周三企业说丨中南置地的新标签 / 四六文摘

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广东省房协最新发布的市场分析报告，广东房地产多项指标增速回升，今年1-11月广东商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和14.1%，较1-10月上升1.4个和1.1个百分点，今年1-11月全省商品房销售金额已超去年全年水平，销售面积也逼近去年全年总量，2017年销售量将再创历史新高。

点评：价升量涨

国土部公布9月份开展住宅用地出让合同执行情况检查情况汇总：总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷，合同正常履约比例达到81.8%，安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%，出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发，仍有近二成不能正常履约。

点评：数量不低

海南省印发《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》，决定从2018年1月1日起施行新一轮分税制财政体制，施行新一轮分税制财政体制，将有利于引导市县摆脱对房地产的过度依赖，加大对生态文明建设的支持力度。

点评：知易行难

河南省出台《河南省成品住宅设计标准》，鼓励发展装配式住宅，2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计(不含4层以下住宅及单套面积大于200平米的住宅)，新建商品房将全部按照成品设计，即“全装修住宅”，拎包即可入住。

点评：过于超前

地产军团里，以低调稳健著称的中南置地，近年的成长有目共睹。从初入上海崭露头角，到在克而瑞《2017年全年中国房地产企业销售TOP200》排名18，不过短短两年时间。

建筑起家的中南，对产品的品质有着近乎苛刻的坚守。

地产的本质其实就是造房子，给更多人一个温暖的家。

在这条最擅长的路上，中南坚持了30年，从偏居江苏南通，到走向全国，成为一家颇具成长性的综合型开发商。

刚过去的2017年，中南的销售规模已达到了963亿元。

不仅地产业务节节攀升，在商业、物业管理、旅游地产、特色小镇等领域，中南置地也都有所布局，并已基本形成了一个全产业的生态链。

中南置地总裁陈昱含在2018年的致辞中，再次强调了中南的初心和梦想，要在产品端、服务端、公益端不断发力，构筑美好生活体系。

总结2017年，除了飞速增长的业绩，中南置地被更多记住的，正是以下几个新标签。

产品标签：健康住宅

产品是中南的立身之本，也是中南的核心竞争力。

截止目前，中南置地已在全国约80个城市及海外拥有了约200多个项目。初步形成了五大产品线，其中就包括有针对一二线城市改善的樾府系、针对一二线刚需的海棠集系以及针对三四线改善的佳期漫系等。

通过对不同客户人群的精确定位，中南得以不断扩大其市场份额，增加客户受众面。除了不同的产品定位，中南置地在项目的园区规划、建筑外观、园林配套与精装修等方面也进行了一系列的全面升级，产品的市场认可度较高，去化情况较好。如中南位于武汉黄陂区的中南拂晓城就于2017年12月21日首次开盘，一共推出645套房源，开盘当日所有房源就全部售罄，这也印证了中南产品较高的市场认可程度。

2017年11月，中南置地在上海发布了健康产品标准，该标准对于住宅社区的光环境、空气质量、生物多样性设计、社区环境设计等11个因素进行综合考量。中南置地表示，未来中南将把“健康”作为住宅发展的基础标准，并于2018年实现健康住宅标准的全覆盖。可见，中南作为国内第一个提出健康住宅标准的房企，在健康住宅领域已然走在了前列，而“健康住宅”的提出也将为中南产品注入新的核心竞争力。

成长标签：全产业布局

地产板块突飞猛进，在商业、物业板块，中南也同样形成了一定的规模。

据悉，在商业领域中，中南不仅拥有酒店、购物中心、百货、社区商业、超市等多种业态，在旅游、体育等产业也多有布局。如2017年6月，中南就先后与云南建投、云南文投签订战略合作，意图进军云南旅游地产市场。在物业板块，目前其服务面积已达到了1300万平米，涵盖了高档住宅、别墅、写字楼、购物广场、旅居物业和大型城市综合体等等。此外在特色小镇、产业小镇方面，2017年9月中南还与义乌信息光电高新技术产业园区签订战略合作，计划投资200亿建设光源科技小镇PPP项目，包括配套商业综合体、酒店、LED产业创新综合体等等。

从住宅到商业，从旅游到特色小镇，再从物业到文教、园林等等，目前的中南已基本形成了全产业生态链。中南通过全产业链的均衡发展，不仅拓展了自身的业务空间，谋求到了新的利润增长点；此外多元业务的组合也能为房地产项目提供良好的配套服务，增强地产项目的市场竞争力。