4.2～7万/平；龙口西学位房均价为4.1～6.4万/平。

中介还透露，华成校区师资不如本部。

那么，华阳本部学位房有哪些呢？房产君也梳理出部分楼盘，可供参考。

数据来源：链家

不过天河北板块各方面已经非常成熟，由于聚集优质教育资源，学位价值占比比较大，但相对而言，可能缺少其他利好刺激。

以上大嘴的建议内容，仅供参考，若各位网友有其他的建议，也欢迎留言评论哦。

纠结！卖掉知识城地铁盘，买入天河，值得吗？