阵地 | 更多的年轻人想去纽约，想去上海

文／原石

没有什么能阻挡一个年轻人的步伐。

网上有一个问题很火爆：为什么世界各国的年轻人都梦想着生活在纽约？其中的一个答案，击中了许多年轻人的心。

在某种程度上，纽约是一个实现自我的地方。这句话同样适用于今天的上海。为什么年轻人都梦想着生活在上海？

上海，当然是一个能够实现自我的城市。

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价格回落有可能吗？

从长远的发展来讲，“十三五”時期上海供应保障性住房用地1800公顷，是2011~2015供应的三倍，预计供应保障性住房4500万平方米，占总供应面积的35%。

“十三五”时期，上海将供应住宅用地5500公顷，是20I1~2015的136%，新增城镇住房12750万平方米，是2015年全市城镇住房的20.24%。

上述数据表明，在未来的一定时期内，这对住房价格的企稳和回落无疑是有利的。

租房会成为未来的一个常态，一般国际性都市，租赁住房要占总住房的50%以上，如纽约市占65%以上，内伦敦、巴黎市区占60%左右，东京都占50%左右。2010年上海城镇租赁户287.65万户占家庭户(有房居住户)39.48%。其中租赁市埸住房273.70万户，占全部有居住房家庭户的37.57%。

"十三五"时期规划新增新建租赁住房70万套，新增代理经租住房30万套，合计约100万套。

在这一背景下，加上公租房、廉租房，上海住房来源更趋多元化，有利于出售住房市场价格企稳和回落。

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租房，将是生活方式的一种

热播的电视剧《欢乐颂》告诉我们，房子是租来的，生活不是。

事实上，越来越多的年轻人能接受租房的模式了，从毕业到买房，在上海的这一过渡性时间正在不断延长，如果没有十年的奋斗，你几乎很难在上海开启第一套房模式。

7月7日出台的《上海市住房发展“十三五”规划》让更多的年轻人有了奋斗的方向。

《上海市住房发展“十三五”规划》指出，“十三五”时期，住房用地供应5500公顷，其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，住房用地供应总量较“十二五”增加20%。

这意味着什么？更多的开发商将去拿租赁住房用地，新增供应租赁住房有70万套。

对于奋斗着的年轻人而言，租房价格很有可能在这一期间回落，也就是说，在上海生活的整体成本将会下降。

是逃离北上广，还是努力在北上广扎根？从这个角度来讲，租房，更多意味着一种生活方式。

对很多年轻人而言，可以接受失败，但绝对不能接受未奋斗过的自己。

作家石康在《奋斗》的剧本里这么写：没有一代人的青春是容易的。每一代有每一代人的宿命、委屈、挣扎、奋斗，没什么可抱怨的。

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开发商面临的新问题

开发商对着上海的土地市场，显然是抱着办法总比困难多的决心在苦苦硬撑。

克而瑞房地产研究中心数据显示，截至到今年上半年，今年拿地最多的30大标杆房企拿地金额均已超过100亿元，总金额已超过7716.8亿元，同比2016年同期拿地最多的30家房子合计上涨了61%。

由于上海市场的土地价格不断高企，很多房企正走在一个选择的十字路口：是保留上海的市场份额，还是彻底退出上海？

如果开发商拿地完全自持的地块怎么办？对于高周转的房企来说，现金流意味着生命，完全换一种玩法，背后的商业逻辑企业能否接受？

“上海区域向来不好做，还要跟其他城市公司来比指标，在游戏规则不断变化的情况下，企业能否接受自持还真不好说。”一家TOP20房企的表示，他们内部指标第一，现在还不能接受完全自持的项目。

以万科为例，公司2016年实现销售金额3647.7亿元，其中上海区域16城贡献1200亿元业绩，创下万科单一大区最高业绩，也成为整个房地产行业第一个年销售额超千亿元的大区公司。

这就是来自上海区域公司的业绩。也正因为可以腾挪的空间不断变小，万科的业务类型在悄悄发生着变化，现已覆盖住宅、商业、办公、产业、教育、家装、医养、长租公寓八大领域。

更大的冲击来自于长租公寓，上海的租赁市场将成为全国最有活力的租赁市场，这是政府用近期的收入来满足更多年轻人居住使用的远期收益。

随着开发商、险资进入住宅租赁市场，将很大程度上改变此前不规范的情况，对之前运营长租公寓的开发者而言，随着大鳄们的进场，行业的竞争将会更为加剧。

对年轻人而言，他们才是未来的赢家。少年强，则国强，上海，正在欢迎更多的年轻人们。