这个天河89平四房,足以封神!

有些东西,在很多人眼里已是极致,但对真正的大师来说,最好的作品,永远都是下一个。

在广州市场上,四房这个改善户型,你见过最好的设计是什么?

有的人会说是复式,有的人认为是公寓,有的人会拿出大平层,还有的人,甚至会想到别墅。

它们很好,但还不够封神。

01.
从卓越到极致,艰难的一步

那么,究竟什么样的四房,才称得上封神?

首先是要控面积,2020年,广州四房的平均网签面积是136㎡。所以,你把一个大平层,设计成四房不是本事,但把面积控制在90㎡以内,就是硬功夫。

毕竟,136㎡与90㎡之间,差距了整整46㎡,在广州就是百万房款。

接着,是要有尺度感。很多公寓能在90㎡,甚至70㎡的建筑面积内,通过loft做出四房,实用率超过150%。

不过,这样的做法牺牲了层高,也容易导致上下楼只有一个厕所,居住体验度要打折扣。

还有,房间的朝向尤为重要,对于广州这样气候的城市,朝南和朝北完全是两个概念,正常情况下,二者之间的单价差可达10%。

所以,一个好的四房,景观阳台要朝南,主卧要朝南。

至于动静分区,干湿分离,通风采光,方正实用等,都是最基础的,如果这都做不到,完全不及格。

好了,按照上面的条件,下图这个四房,是不是已经足够完美?

这是珠江花城二期,建筑面积约86平的3+1房,成功实现了控面积、控总价、主卧、景观阳台全朝南的设计。

而且,厨房还带工作阳台,客卫采用三分离,几乎找不到缺点。

所以,其一推出便是全城爆款,2018年至今,项目网签超1200套,这款四房功不可没。

这个户型封神了吗?也没有,因为四房设计还可以更极致,但要想跨越这一步,难度可想而知。

| 珠江花城二期开售的火爆场面

02.
三开间朝南,妙到毫巅

在市场上,究竟谁能跨越这一步,完成封神之作呢?

答案,是珠江花城三期,是的,能超越珠江花城的,只有它自己。

话不多说,直接上户型图——建筑面积约89平的3+1房。

| 珠江花城三期89平3+1房户型图

相比于二期,它有了跨越式的提升。

其一,面积仍控制在90㎡以内,如果你是首次买房,建筑面积在90㎡以内的,契税仅为1%,而如果超过90㎡,则为1.5—3%,这是一笔不小的开支。

其二,三开间朝南!除了主卧和景观阳台之外,还有一间卧室也朝南,整个朝南面达到10米。

而一间房子朝南面越多,其享受日照的质量就越高,举一个简单的例子,每天上午,老人与孩子可躺在阳台的躺椅上,就完成日光浴,根本不用下楼。

其三,步入式衣帽间,这对女主人而言,是秒杀级的设计。

很多人追求生活的情趣,步入式衣帽间,让女主人在挑选时,有了T台走秀的气场,这一刻,你就是生活的女王。

其四:请留意另外一个卧室的设计,其与客卫相连,如果加上一个推拉门,就可以改造成一个套间。

这对三代同堂,老人需要起夜来说,是格外贴心的设计。

至于多功能阳台,房产君在现场看完后,强烈建议打造成一个阳光书房,一方面其采光够好,另一方面则与卧室有一定距离,是独立而安静的空间。

为此,这个89平四房,已不是简单的同等面积多一房而是在朝南开间、居住尺度、生活情趣上,都有了更细腻,更贴心的思考。

给广大精英阶层,在天河,在CBD商圈一步到位的黄金机会,这样的户型不封神,什么户型封神?

03.
143㎡梦幻5房,居住的仪式感

如果说89平的四房,已经是很多家庭的终极居所,那么建筑面积约143平的5房2厅2卫,则诠释了什么是居住的仪式感。

| 珠江花城三期143平5房户型图

这种仪式感,是横厅的霸气,电视机或许是不够的,只能是投影,用更梦幻的视听,来匹配客厅的阔绰。

这种仪式感,是整整16米的朝南面,你可以站在这里,向妻子骄傲地说:“嬛嬛,这就是朕为你打下的江山”。

这种仪式感,是三个阳台,除了生活阳台和景观阳台外,还有一个入户花园,这不仅可以做玄关,更可当成秘密花园,容得下一年四季,容得下姹紫嫣红。

| 143平5房客厅样板房实景图

这种仪式感,是整整30平的主卧,你能想象空间有多大,摆下一张大床,外加一个懒人椅都很轻松。

| 143平5房主卧样板房实景图

这种仪式感,是衣帽间270°景观视野,是阳光下的轻松写意。

其实,这种143平的五房,一直是珠江花城最受追捧的产品。

数据显示,2020年天河五房网签只有区区26套,珠江花城自然是排第一的,而其他有五房的项目,则包括汇悦台、尚东柏悦府和峻林。

哪个不是10万+?这就是天河5房的价值。

房产君获得最新消息,珠江花城三期板房将在7月4日也就是本周六盛大开放,它到底有多惊艳?没有什么比到现场感受来得直观,所以,带上家人,行动起来。

| 天河五房,真的很奢侈(@广州房产 企鹅摄)

户型空间在不断进化,珠江花城的交付标准,又怎能不升级呢?

而且这次升级,不是个别细节的提升,而是从七个领域,全方面,全维度的品质进阶。

比如,全屋配置新风系统,又比如厨房垃圾处理器、洗碗机等诸多人性化的配置。

04.
一步到幼儿园,省级名校在家门口 

实际上,从位置上看,珠江花三期也是整个项目最为优越的。

其紧邻小区内7200平的12班普惠幼儿园,以及2400平的双托儿所,未来你的孩子,走两步就能上学。

另外,小区内还有按照配建的36班公立小学,而且已经建成封顶,最快将在明年投入使用;

再踏出社区门,还有天河执信中学,学校正在加紧建设中,未来2-3年投入使用是大概率的事件。

| 执信中学天河校区奠基仪式(

这才是让人放心和安心的确定性,不是吗?

05.

园林足有4个足球场,楼距最宽200米

这样的户型,这样的交标,已经从一个侧面,彰显了珠江花城三期的特点——大而不同。这种不同,还体现在园林上。

你知道,珠江花城三期的园林面积有多大?

整整2.9万㎡!这是什么概念?相当于4个足球场大小!房产君放一张标准足球场的照片,你就知道有多震撼。

| 一个足球场有多大(@广州房产 企鹅摄)

有如此体量的园林,房子反而显得“稀疏”了。

珠江花城三期的南北纵轴楼间距,最少为70米,最阔可达200米,天河在售项目中,这是绝无仅有的。

可以说,这一次,开发商是真舍得,而且也将这个有着41年沉淀的国企情怀,展示得淋漓尽致。

来说说项目的位置,项目位于天河智谷核心,有地铁4号线、在建的7号线延长线。

哪一个不是技压群芳?

| 珠江花城地铁+学校配套图

真的是明明可以靠地段,却偏偏要拼实力。

但这一拼,拼出89平的四房封神户型,以及无可挑剔的143平五房户型,这对买房者而言,无疑是幸福的。

因为你能遇上,根本想不到的好房子。

不过呢,珠江花城从2018年首次亮相,就是开盘一次爆一次,毕竟引领市场的,一定会被市场追捧。各位亲们,抓紧时间把握机会吧。

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