三井企业集团为何能够存续350余年

日本古代有一位武士，名叫“三井高安”，祖籍近江，其有一子，名为“三井高俊”。

近江以前是一个小国，位于滋贺县，边上有一个湖，叫“琵琶湖”，那是日本最大的淡水湖。湖边还有一个城市，叫“大阪”。

人们常说大阪人最会做生意，其实这个“大阪人”，说的都是“近江人”，就如人们说上海人会做生意，发现祖上大多是宁波人一样。

三井高俊无疑是“近江商人”的杰出代表。

大约在公元1650年前后（清朝顺治年间），三井高俊没有继承其父武士的职位，而是下海开了一家商店，名叫“越后殿的酒屋”，主卖清酒和味噌。

1673年，三井高俊的四儿子三井高利来到了江户城（现在的东京），在日本桥地区开了一家服装店，叫“越后屋三井吴服店”，就是如今的三越百货公司的起源。

江户时期的日本桥“越后屋三井吴服店”

三井高利是一位经营天才，他在经营吴服店的同时，又开始涉足金融业，在京都和大阪开了两家“两替店”（当时是拿支票换现金的店），后来，这“三井两替店”在1876年，扩建为“三井银行”，如今叫“三井住友银行”。

也是在那一年，三井家又成立了一家贸易公司，叫“三井物产”。

从创业到明治维新的200多年间，三井家是代代相传，恪守“和气生财”之道。明治政府成立之后，已是一方富豪的三井家，毫不犹豫地响应明治政府的要求，向政府提供了大量的资金，从而奠定了政商合一的基础，成为此后日本政府极为倚重的实力派巨商。

进入明治时代，三井家开始实施工业化战略，于1893年成立了三井矿山公司。此后，三井家以三井物产与三井矿山为基础，向造船、钢铁、纺织、化工产业扩张。同时以三井银行为基础，向信托、生命保险、财产保险等金融领域发展。到了上世纪30年代，三井已成为融商业、金融、工业为一体的日本最大的财阀集团，与住友财团、三菱财团合称日本“三大财阀”。

二战结束后，占领日本的联合国军司令部宣布解散日本各大财阀，三井财团也难以幸免遇难。

在银座还没有诞生之前，全日本最繁华的商业中心，是在东京的日本桥。迄今，日本桥依然是日本国土的原点。

自从三井高利在日本桥创建“越后屋三井吴服店”之后，日本桥以及相邻的八重洲地区，就变成了“三井王国”。与三井财团相关的企业总部，大都集中在这一带。

“三井王国”的大批不动产需要有人打理，于是在1941年，“三井王国”又诞生了一家“三井不动产”公司。

直到现在，三井不动产和三井住友银行、三井物产依然是无形的三井集团的“御三家”，传承着三井的血脉。

东京人常常说一句话，以东京车站为界，东边的日本桥、八重洲是“三井王国”，而西边的丸之内、大手町地区，是“三菱王国”。

三菱财团旗下也有一家不动产公司，叫“三菱地所”，经营着从东京车站到皇宫之间的大批土地，这一片商业地产被称作为“东京中央商务区”（CBD）。

三井不动产公司很清楚自己在商业地产领域难以与三菱地所一争天下，于是在日本经济高速发展时期的六十、七十年代，向地方城市进军，同时在东京开始建造高层商务大楼。1968年，在首相官邸的附近，一栋高147米，地上36层、地下3层的“日本第一高楼”——霞关大厦拔地而起，当时日本还没有超过100米的高楼，三井不动产不仅创造了“日本第一高”的奇迹，更是在全国，打响了自己的牌子。

经历了半个世纪的霞关大厦依然如新

2007年，在东京赤坂与六本木的交界处，一座名叫“東京ミッドタウン”（中文译称“东京中城”）大型城市综合体诞生。

最大的城市综合体“东京中城”

这座由高层商务办公楼、高级购物中心、高级住宅楼、大型公园组成的“城中城”，再次创下了两个“日本第一”：

1，日本新第一高楼：高248米，地上54层，地下5层。

2，日本最大的城市综合体，富士胶卷、优衣库、日本最具影响力的游戏软件商KONAMI（科乐美）的总部，都在其中。一年到访顾客达到3500万人。

东京中城汇聚了众多国际著名企业

2018年，三井不动产公司在邻近银座地区的日比谷，建成了第二座“城中城”——日比谷中城。

今年是三井不动产公司成立80周年，这家公司的房产开发与销售，已经连续半个世纪创下了众多日本第一的记录。

而在这些“日本第一”的纪录创造者中，三井不动产集团的子公司，三井不动产リアルティ公司也是功不可灭。

三井不動産リアルティ公司（中文名：三井不动产REALTY公司）的前身，是“三井不动产贩卖公司”，成立于1969年，距今已有52年的历史。

三井不动产REALTY公司作为不动产中介与顾问公司，早在上世纪70年代，就在日本的不动产流通市场，创造了两个先例：

第一，导入“三井式加盟制度”，在东京首都圈的埼玉县、千叶县、神奈川县设立了10多家住宅销售公司，建立了区域连锁网络。

第二，强化企业的品牌意识与文化意识，创立了“三井のリハウス”（三井Rehouse）这一品牌，使之成为了日本社会“二手房交易”的代名词。

三井不动产REALTY公司的店铺遍布全国各地

1986年度-2019年度，三井不动产REALTY公司集团连续34年，保持了日本不动产买卖中介交易件数全国第一的记录，成了日本名副其实的“不动产销售王”。

三井不动产REALTY公司集团为何能够持续保持“日本第一”的荣誉？

这其中的一大秘密，是源自于“三井”的服务精神。

日本社会自古有一种说法，叫“组织的三菱，结集的住友，人的三井”。

三井财团起源于酒肆和吴服店，替人量身裁衣，“跪式服务”是基本。直到今天，我们走进三越百货公司，依然能够感受到销售员的这一种鞠躬迎送的虔诚服务。看顾客脸色，迎顾客所需，替顾客所想，这成了“三井”服务精神的真髓。

正因为拥有三井的这一种DNA，三井不动产REALTY公司在它的企业理念中，明确提出了三大追求：1，充分挖掘住宅与城市的价值；2，为了更加美好的生活；3，回报他人、回报社会。

为了实现这三大追求，三井不动产REALTY公司将不动产中介交易的业务范围，从个人房地产经纪与中介，延伸到汽车/自行车停车场的运营和管理，又延伸到汽车共享业务，让每一位的三井不动产客人都能享受到综合服务。

而在个人房地产中介业务中，在出售、购买、出租、借用和活用等大范围内，三井不动产REALTY公司为客户提供的，不只是买卖，而是各种解决方案，由一家中介交易公司演变为房地产综合服务公司。

譬如该公司在这几年推出的一项延伸服务，客户在购买了公寓之后，如果对于原有的房屋结构感觉到不满意，那么三井不动产REALTY公司将会根据客人的需求，为客人提供多个改造方案，并介绍三井不动产集团内部的装修公司进行改造装修，确保客户买得安心，住得舒心，用得满意。

为了便于客户在日本全国各地都能享受到三井不动产REALTY公司的高品质的贴身服务，到2020年4月1日时，该公司已在日本各地建立了19家分公司和282个营业所，通过这一庞大的服务网络系统，让客户随时都能找到“三井”，找到日本最为优质的不动产中介服务。

350多年的三井，80年的三井不动产，50余年的三井不动产REALTY公司，传承的不只是一份延绵数百年的商业历史，更是三井企业集团的一种精神：为客户服务到底，我们一起走向未来！