【政企服务署报道】政企服务署致2021科技产业集聚发展的春天
2020年，在历史上是一个不同寻常的一年。国内启动内外双循环，国际风云变幻，中国在国际舞台长袖善舞，以不可阻挡的步伐稳步向前，中国的工业经济韧性凸显。
2021经济复苏，科技工业成市场亮点，主要突显了核心科技类的工业主业价值。它将成为中国科技产业发展最具稳定和压舱石，在特殊冲击之下保持较高的韧性。2021年，我国经济继续向好，在后疫情时代的背景下，核心科技领域类的工业地产又将面临怎样的机遇与挑战，需要我们在新的一年不断努力探索与前进。
这一年，我们国际工业自动化俱乐部政企服务署与中科融汇产业集团推出以科技技术为核心的工业地产助推中国经济发展；如EPOC主题产业基地、EO&M主题产业基地、O&M主题产业基地、FO&M飞地科技产业基地等项目的合作发展；
国际工业自动化俱乐部政企服务署(International industrial automation Club Government Enterprise Service Department)
最新预计：
美国为例，初步预计美国的科技工业地主及房地产市场状况和价值将在2021年反弹性的发展，并在2022年进一步快速上升，科技工业地产和单户住宅的表现将超过中国商业地产，零售，酒店和租赁等其他领域将会快速发展。
NAREIT预测2020年至2022年房地产信托投资基金的回报率为8%以上，核心科技工业地产和单户住宅市场是市场的亮点。到2022年，核心科技工业地产的平均回报率将达到6.9%。同期，公寓的预期回报率为3.3%，写字楼为0.9%，零售为-4%。
国内核心科技工业地产未来发展趋势
趋势一：后疫情时代的中国核心的科技工业产业正迎来新的机遇和挑战
2021年是进入后疫情时代的第一年，经历过疫情的洗礼及全球经济年底的回暖发展，更加突显了中国智造大国的价值，主体现在中国工业体系完善，产业链条集聚，是任一个国家都无法对比的基础，预测2021年中国的科技工业地产会面临诸多新的机遇，如政府提供政策支持、国内市场内需拉动、疫情期间中国创造了新的领域的需求，海外各类商品需求旺盛等；伴随着机遇的同时可能还会存在着挑战，如原材料成本的上涨、运营成本上升、传统的工业地产企业将在融资渠道的困难等都将是他们要去面对的。
趋势二：5G时代的来临、信息化、智能化助力装备产业结构转型
新一代信息技术、5G产业发展、智能制造、国家对核心科技研发投入、新消费、大健康领域、远程医疗等新兴的产业领域，将会在2021年展现出很好的发展潜力。科技工业地产的信息化、智能化发展有助于产业地产结构转型，市场地位的提升，迎来5G生态构建和科技产业布局。
趋势三：招商、运营、服务水平升级
随着中国产业的转型升级，科技工业地产升级为前置招商、运营管理、科技服务联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，全面提升原有产业园区升级为产业基地运营方法与能力；持续深化，早在2013年国际工业自动化俱乐部政企服务署(International industrial automation Club Government Enterprise Service Department)提出的产城融合发展模式，以打造一站式、生态闭环的产业集群助推核心科技产业地产升级。
趋势四：人才引进、科技创新、产业集群、人才返乡
中科融汇产业集团推出前置招商，用产业集群方式，在全球各大研究机构从0-1的研究工作基本完成，通过转移转化的方式引进引进专家项目人才为核心，与中科院联合实验室的方式与企业合作完成为“一件合格的产品”，然后通过科技企业进入市场化，才能助力中国核心科技工业的最佳发展趋势，制造业转移到内陆城市的机会更加明显，中科融汇产业集团推出的EPOC主题产业基地、EO&M主题产业基地、O&M主题产业基地、FO&M飞地科技产业基地等项目的发展非常适合中国智造业大国的发展模式，让地方政府承担少量的资金压力，快速发展地方产业基础经济。
在新的一年，我们愿意与更多的政府、企业、科研机构、资本金融等主体，携手共进，为我国科技产业发展，添砖加瓦。
在过去的9年里，署平台各地秘书长与政府和当地企业在合作工作中，付出了辛勤的汗水，取得了很大成绩，为系统平台做出了贡献；通过全体人员的努力，我们系统得到了政府及企业的认同和支持。在此，对100多个服务中心工作人员以及关心、支持、合作的政府、科研机构、企业表示衷心感谢和真诚的祝贺！感谢一路上有您们的支持。2021年我们将会更加努力做好政府前置招商引资、科技赋能企业、打造地方产业基地等工作。希望通过我们的共同努力，实现系统平台提倡的做好协助政府前置招商，为企业赋能服务的核心价值目标。2021年，国际工业自动化俱乐部政企服务署，将从工业地产升级为科技产业集聚发展为目标，融汇各行各业的优势资源与政府、科研机构、企业合作，在发展模式上颠覆传统，创新开拓，为开创未来科技产业集聚，国家科技产业发展贡献力量。