签了房屋买卖合同，但没有过户，合同有效吗？民法典给你正确答案

今天，我们就来说说关于房屋买卖的法律小知识，如果大家认为我说的对，请多多关注我，给我留言，跟我互动，给我点赞，转发，如果有这方面的法律问题，欢迎大家向我咨询。

我们都知道，房产证是房屋的权利证书，我国法律规定，房产证上写谁的名字，那么房子就是谁的。

现实生活中，我们也常常会遇到，有时候，因为房子正在抵押、或者房子是小产权房、或者房子是经济适用房等许多原因，房子暂时过不了户，但是房主着急用钱，就想把房子卖了换钱，但是根据政策原因，房子有确实没法过户，针对这种情况，双方签订了房屋买卖合同。买家交钱，住房，但没有去房产中心办理过户，那么这个房子到底算买家的还是卖家的，签订的合同到底有没有效力的。今天，我们就来聊聊这方面的问题。

其实，我国民法典对这种情况是有专门规定的，民法典215条规定，对不动产的变更合同，一般都是有效的。也就是说，即便是没有过户，只要签订了房屋买卖合同，那么这个合同就是有效的。

但是，合同有效，不代表这样做没有风险。

虽然，房子让你住了，但是缺个红本本，心里肯定是不踏实的。因为，没有房屋产权证书，即便你住进去了，如果有的房主黑心了，先把房子卖给你，后来，又把房子过户给别人，那么就算你住进去，也得照样给后来的买房人腾房，因为，人家有房产证，法律上，首先是考虑房产证的，而不是其它因素。

又或者，房屋在抵押过程中，买了抵押的房屋，那么，法院照样可以查封、扣押该房屋。

这些都是不得不考虑的风险。

因此，作为专业的法律人士，我给大家提的建议是，如果你没有足够的法律知识，最好不要去买这种不能及时过户的房子，因为，随后的风险是巨大的。

如果一定要买这样的房子，那么，一定要做好以下几件事，第一，要签订一份完美无缺的房屋买卖合同。

第二，要让卖房的人老婆，孩子一起在合同上签字，这样的话，防止以后，房主把房子卖了，随后他的老婆孩子又把房子要回去。如果全部人都签了字，那么，就代表他们认可卖房的事情，以后，他们就不能要回房子了。

第三，一定要约定很高的违约金，因为，房子一般来说都是升值的，如果房主把房子便宜卖给你了，过上三、五年，房子涨价了，他又反悔了，说，退你买房钱，让你还房，那么，你不就吃大亏了吗？所以，一定要约定很高的违约金，比如房价100万，那么，就约定100万的违约金。这样，如果房主反悔，不想卖房，那么你就把合同拿出来说，退房可以，除了房款100万以外，还有100万的违约金，一共200万，这样，他肯定不愿意，到时候，也就得乖乖地给你办过户了。

以上就是关于房屋买卖的一点法律小知识，如果认为我说的对，请大家多多关注我，给我鼓励，让我有更多的动力每天给大家分享法律知识。