一家希腊房地产投资公司，通过一笔房地产投资赚了多少钱？

今天，我在Businessdaily.gr网站上看到了一则新闻，报道了一家希腊专业房地产投资公司，以500万欧元的价格出售一栋办公楼的情况。今天，我基于这则新闻，向大家展示一下这家希腊专业投地产投资公司，通过这一笔房地产投资，到底赚了多少钱？他们的收益率到底有多高？

1、Trastor是一家1999年在希腊成立的房地产投资公司，2005年在雅典证券交易所上市，是希腊本土第一家上市的房地产投资公司，专注于在希腊投资商业地产。

2、根据Trastor官方网站的介绍，他们在希腊各地共持有59项商业建筑，面积为22.04万平米、价值3.026亿欧元，年度租金收入为1950万欧元。

3、折算一下，Trastor持有的不动产，单价为1372.96欧元/平方米，年化租金收益率为6.44%——应该是税前收益率。

4、经常走基菲夏大道的朋友，路过基菲夏大道哈兰德里区域，在基菲夏大道的东侧，很容易看到一家标志汽车销售店。这是一栋面积为4003.58平米的商业建筑，下面是标志汽车销售店，上面是办公室。

5、2018年11月，Trastor以400万欧元的价格买入了这栋建筑，相当于每平米1000欧元，单价不高。加上房产交易税、公证费、土地登记费等交易缴费，总成本应该在425万欧元左右。

6、2021年4月19日，Trastor与买家签署了出售合同，以505万欧元的价格卖出，相当于每平米1261.4欧元。

7、在Trastor持有的两年半的时间里，Trastor收到的租金应该在50万欧元左右——考虑到新冠疫情的影响，我把租金收入从50万欧元下调到35万欧元。

8、作为一家在雅典证交所上市的企业，Trastor虽然会采取避税措施，但不可能把所有的盈利都抹掉。我们假设Trastor将为这笔交易所带来的利润支付10万欧元的企业所得税，再加上35万欧元的各项持有和经营成本，那相当于Trastor通过这笔房地产投资赚了70万欧元。

Trastor的总部位于马鲁西CBD区域

9、Trastor用两年半的时间赚了70万欧元，赚的多不少呢？如果以425万作为基准，年化综合收益率并不高。

作为专业的房地产投资机构，Trastor可以使用银行贷款等形式，放大投资杠杆，进而实现更高的资本收益率——我估计，Trastor这笔投资的资本年化收益率，应该在10%以上，很不错。

10、通过Trastor这一笔交易，我认为可以得出这样的结论：

在希腊投资房地产，要想实现10%以上的年化综合收益率，并不是一件容易的事情，专业投资机构的资本年化收益率也不过这个水平。对于普通的华人个体房地产投资人而言，能实现6%以上的年化综合收益率——将租金收益和房产增值都计算在内，已经属于非常好的情况了。

霍庆川

2021年7月29日于希腊雅典

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