买房，选择大于努力

买错一次房，十年都白忙，不仅要背上房贷，还要承受房子贬值带来的资金压力。买房是人生大事，真的不能偷懒不去研究。今天我说说自己的建议，希望对你有用。

第一，买房买房，买才是关键，不要幻想一步到位，买房不可能一步到位，人生都没有一步到位的！买房，最重要的是尽早买，还有人提出贷款买房就背负压力，如果只图安逸，那这辈子也这样了，你要做的就是挣钱去冲抵利率，直到你的负债变成真正的自产，千万别算计利息，用30年的压力来压现在的自己！要看到被通胀稀释的那笔大钱。存款是银行在求你，而贷款是你去求银行，求人的东西都是在占对方便宜的，你好好品一品！除了房贷，还有谁会这么低的利息借这么多的钱给你？贷款的重点是对冲通胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款是不变的。就像春运，先上车再去换座位，没有卧铺你就先买硬座，否则可能在辈子都赶不上了。

第二、买房首选地段，要尽量分析地段未来五年后的可能，买房子是一天的事，住房子是很长一段时间的事情，不要为现有的溢价付费，尤其是商业体，钱要花在刀刃上。买房的本质是买地段，不是买钢筋水泥的，钢筋水泥也不值钱。如果不会分析，你可以参考政策，我认为政策越紧上车越困难的城市才是越安全越有价值的城市。要知道，最稀缺的永远是好城市好地段的好房子，能在一二线城市买，就不要去买三四线城市的房子，哪怕是在一二线城市里目前看起来还不如三四线核心区的配套的房子，只要规划好，收益反而会更高。

第三，别总想着抄底买房，买房是有窗口期的，但是即使专业的人也很难把握，极少有人中选，更不要一直在等房价下，降强调很多遍了，刚需真的不用等，选对房子先上车才有可能改变现在的生活现状。也不要自己喜欢什么就买什么，买房子是投资，不是消费，再说一遍，买房子是投资，不是消费，租房子才是消费！CPI为什么不包括房价，因为任何一个国家都会把买房定位投资，那怕自己住也是投资，所以一定要选对一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么，哪怕你可以不卖，但是千万别在你需要卖的时候发现卖不出去。

第四、买房子不要看表面，尤其是目前流行的精装修房，样板房的展示永远都是那么好，就像开了滤镜开了美颜的主播，一旦到交房各种维权就会随之而来，所以如果哪家开发商敢素颜给你看，那就说明不会差。在户型上不会分析怎么办？记住几点，没有玄关、南北不对流、带暗卫、开间小进深大、浪费面积多，占据这五点中任何一点的房子尽量不要买。

第五，看好了就买别问亲戚朋友，问的人越多，意见越多越难下决定。毕竟每个人的占位和家庭条件不同，所以眼光不同，如果一定要问，就要问家里已经买过三四套房子的朋友。第六，用错房票，第一套房你买在老家，再想换一二线城市，你会发现首付至少50%，利率也会更高，上车难上加难。所以一定要珍惜自己手上的首套首贷的名额。